家居|自住商品房對(duì)普通商品房市場(chǎng)的沖擊
自住房對(duì)普通商品房沖擊究竟能有多大?讓我們聽聽業(yè)內(nèi)的聲音。
自住房對(duì)商品房已形成沖擊
●中原地產(chǎn)席運(yùn)營官李文杰
從目前的情況來看，自住型商品房項(xiàng)目已經(jīng)開始申購，這影響到一些商品房項(xiàng)目的漲幅，一些商品房的預(yù)期也有下調(diào)�？梢哉f，自住房對(duì)這部分商品房已經(jīng)形成一定的沖擊。
自住房對(duì)于商品房的影響主要集中在中低端樓盤。近幾年，在限購的背景下，樓市基本的消費(fèi)需求，主要集中在置業(yè)和改善型的。置業(yè)主要選擇中小套型和中小面積的產(chǎn)品，這與自住商品房的客群有很大的重疊，所以自住房對(duì)這一部分項(xiàng)目的沖擊是比較明顯的。買房人會(huì)更傾向選擇相對(duì)便宜的自住型商品房。
自住型商品房是要在北京乃至更多大城市推廣的，確實(shí)有一定程度的穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用。
對(duì)北京房價(jià)會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響
●亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅
目前自住房還沒形成集中供應(yīng)，但開始上市申購的幾個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，已鎖定大量剛需人群。大量購房者由于自住房的上市預(yù)期，暫緩了原定購買商品房計(jì)劃轉(zhuǎn)而申購自住型商品房。
從普通商品房搖號(hào)情況看，在去年還沒有推出自住型商品房時(shí)，剛需樓盤參與搖號(hào)的購房者數(shù)量和開發(fā)商當(dāng)期供應(yīng)套數(shù)，差不多都是4:1、5:1;而在推出自住型商品房政策之后，今年的幾個(gè)剛需盤需求與供應(yīng)量的比例降到了2：1，甚至1：1。這就可以看出，今年剛需商品房項(xiàng)目購房人數(shù)的下降。在剛需盤扎堆的一些區(qū)域，如通州臺(tái)湖、大興天宮院等，都出現(xiàn)了一些項(xiàng)目售價(jià)低于預(yù)期的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象未來可能進(jìn)一步擴(kuò)散。
還要看到的是，自住型商品房納入北京商品房房價(jià)統(tǒng)計(jì)序列，未來對(duì)于北京的房價(jià)也會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響。北京房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，這都會(huì)影響到買房群體對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期，進(jìn)而也會(huì)抑制更多樓盤價(jià)格的漲幅。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：自住房對(duì)商品房形成一定的沖擊。
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