二手房|明確夫妻間房地產(chǎn)權(quán)屬變更免征契稅
夫妻間房產(chǎn)權(quán)變更可以免契稅了。日前,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,決定從2013年12月31日起,明確夫妻間房地產(chǎn)權(quán)屬變更免征契稅。
此《通知》一出,減免了房屋土地權(quán)變更的成本。也引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)通過“假離婚”、“假結(jié)婚”來避稅的情況?限購(gòu)是不是有了漏洞可鉆?
《通知》規(guī)定,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
近日,在杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心,記者發(fā)現(xiàn):夫妻間辦理“加名”、變更共有份額的情況較多,大部分是結(jié)婚不久的小夫妻。小劉的妻子是外地人,談起這次“加名”,小劉說他也考慮了很久,“因?yàn)榉孔邮歉改赋鲑Y買的,雖然寫的是我的名字,但為了給老婆更多的安全感,打算加上她的名字;再說,契稅也免了,少承擔(dān)了幾萬元�！�
杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心一位工作人員對(duì)記者說,在杭州,90平方米~140平方米普通住宅的交易契稅稅率為1.5%,一套總價(jià)200萬元的房子,現(xiàn)在變更相當(dāng)于減免了3萬元左右,如果是140平方米以上的高總價(jià)房源,則省去的契稅費(fèi)用更多,“節(jié)后來變更產(chǎn)權(quán)的人數(shù)還會(huì)增加。”
新政出臺(tái)后,網(wǎng)上流傳著通過“假離婚”、“假結(jié)婚”的方式來為二手房買賣避稅的招數(shù)。但我愛我家建國(guó)店小徐認(rèn)為,新政對(duì)二手房交易影響不大。網(wǎng)上所謂的避稅“妙招”要求現(xiàn)在的夫妻離婚,然后與他人結(jié)婚,然后再離婚,再結(jié)婚,“兩次結(jié)婚、離婚的代價(jià)也太大了,周期也長(zhǎng)。實(shí)際操作中,這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很大。”
還有網(wǎng)友擔(dān)心新政會(huì)給限購(gòu)帶來漏洞。華邦地產(chǎn)濱江區(qū)政府區(qū)經(jīng)理劉鳳娟認(rèn)為:“這個(gè)不能說是限購(gòu)的漏洞,因?yàn)檎娴囊I房的人,在這個(gè)政策前,通過各種辦法也能獲得購(gòu)房資格。只是現(xiàn)在少了契稅,他們操作起來代價(jià)小了一些而已。”
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：夫妻房產(chǎn)權(quán)變更免契稅對(duì)二手房影響不大。
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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萬泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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