二手房|網(wǎng)簽同比下跌50% 房貸收緊需求萎縮
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介門店均顯得較為冷清。門口擺放著“驚爆特價房”、“超低價房”、“低價房隨時看”，上門的看房者似乎少了很多。
據(jù)統(tǒng)計，截至18日，1月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5333套，與上月同期相比下跌逾一成，與去年1月份同期的網(wǎng)簽量相比則大幅下跌了50%。
二手房網(wǎng)簽同比下跌50%
從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣中延慶、平谷、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣交易量跌幅較大，跌幅一般在三成以上。而城六區(qū)中，東城、海淀和石景山區(qū)的交易量跌幅在一兩成左右。
不過大興、順義、通州的交易量仍保持上漲。從上周(1月13日—1月19日)的排名套數(shù)來看，房山區(qū)的創(chuàng)[簡介新動態(tài)]·伊林郡，大興區(qū)的眾美城，平谷區(qū)的萬德福廣場分別位列前三。
而從價格來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1月至今，通過我愛我家達(dá)成的二手房交易的成交均價為30550元/平方米，與上月同期的房價相比下跌了近2%。
除大興的二手房價上漲外，北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房價普遍回落，其中昌平的二手房房價跌幅大，達(dá)4%;城六區(qū)，除了朝陽和豐臺的二手房價小幅回落外，東城、西城、海淀和石景山的二手房價依然小幅上漲，其中東城區(qū)房價漲幅大，達(dá)2%。
房貸收緊致使需求萎縮
在西四環(huán)的一家中介機構(gòu)，經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，受元旦與春節(jié)影響，來看房的人的確明顯減少。另外由于現(xiàn)在套房利率沒有折扣，有的人在“等貸”再下單。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，目前市場上的購房人群主要以資金實力相對有限的置業(yè)和改善的剛性購房人群為主;另一方面，房價持續(xù)維持高位，四季度以來銀行信貸的持續(xù)收緊，尤其是套房貸優(yōu)惠利率的消失，使得購房成本持續(xù)增加，購房需求整體萎縮。
據(jù)了解，隨著持續(xù)的缺錢局面，銀行存款成本增加，京滬等地部分銀行的確直接恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。個別套房利率85折仍然存在，但額度也仍然較緊。
“一開年放貸的額度還是很緊。今年放貸的傾斜還沒有清晰的方向，為了避免一開年就放出過多，導(dǎo)致后期難以調(diào)整，因此不少銀行都有意控制了當(dāng)月的信貸規(guī)模�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。
胡景暉預(yù)計，北京二手房市場整體“量價齊跌”的態(tài)勢或?qū)⒁恢毖永m(xù)到農(nóng)歷正月十五前后。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：受元旦與春節(jié)影響，來看房的人的確明顯減少。另外由于現(xiàn)在套房利率沒有折扣，有的人在“等貸”再下單。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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