觀點(diǎn)|學(xué)位房煉成超鋼 買不起也要租
一些不想讓自己經(jīng)濟(jì)壓力太大的家長，則通過其他各種“曲線途徑”謀得學(xué)位房學(xué)位。比如通過繳納贊助費(fèi)入讀，然后再到學(xué)校周邊租房讀書;有一些家長則買一間總價(jià)相對(duì)較低、但居住舒適度不高的學(xué)位房，拿到學(xué)位后，再在旁邊租一間好一點(diǎn)的房子居住等。因此，學(xué)位房除了買賣之外，租市也是相對(duì)較火爆的。不僅如此，學(xué)位房租客往往以家庭居住為主，居住時(shí)間相對(duì)較長，也比較穩(wěn)定，租金的承受能力也相對(duì)較強(qiáng)。所以，學(xué)位房租市不僅熱，而且還能給得起價(jià)錢，算是目前租市中一個(gè)非常好的品種。
近日，記者從中介公司獲悉，節(jié)后續(xù)租潮來到，又值“開學(xué)季”，在全市二手房租賃行情普遍上漲的推動(dòng)下，學(xué)位房的租金同樣也是水漲船高。很多學(xué)位房的熱門路段，比較緊湊的小兩房、小三房戶型已經(jīng)租斷貨，租金漲個(gè)5%-10%更是“濕濕碎”。
月租五六千，家長不皺眉
其實(shí)老城區(qū)住宅物業(yè)的租金水平并不算高，不過，有學(xué)位且素質(zhì)較高的物業(yè)，往往占據(jù)租金的高點(diǎn)。
比如熱門的東風(fēng)東小學(xué)路段，淘金小學(xué)、中星小學(xué)路段，文德路小學(xué)路段等，一些素質(zhì)比較好的小區(qū)，一間兩房單位月租金要四五千元是很普通的。比如錦城花園，一套兩房單位掛牌月租要6000元;在淘金板塊，富力御龍庭一套兩房單位要租到5000元一個(gè)月。如果是三房，租金會(huì)更高。如東山雅筑一套三房單位，月租要8000元。
學(xué)位房租市的對(duì)象往往是家庭型，不少人為了照顧和接送孩子上學(xué)，不得不“三代同堂”，所以需要租住房子的面積也比較大。與其他種類的物業(yè)有所不同的是，在其他板塊可能三房、四房很難租出去，但學(xué)位房只要價(jià)格合適，不是高得離譜，要租出去的難度并不高。
盤源有限，租金難降
值得注意的是，在學(xué)位房板塊中，放售的往往多過于放租的，加上每年的市場(chǎng)容量就只有那么大，因此盤源多呈現(xiàn)有限的狀態(tài)。
有意思的是，學(xué)位房的租房需求是非常穩(wěn)定的，幾乎不受任何政策的影響，因此，學(xué)位房物業(yè)租金上漲幾乎也是每年都要發(fā)生的事情，而春節(jié)后，在加租潮的推動(dòng)下，學(xué)位房的租金同樣也是水漲船高�！懊恳荒甓紩�(huì)穩(wěn)步上漲10%，基本保持這樣的節(jié)奏。開學(xué)季續(xù)租，加租5%—10%非常常見”中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營業(yè)經(jīng)理伍景強(qiáng)說。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：記者從其他各個(gè)中介行的數(shù)據(jù)看，目前越秀區(qū)名校旁的兩房樓梯樓月租金一般都在2500元以上，三房樓梯樓的起步價(jià)要3500元左右。租市行情一直往直線向上的方向運(yùn)行，且從來沒有下挫過。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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