春節(jié)期間,章丘樓市成交慘淡。2月12日和13日,記者走訪了多家章丘樓盤了解到,部分樓盤大多選擇了初十之后才會營業(yè),甚至有些樓盤的工作人員表示,過了正月十五才會上班。春節(jié)期間,章丘商品房成交量連續(xù)多天出現(xiàn)了零成交,并且章丘商品房均價較去年期出現(xiàn)大幅下降,二手房也遭遇了“有價無市”的局面。

　　生意淡了

　　開門晚了

　　記者走訪了文匯路、雙山西街、經(jīng)十東路等幾處樓盤,多數(shù)售樓處門口掛著燈籠,春節(jié)氣息依然濃厚,但難掩售樓處的冷清氣氛。在文匯路旁的一家樓盤,幾位置業(yè)顧問在聊天,一位姓的置業(yè)顧問對記者說,他們初十開始上班,開業(yè)幾天已經(jīng)有不少人來看房子是不是有新的優(yōu)惠了。

　　“春節(jié)后我們主推的是88㎡的兩居房,均價在5200元左右,而且現(xiàn)在購買的話除了付款的折扣優(yōu)惠之外,還將會有其他價格的優(yōu)惠�！庇浾甙l(fā)現(xiàn),在20分鐘的時間內,僅有兩位看房的市民,而且在咨詢過后均沒有購買的意向。“聽說這邊價格稍微便宜點,先過來看看。”來看房的張先生表示,由于目前市場還不是很明朗,出手買房還想再等等。在另外一家售樓處,銷售人員對記者表示,今年他們單位上班的時間比去年晚了好幾天。

　　“現(xiàn)在售樓處還沒人,估計正月十五之后再來上班�！痹谑兰o西路附近的一家樓盤,在附近居住的先生向記者表示。“春節(jié)期間樓盤幾乎都放假,也沒有值班的,按照本地人的習慣,春節(jié)期間幾乎沒有看房子的,一般都是過了十五才開始上班�！币晃粯I(yè)內人士表示,一般來說,春節(jié)期間的活動主要是針對返鄉(xiāng)置業(yè)的顧客,一般都會有工作人員值班接待,由于目前樓市政策不明朗,再加上章丘返鄉(xiāng)客戶人數(shù)并不多,所以部分樓盤開門晚也在意料之中。

　　成交量小了

　　相對于新房市場遭遇的寒流,二手房及租房市場顯得相對熱鬧。在魯宏大道的幾家二手房中介,來咨詢及看房的人較多,據(jù)記者了解,春節(jié)假期過后是二手房火爆的“小高潮”,不過也有不少中介工作人員表示,節(jié)后二手房價格雖有上漲趨勢,但根據(jù)節(jié)后幾天的房屋成交情況來看,二手房價格雖然漲上去了,但成交量并不高。

　　一位來看房的張女士對記者說,同樣的一套房子,年前報價是52萬,但春節(jié)過后再來看,變成了58萬,春節(jié)期間就漲了6萬�！岸�手房這樣漲價,所以我也暫時不會考慮購買了,再過段時間看看吧�！薄坝行┓繓|客戶春節(jié)之前就告知我們房屋漲價,這已經(jīng)成為了慣例了�！睋�(jù)一家二手房中介負責人楊先生表示,雖然來看房咨詢的人數(shù)不斷增加,但幾乎并沒有什么成交量,所以就會造成“有價無市”的情況。

　　據(jù)相關人士分析,新建商品房大多集中在未開發(fā)區(qū)域,交通、環(huán)境、基礎設施相對都不完善,而二手房無論在地段、基礎設施配套還是周邊環(huán)境,相比新建商品房優(yōu)勢明顯,這是很多客戶選擇二手房的原因,這也是二手房房價堅挺的根源。但如果賣家把價格抬得太高,會引起買家重新進入觀望狀態(tài),失去成交的機會。再加上章丘流動人口少,剛性需求大等原因,也造成了章丘二手房市場并不活躍。

　　新房均價下降

　　未來市場不明確

　　章丘房地產網(wǎng)提供的信息顯示,2014年前兩個月新房均價每平米分別為5390元及5200元,成交量城區(qū)僅為111套。2月份均價環(huán)比下降3.5%,同比下降20%,從成交量以及均價都呈下降趨勢。濟南房地產營銷人士曲壽清認為,相比濟南城區(qū)市場,章丘市場近期并沒有新項目入市及項目集中開盤的情況,再加上1-3月本身就是傳統(tǒng)的銷售淡季,所以近幾個月樓市價格、成交量等將不會發(fā)生大的變化,依舊保持小幅度緩慢增長趨勢。

　　而對于今年章丘樓市的發(fā)展,曲壽清表示,目前看并不明朗,對于本地居民來說,剛性需求購房有限,再加上新增人口較少,目前市場是否處于飽和狀態(tài)不得而知,對于開發(fā)商來說,都是需要思考的問題�！澳壳爸行纳藤Q區(qū)的拆遷已基本完成,商業(yè)綜合體項目在章丘還屬于稀缺業(yè)態(tài),一旦入市,將給章丘樓市業(yè)態(tài)新的活力,對章丘樓市也有促進作用�！鼻鷫矍逭f。

　　0546房產網(wǎng)（東營房產網(wǎng)）：新房成交量小二手房有價無市，未來市場不明確。