二手房|部分剛需族公積金貸款比例很難達(dá)八成
公積金新政執(zhí)行滿10天，套二手房高貸款比例上調(diào)的利好并不明顯。昨日，記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然90平方米以下且房齡在10年內(nèi)的套二手房，公積金高可貸八成，但由于繳存年限、額度等因素限制，部分剛需族的公積金貸款比例很難達(dá)到八成。
近日，讀者劉先生稱，按照1月1日開(kāi)始執(zhí)行的公積金新政，他置業(yè)打算購(gòu)買二手房，公積金貸款高可以貸總房款的八成。他看中一套面積90平方米、房齡在10年內(nèi)的房子，總房款73萬(wàn)元。劉先生的公積金賬戶是單位和個(gè)人每月各繳200元，剛滿2年，賬戶余額只能貸款23萬(wàn)元，與八成貸款58.4萬(wàn)元相差甚遠(yuǎn)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，劉先生繳2年公積金，要想貸款達(dá)到58.4萬(wàn)元，公積金賬戶余額要達(dá)到24333元，即每月繳存1013元，按照公積金繳存比例8%計(jì)算，只有每月個(gè)人收入達(dá)到6331元才能實(shí)現(xiàn)。而在武漢，能在工作兩年后月均收入達(dá)到6331元的年輕剛需族并不多。
不少置業(yè)選擇二手房的剛需購(gòu)房者有著類似情況。昨日，記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)了解到，對(duì)于許多剛參加工作的年輕人，選擇二手房作為套住房時(shí)，由于公積金繳存額度低，而房齡10年內(nèi)的二手房總價(jià)相對(duì)較高，所需貸款額度也高，“一低一高”中，年輕人很難用公積金貸款八成買房，絕大多數(shù)人終以商業(yè)貸款或組合貸款形式購(gòu)房。
中聯(lián)地產(chǎn)光谷店置業(yè)顧問(wèn)張萌告訴記者，從以往成交情況來(lái)看，由于房齡、房?jī)r(jià)、公積金繳存時(shí)間、繳存額度因素的影響，置業(yè)的買房人購(gòu)買二手房時(shí)，公積金貸款高比例很少能達(dá)到七成，更不用說(shuō)八成了。他認(rèn)為，“綜合其他多家中介情況來(lái)看，近期二手房貸款達(dá)八成的幾乎為零。”順馳武漢區(qū)域總經(jīng)理熊陽(yáng)也證實(shí)，正因?yàn)榇嬖诳們r(jià)高、剛需族貸款吃力的問(wèn)題，目前市場(chǎng)成交的二手房主流房齡多在15年左右，成交比例約為20%，10年內(nèi)的二手房交易份額不大。
近日，武漢二手房交易進(jìn)入年底淡季。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，從去年12月至今，全市二手房掛牌量持續(xù)下降。其中，去年12月份和今年1月周環(huán)比降幅均已超過(guò)2%。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：套二手房公積金可貸八成，剛需繳存低難享優(yōu)待。
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