視點|買二手房 電梯并非越多越好
隨著上海進入老齡社會，許多子女為父母購置二手房的時候，往往先考慮要有電梯。從目前申城二手房的格局來看，有一梯兩戶、兩梯三戶、三梯八戶等。業(yè)內(nèi)人士提醒，有時電梯并非越多越好。
李女士近日準(zhǔn)備買套二手房，與年逾八旬老母親一起住，電梯房無疑是。但在具體挑選時，李女士遇到一個難題，究竟是選兩梯三戶，還是三梯四戶呢?相信這個問題是許多人也會遇到的。在相同電梯數(shù)量的情況下，肯定是戶數(shù)越少越好，就像三梯四戶肯定比三梯八戶要好，但是如果遇到不同電梯、不同戶數(shù)的情況下，又該如何選擇呢?
一個簡單的做法是用電梯數(shù)除以戶數(shù)，得到每平均戶的電梯數(shù)，這個數(shù)字越大越好。就像兩梯三戶的每戶電梯數(shù)為0.67，三梯四戶的每戶電梯數(shù)為0.75。但這僅僅是一個參考的因素，還有綜合其他因素來選擇二手電梯房。
高樓層的電梯房一般不會被擋光，如選低樓層的房子要注意日照問題。同時，噪音問題也是選擇電梯房要考慮的。據(jù)有關(guān)研究，在1層至8層是逐層遞減，8層以上就會逐層遞增。尤其注意小區(qū)停車位、車行道和你選的房子位置。10樓至12樓是揚灰層，灰塵在這個高度懸浮，空氣質(zhì)量不太好。另外，灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1樓至4樓。
在買電梯房時，居住者的年齡也是參考要素。對老年人來說，即使是購買電梯房，低樓層仍應(yīng)是。畢竟人老了腿腳不方便，還有就是樓層太高的話，萬一發(fā)生急病，搶救起來也不太方便。
還要注意的是，單層戶數(shù)越多，公攤面積就越大，每月的業(yè)費里的水分也就越多。除了物業(yè)費外，維修費中的電梯因素也需要考慮。目前，針對住宅內(nèi)的電梯報廢年限還沒有一個統(tǒng)一規(guī)定。通過修理維護，很多電梯都是已經(jīng)用了十幾年，只要能動就繼續(xù)用。那么完全壞掉的電梯應(yīng)由誰出錢更換?這其實是一個困擾業(yè)主的難題。
電梯一般的使用年限為15年至18年。如果使用年限為70年的房子，中間至少要換三次電梯，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要150萬元左右。目前高層住宅戶型一般是按單元劃分，以20層高的住宅樓每層6戶為例測算，一個單元至少需要有兩部電梯為120戶業(yè)主服務(wù)，這120戶業(yè)主在使用住宅的70年內(nèi)，至少要分擔(dān)三次共計900萬元的電梯更換費，也就是每戶至少要支付7.5萬元的電梯更換費，到時換電梯的這筆錢該由誰來埋單呢?
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：而且，這還不包括一部電梯每年大約1萬多元的養(yǎng)護費用。如果電梯越多的話，承擔(dān)的費用會更多，這也是一個大問題。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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