業(yè)內(nèi)人士:二三線城市或成家居市場新增長點
氣溫上升,近期進入婚慶裝修高峰。宜家、居然之家、曲美家具……又傳來密集簽約開店的消息。不難發(fā)現(xiàn),新開門店多集中在二三線城市。業(yè)內(nèi)人士分析認為,家具市場的區(qū)域分化將日趨明顯,一線城市相對飽和,在剛需的帶動下,二三線城市有望成為下半年家具市場的增長點。
昨日,記者前往吉盛偉邦,兒童節(jié)促銷仍在進行,某兒童家具門店銷售人員告訴記者:“現(xiàn)在平均打的折扣更低,前日的銷售情況還不錯!彼氐刂赋,上下床受到一些購買了小面積學位房的父母歡迎,一款價格不低的床架前日銷售了3張,“要求8月送貨,開學好入住。”
家具行業(yè)內(nèi)部人士謝銳標則表示,軟體類成為今年家具市場的經(jīng)營亮點。
數(shù)據(jù)顯示,作為家具行業(yè)“晴雨表”的全國樓市需求趨于穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1~4月商品房銷售面積同比增長38%,銷售額增長近六成。此前數(shù)據(jù)顯示,1~3月房屋新開工面積同比下降2.7%;同期,商品房銷售面積同比上升37.1%,銷售額同比增加。與此同時,全國建材家居景氣指數(shù)BHI4月份數(shù)據(jù)為107.94,同比出現(xiàn)微降,不過環(huán)比卻上升超過25%。全國規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額為970余億元,環(huán)比上升了34.54%。中國建材流通協(xié)會副會長秦占學分析認為,四月份BHI上升勢頭,是受到裝修旺季市場季節(jié)性的影響,也是房地產(chǎn)剛性需求得到釋放的結果。
新開店面
多集中在二三線城市
近期,部分有資金實力和長遠規(guī)劃的家具品牌也頻繁開店布點。今年年初,曲美家具7店同開,五一假期又有5家門店相繼開業(yè)。曲美家具方面向本報透露,公司今年在廣州和深圳還將有新店開業(yè)。宜家集團近也披露,位于寧波的門店已確定于7月開業(yè),8月將在上海開出第三家門店,而北京大興店也將于今年開業(yè)。
而不難發(fā)現(xiàn),很多新開的家具門店或賣場多集中在二三線城市,例如曲美家具近期新增門店在邢臺、哈爾濱、淮北;居然之家新近簽約成功的分店在晉中、煙臺、淄博;紅星美凱龍在蘇州、邢臺開店。
有業(yè)內(nèi)人士指出,家居業(yè)在一線城市扎堆的現(xiàn)象越來越嚴重,一線城市的家居賣場面積已經(jīng)有過剩跡象,單位面積的銷售額正在下降。廣東省家具協(xié)會會長克認為,家具市場的區(qū)域分化將日趨明顯:一線城市的剛需相對減少,二三線城市的商品房更多是剛需,下半年將是家具銷售的增長點。
除了市場發(fā)展空間相對較大,二三線城市的家具賣場租金也更具有競爭力。據(jù)悉,目前二線城市家居賣場的平均租金水平約為150~200元/平方米,廣州、深圳家居賣場的平均租金約為每月300多元/平方米。
業(yè)內(nèi):
剛需推動價格企穩(wěn)
目前廠商仍不敢輕易對家具漲價。曲美家具內(nèi)部人士透露,原材料、人工等各種成本上升,但公司盡量內(nèi)部自行消化控制好價格走向,所以今年曲美家具的價格與去年同期相比基本持平。
廣東省家具協(xié)會會長克分析認為,家具的銷售一般會滯后于房地產(chǎn)交易1年左右的時間。下半年家具銷售主要集中在去年成交今年交樓的房子,這部分如果是剛需自用,那么全國家具銷售總量不會出現(xiàn)太大變化。
廣發(fā)證券認為,近期各地新地頻出,顯示出房地產(chǎn)投資熱情回升和開發(fā)商對未來市場的樂觀預期。與此同時,北京新一輪的家具“以舊換新”政策即將實施,勢必將推升當?shù)氐募揖咪N售額。
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新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
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東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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