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貸款利率調(diào)整倒計(jì)時(shí) 專家：提前還貸不必一刀切


					

					
						
							時(shí)間：2010-12-14 09:59:51      字號(hào)：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                                “聽說明年元月房貸利率要調(diào)整了，我該不該提前還貸。”昨日在首義路上的農(nóng)業(yè)銀行，一位王姓市民告訴記者，元旦將至，按照簽訂的合同貸款利率將會(huì)上浮，購房成本也會(huì)隨之增加，他正在考慮提前還貸�！　≈行袑�...                                    

                                                

   

                  
                        
						    “聽說明年元月房貸利率要調(diào)整了，我該不該提前還貸�！弊蛉赵诹x路上的農(nóng)業(yè)銀行，一位姓市民告訴記者，元旦將至，按照簽訂的合同貸款利率將會(huì)上浮，購房成本也會(huì)隨之增加，他正在考慮提前還貸。
　　中行寶豐支行柜面人員表示，近幾天到銀行咨詢歸還貸款的市民絡(luò)繹不絕，“年末很多單位會(huì)發(fā)年終獎(jiǎng)金，加之市場上一直都處于加息預(yù)期中，所以很多市民擔(dān)心再次加息會(huì)增加貸款壓力。”
　　農(nóng)行理財(cái)師丁峰表示，市民不要盲目提前還貸，要因人而異。加息的確增加了貸款成本，但如果房貸已超過還款中期，甚至只剩一點(diǎn)尾數(shù)，大部分利息已被銀行收走，提前還貸沒有必要。“如果市民手上的資金充裕，且暫時(shí)找不到理想的投資渠道，可以考慮提前還款。目前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.14%，而銀行一年期存款利率不過2.5%，一些穩(wěn)健型的理財(cái)產(chǎn)品年化收益率也都難以超過4%。而投資基金或股市，雖然有可能獲得高收益，但也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果只是把錢放在銀行里收利息，存貸利差很大，可以考慮提前還款�！�
　　中行理財(cái)人士余艷建議，市民在決定是否提前還貸時(shí)要先仔細(xì)閱讀貸款合同，如遇央行利率調(diào)整，銀行一般會(huì)在次年的1月1日進(jìn)行同向調(diào)整，也有可能在央行調(diào)整后下一個(gè)自然月的1日就進(jìn)行調(diào)整，具體要根據(jù)合同中約定的利率調(diào)整周期來定。她認(rèn)為有良好的投資收益渠道或者是套房貸客戶，可以暫不提前還款。對(duì)于套房貸客戶，主要是考慮加息通常都是幅度不是很大，而利率折扣才是關(guān)鍵。比如10月份5年期以上貸款加息20個(gè)基點(diǎn)，如果以同樣的幅度再加5次息，貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到7.14%，七折后為5.0%，仍低于現(xiàn)行利率的八五折5.22%。
						
               



               
                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        悅辰國際 
                    
                    
                        6700
                    
                    東城
                    11-03