近期，一種名為“限時(shí)出售”簽賠的新二手房掛牌交易模式風(fēng)行本市二手房中介行業(yè)。所謂“限時(shí)出售”，是指房屋產(chǎn)權(quán)人與中介公司簽署“限時(shí)出售”簽賠協(xié)議，便可以得到中介公司在一定期限內(nèi)以約定價(jià)格出售房源的承諾，如未能如期售出房屋，產(chǎn)權(quán)人可以得到一定經(jīng)濟(jì)賠償。這種號(hào)稱“能保障客戶利益”的模式，被業(yè)界認(rèn)為是“創(chuàng)新的商業(yè)模式”。但是，記者連日蹲點(diǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“限時(shí)出售”的背后是壟斷房源、壓抬房?jī)r(jià)等行為。

　　在徐匯區(qū)某中介公司，記者以有一套匯龍新城108平方米的房屋想出售進(jìn)行了咨詢。業(yè)務(wù)員張先生非常熱情地將記者引進(jìn)了門店的洽談室。在得知記者準(zhǔn)備以520萬(wàn)左右的市價(jià)盡快出售房屋時(shí)，張先生開(kāi)始分析起來(lái):“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在上升趨勢(shì)，尤其是這種好地段的優(yōu)質(zhì)房子，不要急著按照現(xiàn)在的價(jià)格出手——只要和我們簽署簽賠協(xié)議，價(jià)格至少可以高出5%。如果參加我們公司的客戶補(bǔ)貼計(jì)劃，委托我們掛牌，一旦3個(gè)月后沒(méi)能以550萬(wàn)賣出去，我們將補(bǔ)貼你3000元，到時(shí)你可以再賣，沒(méi)有損失�！狈�?jī)r(jià)更高，賣不掉還能得到賠償，真有如此好事?記者輾轉(zhuǎn)找到了某中介公司業(yè)務(wù)員劉小姐，她說(shuō):“這樣才可以壟斷房源，提高業(yè)績(jī)提成——中介公司拼的就是房源，沒(méi)有房源我們賣什么啊?”她給記者算了一筆賬:如果一個(gè)小區(qū)有10套擬出售房源，把它們?nèi)�部用“簽賠”協(xié)議壟斷下來(lái)，表面上看來(lái)，未成交一套要賠3000元;但是，這10套房子的出售價(jià)格自此可以自主掌控——每套漲個(gè)5%-10%，再加上2%的中介傭金，那幾千元的賠償金風(fēng)險(xiǎn)完全可以被覆蓋。更重要的是，用這一方法能搶占別的中介公司的市場(chǎng)份額。

　　如果客戶不愿“簽賠”，想多家掛牌怎么辦?劉小姐告訴記者，中介會(huì)利用產(chǎn)權(quán)人留下的信息，讓人深夜冒充其他中介公司的業(yè)務(wù)員給其打電話，“他們幾天就會(huì)被騷擾得不厭其煩，到時(shí)我們?cè)僬�式上門介紹‘簽賠’可以讓他們免受各路中介騷擾”。

　　■記者調(diào)查

　　“簽賠”推高二手房?jī)r(jià)

　　“限時(shí)出售”及與之相配套的“簽賠”，在業(yè)內(nèi)被稱為“押房”。據(jù)了解，一些高端小區(qū)如匯龍新城、盛大花園等約有五六成房源進(jìn)行了“押房”，且此類小區(qū)的掛牌價(jià)格較早前都提高了5%-10%左右。業(yè)內(nèi)人士提出，“押房”利用產(chǎn)權(quán)人迫切賣房的心理，操縱房?jī)r(jià)，壟斷房源，不僅擾亂了市場(chǎng)，也違背了中介的行業(yè)操守。若“押房”成為行業(yè)普遍行為，勢(shì)必會(huì)擾亂二手房市場(chǎng)，形成行業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，不利于整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。

　　從表面上來(lái)看，“押房”對(duì)產(chǎn)權(quán)人有利，但記者從不少買賣案例中了解到，事實(shí)并非如此:先，在“簽賠”協(xié)議中，中介公司利用產(chǎn)權(quán)人不了解市場(chǎng)或是急售的心態(tài)，惡意壓低或是抬高房?jī)r(jià)。徐匯區(qū)匯龍新城一境外產(chǎn)權(quán)人透露，因?yàn)榧庇诔鰢?guó)且對(duì)市場(chǎng)不了解，與某中介簽了“簽賠”合同;不久發(fā)現(xiàn)合同中約定的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，而自己的房子在網(wǎng)上已被“鎖定”——即已經(jīng)通過(guò)網(wǎng)簽合同將房源鎖住，其他中介不能再進(jìn)行買賣。他欲解除合同時(shí)受到了該中介公司的威脅，為息事寧人后只得付了8萬(wàn)元賠償金，才給自己的房源“解套”。

　　也有某些中介公司利用產(chǎn)權(quán)人急售房源的心態(tài)，惡意虛高房?jī)r(jià)，一般高于市場(chǎng)價(jià)5%—10%。如此一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)價(jià)格預(yù)期過(guò)高，極易錯(cuò)過(guò)出售的好時(shí)機(jī)。超出協(xié)議期限后，產(chǎn)權(quán)人可獲得一定的賠償金，金額從幾千到幾萬(wàn)元不等，高不到房?jī)r(jià)的1%;但售出房屋所需時(shí)間拉長(zhǎng)，很可能得不償失。

　　■部門回應(yīng)

　　可以投訴“鎖死”房源行為

　　記者連日跟蹤調(diào)查“限時(shí)出售”現(xiàn)象時(shí)發(fā)現(xiàn)，本是為了杜絕一房多賣、規(guī)范市場(chǎng)的“網(wǎng)簽”機(jī)制目前已然成為中介公司壟斷房源的利器。

　　2007年1月1日起，上海啟用二手房交易上網(wǎng)備案制度:經(jīng)紀(jì)委托、房屋交易，簽訂合同、登記備案，全過(guò)程“上網(wǎng)”。這一制度要求房屋交易必須經(jīng)過(guò)“網(wǎng)簽”程序，即在房屋管理部門進(jìn)行買賣協(xié)議備案后在互聯(lián)網(wǎng)上公示，避免一房二賣。該制度一經(jīng)推出，即被各方評(píng)價(jià)為“讓二手房步入透明交易時(shí)代”。

　　但是，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，網(wǎng)簽流程需要買賣雙方確認(rèn)簽署合同之后，才能備案封房;但在實(shí)際操作過(guò)程中，一些公司為搶占房子的銷售權(quán)，在沒(méi)有真實(shí)買家的情況下，偽造房地產(chǎn)買賣合同，并通過(guò)網(wǎng)簽流程“鎖死”相關(guān)房源。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)人和中介公司簽署“簽賠”協(xié)議之后，中介公司會(huì)取得產(chǎn)權(quán)人身份信息和房產(chǎn)證信息。憑借這些信息，中介就可以為該房源虛擬下家、網(wǎng)簽備案，從而“鎖死”房源。

　　記者就這一問(wèn)題咨詢房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線962269。工作人員表示，產(chǎn)權(quán)人如發(fā)現(xiàn)房屋被“鎖死”可以帶好身份證、產(chǎn)權(quán)證到南泉北路201號(hào)投訴;如查實(shí)，可以撤銷鎖定房源，違規(guī)中介也將會(huì)受到相關(guān)處罰。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：不過(guò)，記者在采訪中了解到，這種為壟斷房源而虛擬“網(wǎng)簽”鎖定房源的現(xiàn)象目前在業(yè)內(nèi)已相當(dāng)普遍。