資訊|市場遇冷 計稅影響有限
“甘露園的房子您還考慮嗎?有一套特別合適的……”李小姐近接到二手房中介打來的推薦電話明顯變多，但她在中介登記信息大概是在一年前。近期北京二手房市場的情況從中介們積極的動作可見一斑。根據(jù)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，截至1月18日，北京二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5333套，同比大幅下跌了50%。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然近期有裝修款抵稅、夫妻間轉(zhuǎn)讓房屋免契稅等間接利好政策，但這些小的稅費減免不會從根本上改變整個二手房市場的走勢，預(yù)計春節(jié)前將一直延續(xù)目前這種量價齊跌的態(tài)勢。
二手房門店咨詢量明顯減少
李小姐一年前準備買房時在很多中介門店留過聯(lián)系方式，買到心儀的房子后，不到一個月就基本再沒有中介和她聯(lián)系了。不過近，李小姐頻頻接到中介人員打來的推銷電話，有時同一門店的不同中介會反復(fù)撥打她的電話。
李小姐介紹，這些中介一般打來電話會問她近期某地的房子是否還考慮，有套房源特別合適，如果她稍微表現(xiàn)出一點興趣，中介即會很興奮地向她推薦該房源，并且熱情的邀請她一定要到店里聊聊�！肮烙嫿孔邮遣缓觅u，要不怎么會對我這個‘無效’客戶這么積極!”
另一位近被中介不勝其擾的呂先生則告訴《廣廈時代》，近一段時間，每隔三五天，他家的門把手上就會被中介插上新的房源單，上面用明顯的字體標出房源降價的幅度。呂先生表示，以前也能收到類似的房源單，但頻率不會這么高。
扣裝修費計稅對市場影響有限
根據(jù)北京市地方稅務(wù)局新發(fā)布的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的公告》顯示，自今年1月1日起，對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)可在此次住房成交價格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費用。該條規(guī)定一出，迅速成為低迷的二手房市場中介尋找到的新說辭。
不過，據(jù)一位中介人員透露，此政策只是簡化了一些程序，在實際二手房交易中，并沒有給購房者省下多少錢。該中介告訴《廣廈時代》，自從北京開始執(zhí)行二手房交易收取差價的20%作為個人所得稅之后，他們在實際操作中，如果房屋售價高于原購買價較多時，他們都會出招讓購房者找裝修公司開具“假”發(fā)票來想辦法避稅，購房者只要付出相應(yīng)的稅點就可以了。從他們接觸的案例看，之前還從未發(fā)生過購房者因無發(fā)票就放棄了裝修費抵稅這一優(yōu)惠條件。因此這條新規(guī)定的出現(xiàn)只是減輕了買賣雙方的麻煩，對于購房成本沒有實質(zhì)性的改變。
偉業(yè)我愛我家集團市場分析師孔丹分析認為，這項政策可以為購房者減負，也省去了不少麻煩，但不會改變整個二手房市場的走勢，這些小的稅費減免，不會從根本上緩解目前購房人所面臨的越來越大的購房壓力。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：而對于近期財政部下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》對于二手房成交的影響，鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭則介紹，這對于北京的二手房市場幾乎無影響，因為此前基本也是照此執(zhí)行的，夫妻間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)契稅基本都是被免除的。
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| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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