春節(jié)前租售交易量雙下滑

　　春節(jié)前夕，天津市二手私產(chǎn)住宅日均成交量與上月同期相比下降23.1%，與此同時，租賃市場成交量也呈下降走勢。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，隨著農(nóng)歷春節(jié)的臨近，二手房租售市場均進(jìn)入交易淡季，市場中新增需求減少，使得成交量均呈現(xiàn)下滑的趨勢。

　　據(jù)我愛我家多家門店反饋，元旦過后二手房買賣業(yè)務(wù)成交量明顯走低，客業(yè)雙方成交意愿均有所下降。進(jìn)入1月份，成交量與進(jìn)店客戶咨詢量均有小幅下降，但二手房價格仍然保持平穩(wěn)。造成節(jié)前租售交易量雙下滑的原因，一是二手房交易手續(xù)辦理的時間日漸緊張，對于部分暫未看好意向房源的購房者來說，其交易意愿較低，普遍買房計劃延至年后;二是市場中有部分購房者對于春節(jié)后房價走勢抱有一定的觀望心理，而當(dāng)前二手房業(yè)主的心理價格仍然較高，議價空間較小，因此客業(yè)雙方對于價格預(yù)期的差異性也使得當(dāng)前的交易意愿走低，使得成交量有所下滑。

　　另外，自進(jìn)入采暖期以來，租賃市場隨之進(jìn)入淡季，成交量有所走低，年底期間，成交量下滑更為明顯。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，造成租賃市場成交量走低的主要原因在于市場中外來人口租房、家長陪讀租房以及大學(xué)生租房等主要需求的減少導(dǎo)致。先，春節(jié)的臨近使得大量外地來津人員逐步返鄉(xiāng)，新增租房需求減少，加之采暖期期間，租房者換租意愿下降;其次，目前中小學(xué)普遍進(jìn)入寒假假期，學(xué)校周邊的家長陪讀租房進(jìn)入淡季;第三，隨著各大院校學(xué)生放假離校，大學(xué)生租房和考研租房等需求也隨之降低。

　　春節(jié)期間客戶網(wǎng)絡(luò)找房忙

　　馬年春節(jié)與往年不同，天津很多置業(yè)者還沒有過完節(jié)就已經(jīng)按捺不住焦急的心情開始找房安家置業(yè)。憑借高效與便捷的特性，網(wǎng)絡(luò)成為了便捷的找房渠道。據(jù)某天津二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，在線經(jīng)紀(jì)人反映，春節(jié)期間接到很多置業(yè)者的來電咨詢，住宅市場已經(jīng)開始呈現(xiàn)出提前預(yù)熱的征兆。

　　相關(guān)人士稱，雖然2月初適逢農(nóng)歷春節(jié)，但依然不斷有客戶打進(jìn)電話咨詢租售業(yè)務(wù)及在網(wǎng)上看到的房源情況。主要經(jīng)營和平區(qū)體育館街、小白樓街以及大營門街的房屋經(jīng)紀(jì)人稱，尤其從初五開始，客戶電話量出現(xiàn)明顯增多，房源的點擊關(guān)注度增加50%。正是鑒于這種情況，某網(wǎng)公司的許多員工不得不提前回到工作崗位，展開新一年的工作。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，60萬元至80萬元住宅受置業(yè)者關(guān)注，搜索量高達(dá)17.57%，緊隨其后的為40萬元至60萬元的住宅以及80萬元至100萬元的住宅，搜索量分別為16.95%和14.79%，其中剛性住房需求仍是春節(jié)樓市的主力軍。

　　一般說來，春節(jié)過后是買賣與租賃房源的高峰期，租金價格會有小幅上調(diào)，所以不少人會趕在春節(jié)期間開始找房子。由此來看，春節(jié)期間算是看房與租房的好時機，這樣在三月小陽春時便可從容下手。

　　津城樓市提前進(jìn)入預(yù)熱期

　　三月份是傳統(tǒng)的樓市小陽春，而每到此時，住宅市場也會迎來年后的波漲價潮。春節(jié)剛過，很多房東還沒有來得及調(diào)整房屋價格，市場上仍會有低價優(yōu)質(zhì)房源，所以精明的置業(yè)者會選擇在此時買房，而這也使得津城樓市提前進(jìn)入預(yù)熱期。

　　春節(jié)期間，記者從本市多家大型房產(chǎn)中介了解到，部分門店提前開門營業(yè)，給一些節(jié)日期間“被催婚”的年輕人及部分租房人提供了買房與租房的平臺。準(zhǔn)備今年領(lǐng)證的市民小韓說：“被家人催婚多年，打算今年紀(jì)念日的時候與女友結(jié)婚，所以打算一過完年就開始買房，這不，春季假期正好是冷靜看房的佳時期�！睋�(jù)了解，春節(jié)期間咨詢房屋買賣和租賃的業(yè)務(wù)量各占一半，買房人以剛性需求為主，而租房人大多是想要換租的老主顧。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：我愛我家預(yù)計，春節(jié)過后，隨著剛性自住需求逐步入市，買賣市場成交量將逐步回升;租賃市場方面，隨著外地來津人員及學(xué)校周邊家長陪讀等多類租房需求的增加，節(jié)后租賃市場的成交旺季將會迅速啟動，租金價格也將在供需關(guān)系的帶動下有所回升。