春節(jié)臨近，南京樓市在新房和二手房兩個(gè)市場卻表現(xiàn)出截然相反的狀態(tài)。二手房市場供需兩端疲態(tài)顯現(xiàn)，成交量和掛牌量都連續(xù)出現(xiàn)下降，部分板塊的成交價(jià)甚至也出現(xiàn)下跌。但與此同時(shí)，新房市場卻逆勢走高，目前已賣出近7000套，成交量和房價(jià)不減反增，有望創(chuàng)出新高。

　　二手房：掛牌量三周連跌

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月22日南京二手房成交量只有4403套，以這個(gè)速度估算，1月份的二手房數(shù)據(jù)要比上個(gè)月6067套的成交量狂降不少。1月鐵定將成為繼去年11月份之后，二手房連續(xù)第二個(gè)月成交量下跌。而從本月走勢來看，上周南京二手房成交量為1296套，在短暫回升后再次出現(xiàn)顯著下跌，環(huán)比之前一周下跌了9.8%。

　　此外，二手房掛牌量更是接連下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房個(gè)人掛牌量為2942套，環(huán)比之前一周的3357套下降了415套，降幅達(dá)12.4%。此外，二手房報(bào)價(jià)也無力再漲，在經(jīng)過4周連跌后，上周南京二手房報(bào)價(jià)只有0.97%的微幅回漲。其中，部分區(qū)域的二手房價(jià)格還出現(xiàn)下跌。奧體房產(chǎn)經(jīng)理祥介紹，奧體區(qū)域部分小區(qū)的成交價(jià)甚至跌倒了去年10月份前后的水平。

　　南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，農(nóng)歷年前二手房市場走弱是慣例。她表示，一般要等到元宵節(jié)過完市場才會(huì)逐步開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)二手房市場重返常態(tài)要等到明年3月份前后。還有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為今年情況比往年更特殊，由于新年前后的貸款持續(xù)緊張，加上二套房貸收緊，導(dǎo)致目前買賣雙方都不積極，新年后二手房的走勢仍然不甚明朗。

　　新房：銷量6700余套，有望創(chuàng)新高

　　不過，在二手房以“慣例”下跌走弱的同時(shí)，節(jié)前南京新房無論銷量還是價(jià)格卻都在逆勢上揚(yáng)。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨晚6時(shí)，1月上中旬南京新房成交量已達(dá)6748套。按照這個(gè)速度，1月份南京新房交易量可能會(huì)反超上個(gè)月，并創(chuàng)出近年來的新高。

　　1月份南京新房的火熱從新上市樓盤的價(jià)格和銷量上也能窺得一斑。仙林的高科榮境在月初推出240多套新房源，盡管毛坯售價(jià)達(dá)到了1.7萬元/平方米以上，仍然開盤售罄。本周江心洲銀城和保利兩家樓盤紛紛低調(diào)開，2.6-2.9萬元/平方米的售價(jià)也沒阻擋約340套的新房賣光。就連位于六合的榮盛文承苑在前幾天漲價(jià)開盤后，280多套新房也幾近售罄。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，之所以新房市場會(huì)一反“常態(tài)”，主要因?yàn)椴簧贅潜P受到去年底物價(jià)部門的價(jià)格控制所壓，拖延到今年年初集中開盤，上市量和價(jià)格反而都有了一個(gè)小反彈。僅江寧就有40家樓盤希望能在節(jié)后漲價(jià)加推。預(yù)計(jì)春節(jié)過后，這種現(xiàn)象還將延續(xù)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：南京新年新房交易逆勢走高量價(jià)齊升，二手房現(xiàn)疲態(tài)。