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房地產(chǎn)下游:建材銷售跳水裝修公司倒閉

時(shí)間:2011-11-04 15:33:33      字號(hào):T|T 來(lái)源:
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核心提示:   樓市牽一發(fā)而動(dòng)全身,下游產(chǎn)業(yè)亦為所累。記者走訪發(fā)現(xiàn),建材銷售跳水,裝修公司倒閉,成了近半年來(lái)的普遍現(xiàn)象。 “調(diào)控政策不放松”,在中央調(diào)控決心之下,“適應(yīng)”成為了擺在這些房地產(chǎn)下游行業(yè)面前的主...
  樓市牽一發(fā)而動(dòng)全身,下游產(chǎn)業(yè)亦為所累。記者走訪發(fā)現(xiàn),建材銷售跳水,裝修公司倒閉,成了近半年來(lái)的普遍現(xiàn)象。

    “調(diào)控政策不放松”,在中央調(diào)控決心之下,“適應(yīng)”成為了擺在這些房地產(chǎn)下游行業(yè)面前的主要課題。逆境之下,考驗(yàn)當(dāng)前,行業(yè)在被動(dòng)“瘦身”的同時(shí),也需主動(dòng)“健身”,以謀出路。

  銷售“跳水”

  浦東新區(qū)浦三路一帶建材賣場(chǎng)林立,記者近日專門走訪了該地區(qū)的多家裝修建材門店。

  同福易家麗建材商場(chǎng)內(nèi),因?yàn)椴皇侵苣,整個(gè)商場(chǎng)格外冷清。記者走進(jìn)3樓一家專售地板的門店,300多平的寬敞店面里擺放著各式地板樣品,店中間還不能免俗地供著一尊財(cái)神像。但是,“財(cái)神”并沒有帶旺這里的生意,門店內(nèi)除了經(jīng)理,只有兩名無(wú)事可做的導(dǎo)購(gòu),一名顧客都沒有見到。 “放著地板,站著老板,吃著白板”正是這些地板經(jīng)營(yíng)者們對(duì)自己的無(wú)奈調(diào)侃。

  “平時(shí)工作日都是這樣的景象,周末才有些零散客戶,可能成交一兩單。 ”對(duì)于生意的冷清,門店經(jīng)理李倩似乎已經(jīng)習(xí)以為常,她告訴記者,自今年3月起,生意就大不如前,并且毫無(wú)回暖跡象。

  對(duì)于銷售額的變化,李倩向記者透露,就地板行業(yè)來(lái)說,這半年下降20%-30%算是情況好的,有的店降幅在五成以上,她所在的門店銷售量相比去年同期減少了近40%。因?yàn)閷?dǎo)購(gòu)員薪水大部分是銷售提成,四成的銷售額降幅也造成了他們收入的大幅縮水,為留住員工,企業(yè)還補(bǔ)上了這部分差額,使得利潤(rùn)的減少愈發(fā)立竿見影。李倩悲觀地表示,今年虧本已成定數(shù)。

  在巨大壓力面前,該品牌地板關(guān)閉了已經(jīng)關(guān)閉了在滬全部四家門店中的兩家,在價(jià)格上也進(jìn)行了一再讓利。

  同一賣場(chǎng)2樓的箭牌衛(wèi)浴門店店長(zhǎng)陸女士則告訴記者,相比其他很多店鋪,今年他們的銷售額變化不太大,這與價(jià)格的讓利優(yōu)惠密不可分。 “現(xiàn)在是買房市場(chǎng),消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的底氣很足,有的產(chǎn)品活動(dòng)價(jià)已經(jīng)做到了4折,他們還是不滿意,仍要貨比三家。”據(jù)她介紹,今年的促銷力度明顯大過往年,但淡季時(shí)依然難以完成公司指標(biāo)。

  同福易家麗建材商城副總經(jīng)理徐明向記者表示,為了應(yīng)對(duì)不景氣的市場(chǎng),與周邊同類商城競(jìng)爭(zhēng),今年他們的“促銷金”地高達(dá)2000萬(wàn)人民幣。十一期間也大張旗鼓地進(jìn)行了一輪促銷,黃金(1732.50,2.90,0.17%)周銷售情況雖然略有起色,還與去年甚至更之前,無(wú)法同日而語(yǔ)。

  企業(yè)“洗牌”

  走在建材商城內(nèi),整齊而緊湊的布局,很容易便發(fā)現(xiàn)那整排整排已經(jīng)或正在關(guān)閉的店鋪。 3樓偏居一隅的幾家裝修設(shè)計(jì)公司中,有的已經(jīng)摘牌關(guān)張,有的正在打包離場(chǎng),一副凄涼景象。

  徐明經(jīng)理介紹稱,商城租戶流動(dòng)很正常,一般來(lái)說,每年合約到期時(shí)都會(huì)有一些企業(yè)因經(jīng)營(yíng)情況不良或其他原因選擇不再續(xù)約而離開。但今年,如此撤離商城的商家尤其多。他們做過一些調(diào)查了解顯示,今年整體銷售下降30%幾乎是板上釘釘?shù)氖铝,一些位置偏僻靠里的店鋪尤其。為?jié)約租金、人力等成本支出,"斷腕"關(guān)店在現(xiàn)在不少建材商城中都算平常事。

  大浪淘沙,企業(yè)洗牌,選擇留下來(lái)的企業(yè)各出奇招。價(jià)格戰(zhàn)是只是其中一項(xiàng)武器,徐明經(jīng)理介紹,今年不少商家特別重視設(shè)計(jì)師聯(lián)合會(huì)和網(wǎng)絡(luò)銷售,以自身的業(yè)內(nèi)人脈資源和網(wǎng)絡(luò)新渠道接單,在總量大幅縮水的市場(chǎng)中分得一杯羹。

  家裝公司的離場(chǎng)不僅僅局限在個(gè)別商城。上海裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)毅在接受晚報(bào)記者采訪時(shí)透露了一組數(shù)字:“我們?cè)谏虾?huì)有1000多家會(huì)員單位,新的統(tǒng)計(jì)顯示,今年已經(jīng)有100多家關(guān)門了,較往年增速明顯。根據(jù)行業(yè)的季節(jié)性規(guī)律,春節(jié)前夕還會(huì)形成一波‘關(guān)門潮’。 ”

  他表示,家裝行業(yè)今年7月起銷售驟然“入冬”,整體下滑已達(dá)三至四成,企業(yè)不堪壓力倒閉無(wú)數(shù)。不過,倒閉家裝企業(yè)的范圍還僅局限在小型企業(yè),不少是一貫被成為“開關(guān)企業(yè)”的夫妻老婆店,大型企業(yè)雖受影響但仍可支撐。

  行業(yè)“健身”

  樓市調(diào)控號(hào)角不停、大旗不倒,對(duì)于下游行業(yè)來(lái)說,“適應(yīng)”成了當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間的課題。

  毅秘書長(zhǎng)告訴記者,其實(shí)家裝行業(yè)的從業(yè)門檻很低,5萬(wàn)元人民幣就可以注冊(cè)一家公司,在2006年、2007年間蓬勃發(fā)展,中小公司不計(jì)其數(shù),市場(chǎng)繁榮的同時(shí)也帶來(lái)行業(yè)的混亂,每年接投訴逾千件。而隨著近年來(lái)社會(huì)保障的完善、勞動(dòng)力成本的翻番、“用工難”等壓力出現(xiàn),家裝行業(yè)被迫告別高利潤(rùn)時(shí)代,各種以次充好、以假亂真、“低開高走”的規(guī)范行為也接踵而至。

  “每次調(diào)控都是一輪洗牌,行業(yè)在被動(dòng)‘瘦身’的同時(shí)也要謀求主動(dòng)‘健身’!北M管樓市調(diào)控帶來(lái)了行業(yè)萎縮,但危機(jī)之中,行業(yè)門檻間接得以提高,也推動(dòng)活下來(lái)的企業(yè)謀求更合理準(zhǔn)確的定位,提高自身營(yíng)利和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

  比如說,過去以新房裝修為主營(yíng)業(yè)務(wù)的情勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化,在房屋買賣受限的市場(chǎng)環(huán)境中,存量房二次裝修比例提高,有的裝修公司中甚至已經(jīng)占到了業(yè)務(wù)的一半以上,這一龐大市場(chǎng)讓企業(yè)看到了希望,推出專門針對(duì)翻新房的經(jīng)營(yíng)方案。

  另外,產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和成品化裝潢也擺上了議程。從過去的重硬裝輕軟裝,到漸漸兩手抓。有的企業(yè)別出心裁推出樣板間總體均價(jià),讓消費(fèi)者脫離繁雜的建材價(jià)單。有的企業(yè)則是將經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了二三線城市。

  調(diào)控所累

  宏觀調(diào)控政策影響家裝、建材行業(yè),這已成為了不爭(zhēng)的事實(shí)。記者采訪中發(fā)現(xiàn),出于實(shí)際需要,這些行業(yè)的從業(yè)者們各個(gè)是“樓市觀察員”。

  李倩告訴記者,盡管現(xiàn)在不用買房,但樓市和調(diào)整政策的新聞她天天關(guān)注,與記者論起房展會(huì)、限購(gòu)令等熱門話題時(shí)娓娓道來(lái)。“作為一個(gè)普通購(gòu)房者,我當(dāng)然支持調(diào)控降房?jī)r(jià),但我們這個(gè)行業(yè)又被樓市牽著走,銷售額的下降擺在眼前。 ”地板是耐消耗品,在不景氣的樓市背景下,購(gòu)房和新裝修的需求被擠壓,李倩所在地板門店成交嚴(yán)重下滑,高檔產(chǎn)品尤甚。

  “其實(shí)調(diào)控長(zhǎng)期來(lái)說對(duì)家裝行業(yè)是有利的,擠壓投資性需求,利好剛性需求,剛需的裝修比例高于炒房客。 ”同福易家麗徐明經(jīng)理表示。不過當(dāng)下來(lái)說,還沒有感受到調(diào)控的利好,卻已經(jīng)經(jīng)歷了總量減少的后果。

  “樓市調(diào)控帶來(lái)的影響是兩方面的。 ”毅秘書長(zhǎng)指出,“一方面是總體數(shù)量的減少,無(wú)論投資還是剛需,都減少了;另一方面則跟保障房有關(guān),保障房項(xiàng)目很多是自帶裝修的,廉租房公租房一般都是拎包入住的全裝修,經(jīng)適房以后可能也會(huì)做裝修。 ”

  他告訴記者,今年從展會(huì)效果、接單率等方面看都很不客觀,限購(gòu)令抑制高端買家,中高端裝修漸漸完成消化后,這部分份額縮減為顯著。 “雖說2008年時(shí)也經(jīng)歷過樓市低迷帶來(lái)的半年低潮期,但是這次調(diào)控的跨度和力度之大讓人措手不及,考慮到政策的持續(xù)收緊和家裝行業(yè)的滯后性,預(yù)計(jì)近兩三年內(nèi)都會(huì)持續(xù)低迷形勢(shì)。”

  毅秘書長(zhǎng)還透露,上海家裝行業(yè)年產(chǎn)值通常在250億元左右,但今年絕不會(huì)超過200億元。因存在滯后性,真正開始受樓市影響只是從今年7月開始,不到半年就縮水超過50億元。
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