近日有消息稱，北京、上海等城市目前已收緊個人的房貸，多家銀行陸續(xù)將套房貸利率下限上調(diào)至基準(zhǔn)利率0.85倍。10月31日，記者采訪了解到，盡管銀行暫時未接到類似的通知，但島城套房利率享7折優(yōu)惠卻是越來越難了，更多的是8.5折。有分析人士認(rèn)為，銀行房貸利率門檻上調(diào)，受影響的除了炒房客，還有一大批自住型購房者。

    暫未接到房貸調(diào)整通知

    繼以“取消三套房貸”為主要內(nèi)容的樓市二次調(diào)控加強(qiáng)版出臺以后，房貸7折利率優(yōu)惠又成為新的焦點。據(jù)報道，北京、上海等多家銀行已接到通知，取消對套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率低下浮15%，即套房貸的優(yōu)惠利率低按8.5折執(zhí)行。

    10月31日，記者咨詢了青島銀行、建設(shè)銀行(601939,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、交通銀行(601328,股吧)等了解到，島城銀行暫未接到此類通知�！叭绻�套房付在四成以上，那房貸利率高可享受7折優(yōu)惠；如果付三成，多只能按基準(zhǔn)利率的7.5折來執(zhí)行�！苯ㄔO(shè)銀行青島分行相關(guān)工作的人員告訴記者。

    申請7折利率越來越難

    記者了解到，盡管沒有收到明確的通知，但目前在島城房地產(chǎn)市場上，房貸的利率想申請7折優(yōu)惠并不容易，8.5折則成為了常態(tài)。

    “目前一般的客戶辦理套房房貸，利率多下浮15%，即為基準(zhǔn)利率的8.5折。”招商銀行(600036,股吧)、中信銀行(601998,股吧)等多家銀行的相關(guān)人士在接受記者采訪時坦言，除非一些優(yōu)質(zhì)客戶提出特別申請，銀行方面做出特別審批，“套房利率打7折門檻是越來越高了”。

    剛買了房子辦理完貸款的市民成先生告訴記者，目前有的銀行表示符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶可享受7折利率優(yōu)惠，但大多數(shù)購房者已經(jīng)達(dá)不到銀行的要求。“我托了所有能托的關(guān)系，還是沒能夠爭取到7折優(yōu)惠�！�

    記者還了解到，利息提高了，近島城全款購房的人變多了�！敖�有近一半的購房者付的是全款。”太平洋房屋不動產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說。

    部分購房者開始觀望

    利率上調(diào)以后，受影響的除了炒房客，還有一大批自住型購房者，部分自住型購房者開始選擇觀望，因為他們負(fù)擔(dān)又加重了。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對于套房買家來說，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計算月供為6217.98元，而如按照上調(diào)后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元。如果只貸50萬元，每月還款也將增加250元。

    計劃年底買房的市民薛亞芹說，樓市信貸調(diào)控是好事，但現(xiàn)在房價沒怎么下降，貸款優(yōu)惠反而變少了�！疤追抠徺I者一般經(jīng)濟(jì)實力有限，購房預(yù)算非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，付2成已經(jīng)取消了，現(xiàn)在利率7折優(yōu)惠又要面臨取消，對我們的影響蠻大的。房子今年恐怕是買不成了，只好再等等�！�