伴隨著元宵佳節(jié)的隆隆爆竹聲和美味元宵，馬年春節(jié)正式畫上了句號(hào)，雖然人們對(duì)于年味兒依然戀戀不舍，但是嶄新的一年已經(jīng)悄然開啟。相對(duì)于新房市場(chǎng)的年盹兒節(jié)奏，二手房租賃市場(chǎng)率先蘇醒。伴隨著外來務(wù)工人員的陸續(xù)回潮，濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)迎來了波租房熱潮。從多個(gè)中介了解到，相比年前，租賃成交量實(shí)現(xiàn)了翻番，一些熱門小區(qū)出現(xiàn)了“一房難求”的情況，租賃價(jià)格也出現(xiàn)了微漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著元宵節(jié)后更多尋租者的出現(xiàn)，租賃熱潮還將繼續(xù)，預(yù)計(jì)將持續(xù)至今年3月中旬左右。

　　寫字樓學(xué)區(qū)房成為熱點(diǎn)

　　“從大年初八開始上班，到過完正月十五，我們多家門店的租賃總成交量達(dá)到了100余套，成交量相比節(jié)前實(shí)現(xiàn)了翻番�！比f業(yè)源中介一位工作人員介紹，年后著急找房子的客戶比較多，學(xué)區(qū)片的租賃房源尤其“火爆”�！皬拈_發(fā)區(qū)門店的情況看，進(jìn)入店里進(jìn)行咨詢的租賃客戶一半以上都是尋找學(xué)區(qū)房的�！惫ぷ魅藛T表示，很多著急找房子的都是家長(zhǎng)，希望早確定房源為即將開學(xué)的孩子陪讀，這也讓一中一小、國(guó)際片區(qū)的房源變得十分搶手。“翠亨村、曉園這些熱門學(xué)區(qū)片小區(qū)的房源幾乎出來一套很快就會(huì)被租走，價(jià)格上也有了小幅的上漲�！�

　　萬業(yè)源開發(fā)區(qū)門店一位工作人士介紹，除了學(xué)區(qū)房之外，開發(fā)區(qū)的寫字樓租賃也成為年后租賃潮中的一個(gè)熱點(diǎn)。截至目前，他們中介公司已經(jīng)完成了10套左右的寫字樓交易�！澳旰笥泻芏鄬懽謽强蛻艏�中尋租，就開發(fā)區(qū)而言，MSD、金融街都是租賃者比較青睞的地方�！�

　　同開發(fā)區(qū)的租賃火爆情況類似，原塘沽片區(qū)的租賃市場(chǎng)的看房量和成交量也開始出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)�！皬墓�(jié)后正式上班開始，租賃客戶的看房熱情就明顯提升了，年前置業(yè)顧問每天大約會(huì)帶40至50組客戶看房，到了節(jié)后幾乎每天的看房量都可以達(dá)到100套左右�！蔽覑畚壹覟I海新區(qū)區(qū)域總經(jīng)理介紹，除了看房量實(shí)現(xiàn)了翻番，實(shí)際的租賃成交量也顯著增長(zhǎng)，年前每天大約可以成交4單，目前成交量可以達(dá)到7至8單，增長(zhǎng)了將近一倍。在各類租賃戶型中，60至90平方米的兩室戶型受歡迎，根據(jù)小區(qū)情況和裝修程度，60平方米左右的小兩室戶型的租賃價(jià)格一般集中在1600至2000元/月，90平方米左右的大兩室戶型價(jià)格多集中在2000至2500元/月。價(jià)格上相比節(jié)前出現(xiàn)了微漲，一般每月的租金增長(zhǎng)在100至200元�！肮�(jié)后同節(jié)前正好相反，之前是房多客少，現(xiàn)在則是呈現(xiàn)出了客多房少的狀況，交通便捷、戶型居住舒服感強(qiáng)的好房源可以說是一房難求。”該中介區(qū)域經(jīng)理表示，濱海新區(qū)外來務(wù)工人員和工作不久的白領(lǐng)人群是房源租賃市場(chǎng)的“主力”，他們的購(gòu)房需求在年初的集中爆發(fā)，形成了年后的租賃熱潮。預(yù)計(jì)這波租賃高潮將持續(xù)至3月份中旬，屆時(shí)二手房租賃交易才會(huì)進(jìn)入到一個(gè)平穩(wěn)期。

　　掛牌價(jià)格微漲交易復(fù)蘇

　　與二手房租賃市場(chǎng)的紅火相比，濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)目前還處于節(jié)后的“預(yù)熱”階段。和節(jié)前急售房增多帶來的“淘房”熱不同，節(jié)后部分買房者開始觀望，掛牌價(jià)格也開始出現(xiàn)了小幅提升。中介人士認(rèn)為，經(jīng)過一個(gè)月左右的醞釀?dòng)^望，預(yù)計(jì)年后波買賣高峰將于3月份出現(xiàn)。

　　“年后職業(yè)顧問們先對(duì)房源狀況進(jìn)行了梳理和分析，通過梳理發(fā)現(xiàn)，年前儲(chǔ)備尚未成交的客戶購(gòu)買意愿還是比較強(qiáng)的，其中學(xué)區(qū)房的詢問量更是出現(xiàn)了顯著的提升�！蔽覑畚壹覟I海區(qū)域經(jīng)理介紹，目前針對(duì)浙江路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等新區(qū)房源的咨詢量占到了總咨詢量的40%至50%，需求比較強(qiáng)烈。學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)小區(qū)的價(jià)格也依然保持堅(jiān)挺甚至出現(xiàn)了“暗漲”。“新村片部分小面積學(xué)區(qū)房的單價(jià)甚至達(dá)到了15000元至16000元左右，一些百平方米左右的大面積學(xué)區(qū)房單價(jià)也達(dá)到了13000元左右�！眳^(qū)域經(jīng)理先生表示，雖然片區(qū)房源似乎平均價(jià)格沒有出現(xiàn)上漲，但是同等價(jià)格下的購(gòu)買力卻暗暗縮水，如之前可以購(gòu)買到3、4樓等好樓層的價(jià)格只能買到頂樓，之前可以買到高端裝修的價(jià)格如今只能買到一般裝修了。

　　節(jié)后至現(xiàn)在，萬業(yè)源濱海公司多家門店的成交量達(dá)到了10套左右，實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的開門紅�！斑@些成交多數(shù)還是基于年前的積累，目前中介主要還是處于客戶積累階段。”萬業(yè)源工作人員表示，從對(duì)客戶的回訪中發(fā)現(xiàn)，很多年前比較著急的賣房客戶開始觀望，掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的上漲，漲幅在3%左右�！昂芏噘u房客戶還是很看好今年的二手房市場(chǎng)的，希望可以先觀望一下市場(chǎng)走向，看是否會(huì)出現(xiàn)影響成交和房?jī)r(jià)的地產(chǎn)政策，在經(jīng)過這一段時(shí)間的儲(chǔ)備和觀望后，預(yù)計(jì)在3月份，新區(qū)的成交量將出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。”該工作人員分析認(rèn)為。

　　“我們對(duì)于新區(qū)今年的二手房市場(chǎng)整體上還是看好的�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交量將穩(wěn)中有升，價(jià)格也將保持平穩(wěn)。隨著藍(lán)印戶口政策出現(xiàn)改變，原本新房在這一方面所具有的優(yōu)勢(shì)將被弱化，預(yù)計(jì)將有部分新房客戶轉(zhuǎn)向選擇二手房，為二手房增加客源。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：天津二手房迎來年后“租賃潮”，交易量翻番。