市場|節(jié)后二手房交易未熱價先升
去年末，申城樓市總體較為冷淡，但春節(jié)期間和節(jié)后二手房市場開始“蠢蠢欲動”。眼下，大多房產(chǎn)中介門店的帶看量和掛牌量雖還沒有明顯攀升，但不少二手房掛牌價已出現(xiàn)了5%—20%的上升。去年末，申城樓市總體較為冷淡，但春節(jié)期間和節(jié)后二手房市場開始“蠢蠢欲動”。眼下，大多房產(chǎn)中介門店的帶看量和掛牌量雖還沒有明顯攀升，但不少二手房掛牌價已出現(xiàn)了5%—20%的上升，其中學(xué)區(qū)房和規(guī)劃利好區(qū)域房源為明顯。
在楊浦控江板塊，作為對口打虎山路一小的學(xué)區(qū)房，鞍山四村第二小區(qū)一套房源在春節(jié)期間掛出450萬元的高價。據(jù)了解，該房源春節(jié)前掛牌價是400萬元，到了節(jié)日期間，受學(xué)區(qū)房看好等影響，業(yè)主突然提價50萬元。
春節(jié)期間領(lǐng)漲的房源多為學(xué)區(qū)房。在閘北大寧板塊，對口大寧國際小學(xué)的明園森林都市，春節(jié)期間多數(shù)新增掛牌房源均價上漲了5%左右。而浦東小陸家嘴板塊的梅園新村房價則上漲了3%左右。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的抽樣調(diào)查顯示，在楊浦控江、閘北大寧、閔行七寶、浦東周康等板塊，年初五后的二手房帶看量、掛牌量普遍與上月末持平;但新增掛牌價格多有上升，一般較節(jié)前上升5%—10%，其中一些學(xué)區(qū)房甚至掛出了高于市場價近20%的價格。
有些板塊的二手房源價格上調(diào)，則是受到區(qū)域規(guī)劃利好等影響。德佑地產(chǎn)延長店工作人員介紹，目前不少房東的報價相較節(jié)前提高了5萬元—10萬元。德佑地產(chǎn)閘北店也透露，近該門店掛牌的一套寶華現(xiàn)代城房源，原掛牌價680萬元，春節(jié)期間上調(diào)至720萬元。
樓市小陽春還沒到來，大寧板塊為何悄然熱起來?這主要與規(guī)劃利好和地價走高有關(guān)。據(jù)介紹，作為閘北區(qū)“南高中繁北產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略中的重要一環(huán)，大寧地區(qū)被規(guī)劃為以商務(wù)商業(yè)為支撐、文化娛樂為特色、綠色生態(tài)為配套的“環(huán)大寧商圈”，至2015年基本建成。而在市規(guī)土局相關(guān)的規(guī)劃中，包括大寧在內(nèi)的幾個中環(huán)商圈也有望升級為“市級商業(yè)中心”。
另外，春節(jié)后，全市二手房租賃的掛牌量普遍上漲了一到兩成。據(jù)了解，閘北大寧、浦東周康、閔行七寶等地區(qū)，租賃房源掛牌量均明顯增加，原因主要是春節(jié)前租賃合同到期、房客沒有續(xù)約。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：同樣是閘北大寧板塊，目前租賃掛牌量較1月底上升了一到兩成，租金也普遍提升3%—5%。如明園森林都市一套兩房原月租金5000元，現(xiàn)在平均每月上升200元—300元。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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