新華網(wǎng)石家莊３月１日電（記者 任麗穎 孫曉錚 董智永）繼北京出臺(tái)“京１５條”，以提高戶籍門檻來(lái)限制購(gòu)房后，類似的樓市“限購(gòu)令”迅速向中國(guó)近二十個(gè)二線城市以及部分三線城市蔓延。中國(guó)再次使用行政手段調(diào)控樓市彰顯了政府“治樓”的決心，但僅靠限購(gòu)令這條“韁繩”能夠勒住地方樓市這匹“烈馬”？其影響尚待觀察。
河北亞?wèn)|國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)曹先生最近一直在仔細(xì)研究河北省會(huì)石家莊市２月２１日出臺(tái)的“住房保障和房產(chǎn)管理局落實(shí)住房限購(gòu)措施實(shí)施細(xì)則”。
“這是割肉的刀子，但并不可怕�！彼f(shuō)，“限購(gòu)令雖然限制了外地人購(gòu)房，但是同時(shí)也寬松了他們?cè)诒镜氐穆鋺糁贫�，所以我覺(jué)得這個(gè)制度對(duì)于房地產(chǎn)影響其實(shí)不大，更多的是信號(hào)作用�！�
記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，不少當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商都持有和曹先生一樣的觀點(diǎn)。大家目前都選擇觀望，有的甚至認(rèn)為限購(gòu)政策恐難長(zhǎng)遠(yuǎn)。
國(guó)務(wù)院１月２７日出臺(tái)調(diào)控房市的“新國(guó)八條”規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在２月中旬前出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則。
�。苍拢保度眨本┏雠_(tái)“京１５條”調(diào)控政策，在北京調(diào)控前后，許多二線城市和部分三線城市紛紛出臺(tái)了類似政策，目前已有近二十個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令。
很多業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，中央開(kāi)始下決心用行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)了。在政策的影響下，全國(guó)樓市市場(chǎng)確實(shí)也迅速陷入恐慌。
以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日（１７日），住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達(dá)８６．７８％。北京中原預(yù)測(cè)，２月市場(chǎng)總網(wǎng)簽不足萬(wàn)套，相比１月份的２３４７８套下調(diào)６成，這也將創(chuàng)造２０１０年２月以后的首個(gè)不足萬(wàn)套月。
然而，面對(duì)這些紛至沓來(lái)的“不利”消息，之前在中國(guó)狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)里“舞蹈”過(guò)的開(kāi)發(fā)商們也在努力保持著淡定。
“一兩年內(nèi)還會(huì)出臺(tái)新的政策來(lái)取代它，因此我覺(jué)得很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)想要扛過(guò)這段時(shí)間，尤其是那些很有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商�！焙颖眹�(guó)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人趙二田說(shuō)。
亞?wèn)|國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)曹先生也認(rèn)為，等到限購(gòu)令的時(shí)效一過(guò)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。
“目前限購(gòu)令剛剛出臺(tái)，老百姓都在持觀望態(tài)度，期待房?jī)r(jià)下跌。一旦限購(gòu)令的時(shí)效過(guò)去，或者地方政府的政策有所松動(dòng)，很多人就會(huì)開(kāi)始恐慌，想要趕緊先買一套，否則政策再變來(lái)變?nèi)�，白白浪費(fèi)了觀望的時(shí)間。在這個(gè)時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房的需求會(huì)有大幅度的增加，而開(kāi)發(fā)商剛剛經(jīng)歷過(guò)一段時(shí)間的‘生意荒’，也會(huì)加大放盤的力度。在這兩個(gè)動(dòng)力的推動(dòng)下，限購(gòu)令結(jié)束之時(shí)，就是房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲的時(shí)候�！彼f(shuō)。
除了等待“限購(gòu)令”這段煎熬時(shí)期過(guò)去，開(kāi)發(fā)商們還有其他辦法�！笆紫任覀儠�(huì)促銷，另外一點(diǎn)就是我們會(huì)采取調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的辦法，我們可以在剛剛拿到地的時(shí)候把住宅改成商品房或者商租，”趙二田說(shuō)。
不過(guò)，他不認(rèn)為限購(gòu)令會(huì)使投資者從一二線城市退到三線城市。因?yàn)椋芏喽�和三線城市的老百姓手里有兩套住房，還想再買房的畢竟是少數(shù)，炒房者的空間很有限，所以開(kāi)發(fā)商主要在調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)上做文章。
河北冀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售總監(jiān)王世慶認(rèn)為房地產(chǎn)很難調(diào)控，難就難在其經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：無(wú)設(shè)備、無(wú)場(chǎng)地、無(wú)人員。“它很靈活，很多人一看政策環(huán)境不好，可能轉(zhuǎn)行做別的了。但是一旦政策寬松就又回來(lái)了。因此它不好調(diào)控�！�
盡管限購(gòu)令對(duì)部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能不構(gòu)成影響，但他們普遍認(rèn)為，中國(guó)政府已經(jīng)開(kāi)始下決心調(diào)控房地產(chǎn)了。
“限購(gòu)令主要是為了讓老百姓看到政府的決心，使大部分購(gòu)房者有一種觀望的態(tài)度，這樣的話銷量勢(shì)必萎縮，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)會(huì)有一個(gè)減緩，”河北國(guó)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人趙二田分析說(shuō)。
他指出，開(kāi)發(fā)商最缺的就是資金，如果資金不能及時(shí)回籠，就會(huì)減緩開(kāi)發(fā)的速度。同時(shí)，一些資金實(shí)力不雄厚的公司就會(huì)自動(dòng)退出這個(gè)領(lǐng)域，這也算是一種理性的回歸。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶２７日在接受網(wǎng)友在線訪談時(shí)表示對(duì)抑制房?jī)r(jià)還有信心。他表示：從去年到今年，政府一共先后出臺(tái)了三次調(diào)控措施，總體上越來(lái)越有力，越來(lái)針對(duì)性越強(qiáng)。同時(shí)他也呼吁房地產(chǎn)商，作為社會(huì)的一個(gè)成員，應(yīng)對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。
河北省社會(huì)科學(xué)研究院副研究員梁躍民對(duì)此表示：“限制購(gòu)買到底能在多大程度上控制房地產(chǎn)價(jià)格目前還看不出來(lái)最終效果。其實(shí)，最根本的辦法還是終結(jié)‘土地財(cái)政’。政府應(yīng)該改革土地和財(cái)稅制度，繼續(xù)深化房產(chǎn)稅試點(diǎn)，并加大保障房供給，這才是解決中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題的長(zhǎng)遠(yuǎn)辦法。”
