● 我就是在炒完溫州的房子之后，跟著團(tuán)隊(duì)炒上海的房子。相對(duì)于現(xiàn)在，當(dāng)時(shí)，開發(fā)商、政府相關(guān)人士似乎都很歡迎我們的到來。那段時(shí)期，真的很甜蜜

　　● 我投資4套別墅，只是為了重新成為改善性住房需求者，為了更好地緩解上海高房?jī)r(jià)給我們家?guī)�來的生活壓力�；蛘哒f，我只是想4換1，為了重新在上海買套好房子

　　“如果當(dāng)初像我朋友一樣，從1998年就開始投資房產(chǎn)，我至少也會(huì)擁有這樣一家咖啡店�！标�(yáng)光明媚的下午，上海市中山公園附近某咖啡店內(nèi)，謝先生一邊泯著茶，一邊看著窗外，時(shí)不時(shí)陷入沉思。

　　謝先生就是大家口中的“炒房者”或“投資客”，他早先在昆山連續(xù)投資了四套別墅，并等待時(shí)機(jī)拋售。雖然關(guān)注樓市十多年，但嚴(yán)格來說，今年36歲的謝先生不是炒房者——直到2008年，他才“下定決心，瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)”進(jìn)行投資。不過，在和記者的交流中，謝先生強(qiáng)調(diào)，他這樣做只是為了“在上海買套更好的房子，更好地應(yīng)對(duì)上海愈來愈高的房?jī)r(jià)”。

　　日前，謝先生接受了《國(guó)際金融報(bào)》記者的采訪，聊起了他的炒房人生、對(duì)炒房和諸多政策的理解，及對(duì)我國(guó)樓市的些許看法。

　　而在謝先生和記者聊天過程中，之前曾接受記者短暫采訪的一位溫州投資客不斷發(fā)短信和打電話以“敏感”為由，“懇請(qǐng)”記者放棄她之前曾表述過的觀點(diǎn)，“我不想具名，也不愿意被我老鄉(xiāng)罵，更不想我們整個(gè)團(tuán)隊(duì)被外界誤解得更深……”

　　“后悔不早點(diǎn)行動(dòng)”

　　剛一入座，沒有絲毫猶豫，謝先生就點(diǎn)了一壺龍井茶�！昂芏嗄甑牧�(xí)慣了，不管是在茶座還是咖啡店，我都喝茶。當(dāng)年，我剛大學(xué)畢業(yè)時(shí)，就和朋友們一邊喝龍井，一邊討論中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)樓市�！�

　　“1998年，我的一位學(xué)經(jīng)濟(jì)的鐵哥們就告訴我，中國(guó)樓市‘潛力無窮’，將來肯定會(huì)漲。那時(shí)他就在工作之余，幾乎傾家蕩產(chǎn)，開始投資各式各樣的樓盤。”謝先生說，“12年后，我?guī)缀鮾A家蕩產(chǎn)投資樓市，他卻已經(jīng)擁有了數(shù)家這樣的咖啡店。”

　　時(shí)間撥回到1998年。當(dāng)年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“拐點(diǎn)時(shí)刻”——國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)〔1998〕第23號(hào)文件)，決定停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。從此，我國(guó)開始走向商品房時(shí)代。

　　“其實(shí)，1998年的時(shí)候，我覺得慶幸沒跟我朋友投資房產(chǎn)。因?yàn)椋��?dāng)時(shí)上海的房?jī)r(jià)幾乎沒有突破，樓市也不溫不火。”謝先生回憶，“當(dāng)時(shí)一起吃飯的時(shí)候，我們都有意無意地回避這個(gè)朋友，因?yàn)樗麨榱税唇�，非常窘迫，逢人就借錢，見面時(shí)都異常尷尬�！�

　　資料顯示，由于1998年房改后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火，上海市政府甚至在當(dāng)年5月26日出臺(tái)了《上海市人民政府關(guān)于促進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，里面共有22條“救市”措施，如期付款比例由低30%降為20%，長(zhǎng)貸款年限由15年調(diào)整為20年；購(gòu)房(普通住房)契稅，由同級(jí)財(cái)政給予50%的貼費(fèi)；在市區(qū)購(gòu)買內(nèi)銷商品住宅建筑面積達(dá)70平方米或總價(jià)達(dá)35萬元，可以申請(qǐng)藍(lán)印戶口……可隨后三四年(1998年至2001年)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)“還是不咋地”，除了少數(shù)地塊，房?jī)r(jià)沒有大幅上漲。

　　“可誰都沒想到，2001年底，上海的房?jī)r(jià)開始一輪飆漲，似乎一下子把前三年的積累全都爆發(fā)出來了。那時(shí)候，就輪到我們傻眼了�！敝x先生說完這番話，就陷入了沉思，“去年年底，我朋友把后一套1998年買的房子賣了，足足賺了15倍之多�！�

　　謝先生說，“2001年，我如果舉全家之力至少買一套房子，現(xiàn)在也不用這么累了�，F(xiàn)在回過頭來想想，挺后悔不及早行動(dòng)的。”

　　現(xiàn)在，進(jìn)行反思的不止是謝先生，還有眾多專家和學(xué)者。從2008年開始，諸多專家學(xué)者就對(duì)1998年的房改政策進(jìn)行了重新討論。比如，在肯定成績(jī)的同時(shí)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，“房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)源頭就是1998年的住房市場(chǎng)化政策�！碑�(dāng)然，更沒有人否認(rèn)，投資客同樣是那輪房改的大受益者之一。

　　不過，回想當(dāng)初的政策，現(xiàn)在很少有人知道，國(guó)發(fā)(1998)第23號(hào)文件曾這樣明確規(guī)定，“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策�！�

　　“總算抓住了機(jī)會(huì)”

　　2001年的大漲讓各方都嘗到了甜頭。隨后，2003年、2005年和2007年，上海均出現(xiàn)了幾輪飆漲�！爱�(dāng)時(shí)，我們(溫州投資客)發(fā)現(xiàn)杭州的房?jī)r(jià)被炒高了之后還能再炒上海的，上海的炒完了又能回老家炒溫州的，后又回到上海來炒房……”上述不愿具名的溫州投資客告訴記者，“我就是在炒完溫州的房子之后，跟著團(tuán)隊(duì)炒上海的房子。相對(duì)于現(xiàn)在，當(dāng)時(shí)，開發(fā)商、政府相關(guān)人士似乎都很歡迎我們的到來。那段時(shí)期，真的很甜蜜。”

　　謝先生到現(xiàn)在也在后悔，“看到不少朋友都嘗到了甜頭，我也想等著降一降，進(jìn)入樓市炒一把。但每次短暫回落，就又開始強(qiáng)勁上漲，似乎永遠(yuǎn)不可能回到1998年到2001年那段不溫不火的樓市低迷期�？傊�，現(xiàn)在想想，我真的挺后悔。”

　　謝先生回憶，讓他猶豫的，都是相關(guān)部門各式各樣的調(diào)控，“因?yàn)閺?003年開始，坊間對(duì)房?jī)r(jià)愈來愈高就非常不滿。但現(xiàn)在回過頭來看，調(diào)控作用真的比較有限”。比如在2005年，國(guó)家相關(guān)部門連續(xù)發(fā)文抑制房?jī)r(jià)過快上漲——當(dāng)年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》；4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》；5月，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。但在不到半年的悄然回落后，上海房?jī)r(jià)又開始回漲，直至2007年的再次發(fā)力。

　　“總之，正像外界說的，調(diào)控越強(qiáng)，房?jī)r(jià)上漲愈勁�！敝x先生說，“另外記得很清楚的一件事是，房奴在2005年成為流行語，這其實(shí)也是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)猛漲的無奈表現(xiàn)之一。”

　　“調(diào)控越強(qiáng)，房?jī)r(jià)愈勁”也讓謝先生開始思考起房?jī)r(jià)上漲的種種規(guī)律�！安皇强鋸�，我現(xiàn)在對(duì)各種與房?jī)r(jià)有關(guān)的數(shù)據(jù)爛熟于心。”他說，“我從2007年開始，就開始看信貸、利息等各方面的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和地方政府的種種區(qū)域規(guī)劃等，以深入觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)�，F(xiàn)在，我甚至這么給自己‘打氣’——反正每次調(diào)控之后，就必有救市措施。也就是外界比喻的那樣，‘房?jī)r(jià)就像拍皮球一樣，摁得越猛，反彈愈快’。”

　　“總算，我在2008年抓住機(jī)會(huì)，根據(jù)我的財(cái)力，選擇在昆山進(jìn)行了投資。”謝先生說。

　　2008年，看到房?jī)r(jià)不斷下跌，相信房?jī)r(jià)會(huì)“起死回生”的謝先生賣掉了他在上海的房子，并在2008年和2009年間，一連在昆山地區(qū)買了4套別墅，正式開始了他的投資行動(dòng)，也開始了他的“房奴”人生。

　　他的確抓住了機(jī)會(huì)。從2009年年初開始，長(zhǎng)三角城市的房?jī)r(jià)就開始重新回暖，甚至開始暴漲，房地產(chǎn)景氣指數(shù)等也不斷在回升�！拔抑�道，先，相關(guān)部門不會(huì)任由房?jī)r(jià)下跌到底，畢竟，在相關(guān)的文件中，房地產(chǎn)被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。其次，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也不會(huì)坐視不管，他們肯定會(huì)上書國(guó)務(wù)院，對(duì)開展救市措施進(jìn)行游說(事實(shí)上，就當(dāng)大家認(rèn)為房?jī)r(jià)還未跌夠時(shí)，國(guó)家相關(guān)部門就已經(jīng)作出了諸多房產(chǎn)救市措施)。再次，在國(guó)家定下了積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，且連續(xù)降息后，更確定了我判斷的準(zhǔn)確性。因?yàn)镸2(廣義貨幣)的發(fā)行量與房?jī)r(jià)之間有著密切的關(guān)系�！敝x先生不無得意地分析，“當(dāng)時(shí)我還有一點(diǎn)可以確信，2009年如此多的信貸放量，房?jī)r(jià)想不漲，都難�！苯衲昴瓿醯臄�(shù)據(jù)就顯示，2009年，有近兩萬億元的信貸資金涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在專家看來，房?jī)r(jià)飆漲還另有推手。如復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成一直在對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，“對(duì)土地財(cái)政政策有很大依賴的地方政府不會(huì)任由房?jī)r(jià)下跌，他們是房?jī)r(jià)上漲重要的推手之一�！�

　　“我相信，樓價(jià)不可能跌”

　　幸福是短暫的。2009年房?jī)r(jià)的持續(xù)暴漲讓國(guó)家相關(guān)部門不得不重新出臺(tái)調(diào)控措施，且一直持續(xù)至今——2009年12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議作出了二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠征免年限由2年恢復(fù)到5年的決定；2010年4月14日，新國(guó)十條“浩浩蕩蕩”出臺(tái)，被認(rèn)為將精確打擊投資客，且是史上嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策；近的新國(guó)五條更被稱為比“嚴(yán)厲更嚴(yán)厲”，再加上加息政策、限購(gòu)令、公積金貸款利率上調(diào)等上海市實(shí)施的一系列組合拳出擊，上海的投資客已經(jīng)明顯感受到壓力。

　　“從2009年年末開始，我就感覺到了越來越大的壓力。因?yàn)椋瑖?guó)家一系列的政策都傾向打擊投資客�！敝x先生坦承，“此外，加息等政策出臺(tái)后，我還貸壓力與日俱增，別人也在不斷‘吹風(fēng)’，稱房?jī)r(jià)會(huì)下跌……”

　　上述溫州投資客此前也對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說，“相對(duì)于2008年到2009年間的快進(jìn)快出、大開大闔，今年我一直感覺很累——主要是心累，擔(dān)驚受怕的成分居多�！钡�她堅(jiān)信，未來，上海房?jī)r(jià)想下跌，很難。

　　謝先生持相同觀點(diǎn)。他說，“先，國(guó)家的相關(guān)政策一直是穩(wěn)定房?jī)r(jià)或抑制房?jī)r(jià)過快上漲，幾未提及降價(jià)；其次，國(guó)家適度寬松的貨幣政策沒有終止；再次，昆山連接上海的地鐵正計(jì)劃開通，這將穩(wěn)定住我的這筆投資；后，以我現(xiàn)購(gòu)買的樓盤為例，據(jù)我了解，相關(guān)開發(fā)商似乎還想借各種機(jī)會(huì)漲價(jià)�！�

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的樓市情況在一定程度上顯示出國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策的“無力”。而此前，尹伯成也曾多次對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“抑制投資客的政策無可厚非。但更重要的還是，相關(guān)部門需要著力執(zhí)行，且需要‘雙管齊下’，在抑制投資客的同時(shí)，堅(jiān)決打擊開發(fā)商的囤地等行為�！�

　　“我覺得我的投資沒錯(cuò)。”謝先生卻無奈地強(qiáng)調(diào)，“我投資4套別墅，只是為了重新成為改善性住房需求者，為了更好地緩解上海高房?jī)r(jià)給我們家?guī)�來的生活壓力�；蛘哒f，我只是想4換1，為了重新在上海買套好房子�！�

　　目前他為了還房貸，除了自己的收入外，還需要父母的部分補(bǔ)貼和來自親朋好友的幫助。雖然面臨來自經(jīng)濟(jì)和精神的壓力，謝先生依然對(duì)樓市投資充滿希望�！霸陂L(zhǎng)期看漲的情況下，近期我不準(zhǔn)備拋售房子�！彼�說。

附：上述所用圖片來源于人民網(wǎng)