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房貸利率調(diào)整期臨近 三類人不適合提前還貸


					

					
						
							時間：2010-12-23 15:56:14      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                                距離新的一年已不到10天了。按照銀行一般業(yè)務(wù)規(guī)律，大部分客戶的房貸利率將在明年1月1日進(jìn)行調(diào)整。隨著明年加息預(yù)期越來越強(qiáng)烈，理論上現(xiàn)在應(yīng)該會出現(xiàn)突擊還房貸款的熱潮。不過，記者昨天走訪滬上部分銀行發(fā)現(xiàn)...                                    

                                                

   

                  
                        
						    距離新的一年已不到10天了。按照銀行一般業(yè)務(wù)規(guī)律，大部分客戶的房貸利率將在明年1月1日進(jìn)行調(diào)整。隨著明年加息預(yù)期越來越強(qiáng)烈，理論上現(xiàn)在應(yīng)該會出現(xiàn)突擊還房貸款的熱潮。不過，記者昨天走訪滬上部分銀行發(fā)現(xiàn)，在是否提前還款的問題上，市民表現(xiàn)“淡定”。
　　中國人民銀行宣布自2010年10月20日起提高存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，5年以上貸款利率由此前的5.94%上調(diào)至6.14%。這也意味著，從2011年1月1日起，大部分銀行將調(diào)整房貸利率，市民每月房貸利息支出將有所增加。以貸款100萬元20年期為例，如果按基準(zhǔn)利率計算，加息后月供增加至7245元，每月利息增加115元，總利息則由加息前的71.11萬元，增加至73.89萬元，總利息支出增加2.78萬元。而對于二套房貸來說，由于執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，加息后還貸負(fù)擔(dān)更重。
　　按照往年經(jīng)驗，加息之后的年底，往往出現(xiàn)提前還貸潮。不過記者昨天走訪建設(shè)銀行、中國銀行等多家滬上房貸“大戶”發(fā)現(xiàn)，目前為止還未出現(xiàn)像往年集中還貸的情形。建行松江支行相關(guān)人士表示，目前有極個別提前還款的客戶，但根本談不上 “規(guī)�！保瑹o法同2007年央行5次加息之后年底突擊還款的情形相比。
　　中行個金部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，加息并不是促成提前還貸的條件，何況央行年內(nèi)加息幅度有限，每月增加的利息支出尚在可承受范圍之內(nèi)。與此同時，有相當(dāng)一部分客戶目前還是享受優(yōu)惠利率，即便上調(diào)基準(zhǔn)利率，仍然 “合算”。該負(fù)責(zé)人還表示，目前市場對于明年數(shù)次加息的預(yù)期越來越濃，但對于客戶而言，數(shù)次加息的累積效果要在2012年1月1日才能體現(xiàn)，還有一年的 “享受”時間。據(jù)了解，中行近一批選擇提前還款的客戶，在12月22日左右集中劃扣資金，如果錯過此時機(jī)，再次劃扣款項的時間可能要到明年4月。
　　業(yè)內(nèi)人士提醒，貸款者不應(yīng)盲目隨大流，有三類人不適合提前還貸。先是使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的消費(fèi)者。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實更多的是本金，實際能夠節(jié)省的利息很有限。其次是使用等額本金還款法，且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的消費(fèi)者。在月供構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效地節(jié)省利息，如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款。后是資金緊缺、經(jīng)濟(jì)能力有限的市民。如果使用應(yīng)急資金或者跟別人借錢還貸，會增加未來生活的風(fēng)險，有可能因小失大。 
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： 房貸利率調(diào)整期臨近 	三類人不適合提前還貸
 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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