地鐵四惠東站附近的“惠馨公寓”，“開發(fā)商”名為北京建東車橋有限公司，“公寓”的建設(shè)裝修沒完工，但已初具規(guī)模。自稱博億財(cái)富(北京)國際投資公司的業(yè)務(wù)員介紹，這批公寓共七棟，均為六層，其中六棟整租給單位作員工宿舍，只有一棟“出租”。
“公寓”分單間和兩間的套房，租金30萬元到60多萬元不等，對外租期是30年。由于國家規(guī)定，租房最長期限20年，所以租賃合同要簽兩份：一份先簽20年，后續(xù)再簽10年。業(yè)務(wù)員給記者算賬說，一套47平方米的房子30年租金37.9萬元，每月為1055元左右，轉(zhuǎn)租一個月至少能租3000元。記者注意到，這些“非常合算”的廉租公寓，已經(jīng)吸引了大批的租戶，“9月20日開始出租，好戶型差不多都租出去了�！笔蹣翘幍囊粋�業(yè)務(wù)員說。
當(dāng)記者詢問房屋產(chǎn)權(quán)歸誰時，業(yè)務(wù)員張小姐直言不諱，這里是八里莊村民集體所有的土地，今年1月開發(fā)商通過村委會租用30年，并委托博億財(cái)富建房出租，“你放心，這房不能買賣，但我們是租賃，不涉及產(chǎn)權(quán)，肯定是合法的�！� 她為打消記者疑慮，進(jìn)一步解釋說，合同中明確寫明，如果國家要征用此地，剩余的租金將退還租戶，并且地上物賠償時，20%的金額歸承租方。
“小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)賣，一些開發(fā)商就打擦邊球。這種以廉租公寓方式長期出租，越便宜風(fēng)險(xiǎn)越大�！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，即使這類“廉租公寓”合同中對開發(fā)商的責(zé)任進(jìn)行了說明，但很多開發(fā)商都是項(xiàng)目公司，一旦出問題，開發(fā)商可以注銷公司，租戶利益照樣無法保障。
