二手房|交易量同比下滑 觀望情緒或會加劇
二手房交易量同比下滑
《公告》規(guī)定,二手房交易按照核定征收率6.6%繳納稅費(fèi),不再享受單項稅種減免優(yōu)惠。
對此,有房屋中介人士指出,根據(jù)現(xiàn)時二手房的市場情況,二手房交易稅費(fèi)將增加5%左右。以一套市值約30萬元的二手房為例,《公告》實(shí)施前后的稅費(fèi)相差1萬多元。
“《公告》實(shí)施后,我們還沒賣過一套二手房�！毙屡d二路實(shí)德房地產(chǎn)代理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,往年這個時候,外出打工的返鄉(xiāng)市民會集中購房,但今年市場較冷。
“買賣雙方就房屋交易價已談妥,但計算稅費(fèi)后,買方表示要再考慮�！毙屡d二路中宜地產(chǎn)置業(yè)顧問梁先生表示,二手房買賣的規(guī)則一般是“買方承擔(dān)交易稅費(fèi)”�！豆妗穼�(shí)施后,不少買家因交易稅費(fèi)增加而擱置買房計劃,賣家將房屋“賣轉(zhuǎn)租”的情況時有發(fā)生。據(jù)悉,該中介公司1月份的二手房交易量也寥寥無幾。
像上述房地產(chǎn)中介公司一樣,記者走訪虹希、金匯、智豐等市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介公司了解到,1月份多家房屋中介公司的交易量出現(xiàn)下滑。此外,記者日前在梧州市房地產(chǎn)交易中心了解到,今年1月份二手房屋(包括住宅、非住宅)的單日高交易量約30宗,而2013年12月的單日高交易量約70宗。據(jù)該中心相關(guān)統(tǒng)計人員表示,《公告》是二手房屋交易量下降的原因之一。
市場觀望情緒或會加劇
二手房交易市場遇冷,二手房市場后期走勢如何?業(yè)內(nèi)人士有不同看法。
記者向新興二路廣陽雅居置業(yè)公司經(jīng)理姚先生了解到,二手房交易稅費(fèi)增加后,買家或會借此作為壓價籌碼,以達(dá)到購房期望值。智豐房地產(chǎn)代理有限公司置業(yè)顧問梁先生則認(rèn)為,有住房剛需的市民或會選擇較小戶型來填補(bǔ)稅費(fèi)交易增加的費(fèi)用。
與上述觀點(diǎn)不同,虹希房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,《公告》推高二手房交易成本,有住房剛需的市民或轉(zhuǎn)向商品房市場。屆時,一手樓供需出現(xiàn)變化,價格或會走高,二手房跟漲。但針對該觀點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,梧州市區(qū)商品房供應(yīng)充足,一手樓房價即時走高的條件不成熟,但因購房保值的傳統(tǒng)觀念、建房成本走高等因素,穩(wěn)中帶升是商品房價格的趨勢。
“二手房市場觀望情緒或會加劇�！毙屡d二路實(shí)德房地產(chǎn)代理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,早年,針對二手房市場實(shí)施新的稅費(fèi)政策后,市場交易冷清,相關(guān)部門為此調(diào)整了政策。鑒于上述情況,目前,市場仍在觀望政策走勢。
業(yè)內(nèi)人士同時指出,每年一季度是房地產(chǎn)交易淡季,政策對市場的影響未能完全體現(xiàn)。一般情況下,政策對市場產(chǎn)生影響需半年時間,若相關(guān)部門調(diào)整政策,亦需時間觀察市場反應(yīng)。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：市民購房持觀望態(tài)度，梧州二手房交易量大幅下滑。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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