裝修陷阱多多 揭秘精裝修房“潛規(guī)則”
核心提示：
對(duì)于霧里看花的精裝修房，購房者應(yīng)該怎樣挑選，在購房前應(yīng)該了解哪些必要的信息，杭城現(xiàn)在的精裝修樓盤現(xiàn)狀究竟怎樣？筆者對(duì)目前市場在售的部分精裝修房源進(jìn)行了調(diào)查。事實(shí)上，合同中只標(biāo)品牌不寫價(jià)格是精裝...
對(duì)于霧里看花的精裝修房，購房者應(yīng)該怎樣挑選，在購房前應(yīng)該了解哪些必要的信息，杭城現(xiàn)在的精裝修樓盤現(xiàn)狀究竟怎樣？筆者對(duì)目前市場在售的部分精裝修房源進(jìn)行了調(diào)查。事實(shí)上，合同中只標(biāo)品牌不寫價(jià)格是精裝修房中的“潛規(guī)則”。
目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌�，F(xiàn)在市場上有很多精裝修房，因?yàn)檫@種產(chǎn)品‘有利可圖’。比如同一品牌、不同型號(hào)的產(chǎn)品，價(jià)格就可以相差幾千元乃至上萬元。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。
當(dāng)前精裝修房所宣傳的每平方米裝修費(fèi)用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn)，而不是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)不僅要向業(yè)主公示，而且要向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。購買精裝修房的消費(fèi)者，先要保留開發(fā)商提供的樓書、宣傳資料等，這些有可能被認(rèn)定為開發(fā)商作出某些承諾的證據(jù)，甚至也能成為開發(fā)商欺詐的證據(jù)。另外，在合同上明確約定是精裝房，并約定精裝的具體設(shè)備和位置等。如果日后這些裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，可視為開發(fā)商的違約。
后，委托環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)境檢測，以明確是否適合居住。如果不適合居住或?qū)】涤幸欢ㄓ绊懙�，可以視為開發(fā)商違約；如果影響嚴(yán)重以至于不能達(dá)成合同目的的，購房者可以解除合同并要求賠償。盡量要求開發(fā)商將裝修明細(xì)實(shí)事求是地在合同中反映出來，實(shí)在不行就通過錄音的方式將對(duì)方銷售負(fù)責(zé)人的承諾錄下來，好的方法就是簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，約定精裝修所用材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等，盡量避免使用優(yōu)質(zhì)、高檔、不低于之類的含糊字眼，要將房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材及施工工藝等都要在補(bǔ)充條款中詳細(xì)體現(xiàn)。
目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌�，F(xiàn)在市場上有很多精裝修房，因?yàn)檫@種產(chǎn)品‘有利可圖’。比如同一品牌、不同型號(hào)的產(chǎn)品，價(jià)格就可以相差幾千元乃至上萬元。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。
當(dāng)前精裝修房所宣傳的每平方米裝修費(fèi)用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn)，而不是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)不僅要向業(yè)主公示，而且要向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。購買精裝修房的消費(fèi)者，先要保留開發(fā)商提供的樓書、宣傳資料等，這些有可能被認(rèn)定為開發(fā)商作出某些承諾的證據(jù)，甚至也能成為開發(fā)商欺詐的證據(jù)。另外，在合同上明確約定是精裝房，并約定精裝的具體設(shè)備和位置等。如果日后這些裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，可視為開發(fā)商的違約。
后，委托環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)境檢測，以明確是否適合居住。如果不適合居住或?qū)】涤幸欢ㄓ绊懙�，可以視為開發(fā)商違約；如果影響嚴(yán)重以至于不能達(dá)成合同目的的，購房者可以解除合同并要求賠償。盡量要求開發(fā)商將裝修明細(xì)實(shí)事求是地在合同中反映出來，實(shí)在不行就通過錄音的方式將對(duì)方銷售負(fù)責(zé)人的承諾錄下來，好的方法就是簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，約定精裝修所用材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等，盡量避免使用優(yōu)質(zhì)、高檔、不低于之類的含糊字眼，要將房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材及施工工藝等都要在補(bǔ)充條款中詳細(xì)體現(xiàn)。
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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