“馬上有錢”、“馬上有車”“馬上有對(duì)象”……臨近馬年,各式各樣關(guān)于馬年的愿望充斥著人們的視野,其實(shí),大多數(shù)人心里默默念的還有一樣?xùn)|西,那就是房子。不管是婚房、學(xué)區(qū)房,還是讓不少人淪為“房客”的租房,都在不同程度上讓大家繃緊了神經(jīng)。記者在采訪各房產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn),濟(jì)南二手房交易仍以剛性購(gòu)房需求為主,70平方米左右兩室的房子為暢銷。

　　年前剛需為主

　　小戶型受熱捧

　　“不論是從價(jià)格還是成交量上來(lái)講,2013年的市場(chǎng)整體還是比較平穩(wěn)的。臨近年關(guān),現(xiàn)在每個(gè)月成交量大概在2700—2800套左右,各區(qū)價(jià)格不同,但基本上都在9000元一平方米左右�！惫�考特不動(dòng)產(chǎn)加盟事業(yè)部總監(jiān)潘磊說(shuō)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),受過(guò)完年結(jié)婚、孩子上學(xué)等實(shí)際情況影響,年前市民買房的注意力仍在剛需,尤其是以面積為60—80平方米的兩室為主。對(duì)此,百居安房地產(chǎn)總經(jīng)理熊良頂解釋說(shuō):“濟(jì)南本身大戶型不多,而且新房的大戶型價(jià)格高,價(jià)格低的可能戶型又不大合適,所以,這種小戶型的二手房很受歡迎”。

　　在交易數(shù)據(jù)上,淘房不動(dòng)產(chǎn)李守軍總經(jīng)理卻持不同意見(jiàn),李總說(shuō):“現(xiàn)在成交量有些下降,這是每年年底都出現(xiàn)的趨勢(shì),但是有一點(diǎn)可以肯定,濟(jì)南購(gòu)房需求仍以剛需為主、仍以賣方市場(chǎng)為主�！�

　　買房趁早

　　新區(qū)亦有優(yōu)勢(shì)

　　“買房,還是趁早合適,早買早受益�！毙芸傊赋�,年前是買房的佳時(shí)機(jī),這個(gè)時(shí)候有些房主要回籠資金。過(guò)年之后房?jī)r(jià)自然就會(huì)上漲,一方面是因?yàn)檫^(guò)完年結(jié)婚、孩子上學(xué)等因素導(dǎo)致學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲,另一方面,上班族重新回來(lái)打拼找房子也會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲,這是每年都會(huì)出現(xiàn)的趨勢(shì)。

　　在地段的選擇上,潘總給出了比較現(xiàn)實(shí)的建議:新地區(qū)也有優(yōu)勢(shì)。潘總說(shuō),買房要根據(jù)自己的財(cái)力選擇不同的地段,有些人買房總是喜歡比較繁華的地段,這些地方的配套設(shè)施比較好,但是房?jī)r(jià)也貴。有些新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),房?jī)r(jià)只有繁華區(qū)的一半左右,而且在政府“南控、北跨、東拓、西進(jìn)、中疏”政策的調(diào)整下,這些新區(qū)域?qū)⒂泻艽蟮陌l(fā)展。“像西客站、長(zhǎng)清這些地方還是應(yīng)該被初次購(gòu)房者納入考慮范圍之內(nèi)。”

　　2014年濟(jì)南房地產(chǎn)

　　將穩(wěn)中有升

　　對(duì)于過(guò)完年結(jié)婚或者孩子要上學(xué)的市民而言,2014年二手房的走勢(shì)如何、什么時(shí)候該買房子才是關(guān)心的重點(diǎn)。

　　對(duì)于2014年二手房市場(chǎng),潘總信心滿滿。他認(rèn)為,三中全會(huì)已經(jīng)結(jié)束,現(xiàn)在看來(lái)會(huì)上并沒(méi)有出臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)不利的政策,市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)2013年的形勢(shì)和格局,同時(shí),可能出現(xiàn)的房產(chǎn)稅、實(shí)名登記政策會(huì)對(duì)房屋持有人產(chǎn)生排擠效應(yīng)房源量會(huì)有所增加,因此2014年的市場(chǎng)不會(huì)比2013年難做。與潘總持相同看法的還有熊總,熊總說(shuō):“估計(jì)2014年政府對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)再有大幅度的動(dòng)作,市民的購(gòu)房預(yù)期也會(huì)趨于理性,樓市會(huì)呈增長(zhǎng)趨勢(shì),二手房市場(chǎng)的成交量、成交價(jià)格也會(huì)穩(wěn)中有升”。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：年底購(gòu)二手房“剛需”仍唱主角，業(yè)內(nèi)建言早出手。