西安|二手房大戶型降價幅度較大
進入馬年，西安二手房市場遭遇到了近年少見的冷清場景。市場人士認為，除過今年天氣陰冷雨雪較多的原因外，市場需求出現(xiàn)下降是重要的原因。而從價格來看，總體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，但有些大戶型房屋開始降價。
西安七區(qū)二手房五漲二跌
“我們店面近接到這樣一個委托房源：地址在鳳城一路與明光路交匯處，119平方米，3室2廳1衛(wèi)，售價64萬元。這樣算下來，每平方米只有5300多元，而該區(qū)域商品房每平方米的均價則在7000元左右�！被蜀R不動產(chǎn)西安門店業(yè)務負責人孔先生告訴記者，“即便這樣具有優(yōu)勢的價格，這套房子暫時還是沒有售出�！�
“該業(yè)主告訴我們，他主要是急于用錢，所以才標出這么低的價格。”孔先生說。
來自搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2014年1月西安二手房(住宅)掛牌均價為7469元/㎡，較2013年12月上漲48元。但分區(qū)域來看，1月西安七區(qū)(包括長安區(qū))二手房價格出現(xiàn)了五漲二跌，其中兩個下跌的城區(qū)是高新和城西，分別環(huán)比下降了0.98%和0.03%。有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然上述僅是個案，但也說明目前市場對房屋的需求在下降。
戶型越大降價幅度越大
記者了解到，整體來看，節(jié)后西安二手房市場出現(xiàn)了大戶型降價小戶型提價的現(xiàn)狀。
科威國際不動產(chǎn)西安公司總經(jīng)理程賓告訴記者，“從我們門店的情況來看，大戶型房源出現(xiàn)了明顯的降價，尤其是150平方米以上的房子。戶型越大降價幅度也越大。但110平方米以下的房子卻在上漲�！笨紫壬卜Q，從他了解的情況看，一些大戶型降價幅度確實比較明顯。
“現(xiàn)在買大戶型的非常少。一般來說，買二手房的客戶經(jīng)濟實力相對較弱，選擇的往往是中小戶型。有些大戶型在中介公司已經(jīng)掛了好長時間，但就是賣不出去。有些房東為了及時把房子賣出去，只好降價銷售。而中小戶型一直是二手房市場的熱門戶型，房東適當提價也在情理之中�！背藤e說。
李連源認為，西安二手房市場大戶型房源將來會越來越多，主要是因為隨著國家相關制度的推進，一些擁有房源較多的人自然會開始對其持有的房屋進行拋售，市場銷售難度將更大。
遇冷主因是市場需求下降
“從各個店面反饋的消息來看，銷售情況不太好。尤其是從經(jīng)紀人帶客戶看房的狀況來看，與往年相比很不理想。”21世紀不動產(chǎn)西安區(qū)域分部總經(jīng)理邵濤認為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，一方面是春節(jié)后雨雪天較多，有些客戶不愿意出去看房。另一方面，也是重要的原因，是市場對二手房的需求在下降。
“開年以來，二手房市場相對冷清。近有幾個客戶本來是要看房的，但因為天氣不太好，出行不方便，都將時間推后了�！�21世紀不動產(chǎn)高新區(qū)店面一位經(jīng)紀人說。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：近整個市場的表現(xiàn)的確不如去年同期。市場需求有所放緩，委托我們買房的客戶與去年相比，降幅在一到兩成。
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| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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