隨著去年末軌交12號(hào)、16號(hào)線的正式載客試運(yùn)營，上海地鐵總長規(guī)模已躍居世界。然而，上海仍然在不斷地鋪設(shè)著快速交通網(wǎng)絡(luò)。近日，軌交14號(hào)線環(huán)評(píng)公示，也對(duì)周邊樓市產(chǎn)生了一定影響。

　　二手房“聞聲而動(dòng)”

　　去年12月，規(guī)劃中的14號(hào)線真光站周邊的真光小區(qū)二手房掛牌價(jià)在26000-29000元/平方米之間。然而去年14號(hào)線環(huán)評(píng)公示以來，該小區(qū)二手房掛牌價(jià)已經(jīng)基本全部高于27000元/平方米。有些房源甚至標(biāo)出“天價(jià)”，一套43平方米的房源，掛牌總價(jià)135萬元，均價(jià)達(dá)到31400元/平方米，遠(yuǎn)高于當(dāng)前市場價(jià)。分析認(rèn)為，此類業(yè)主主要是試探性掛牌，短期內(nèi)并無成交意愿。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對(duì)普陀真如、浦東碧云等板塊調(diào)查顯示，14號(hào)線的利好對(duì)上述板塊影響明顯，部分二手房漲幅高達(dá)10%。

　　部分區(qū)域反應(yīng)滯后

　　雖然14號(hào)線規(guī)劃的利好對(duì)真如板塊二手房價(jià)格影響明顯。但在離真如板塊幾公里外的江橋、封浜等地區(qū)，市場反應(yīng)并不火爆。筆者致電金園五路附近的二手房門店，二手房中介表示：“目前區(qū)域內(nèi)滿五的二手房，高層均價(jià)在21000-22000元/平方米之間， 14號(hào)線開通的消息暫時(shí)還沒有對(duì)區(qū)域房價(jià)產(chǎn)生較大影響�！�

　　新房方面，位于嘉定封浜鎮(zhèn)附近的金鼎香樟苑的售樓員表示，目前14號(hào)線的規(guī)劃對(duì)該樓盤影響不大，他說：“未來肯定是會(huì)漲價(jià)的。不過我們目前這一批房源價(jià)格應(yīng)該不會(huì)有變�！�

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部羅寅申分析，由于消息傳播的滯后性和不確定性，目前嘉定江橋、封浜等區(qū)域房價(jià)、購房需求仍未受到影響、表現(xiàn)較為平穩(wěn)。預(yù)計(jì)環(huán)評(píng)公示后1-2個(gè)月，該影響作用才會(huì)顯現(xiàn)。

　　上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)研究室副主任顧建發(fā)提到， 14號(hào)線沿線還有不少地鐵空白地帶，地鐵的開通正好彌補(bǔ)了這些地區(qū)的軌交空白，同時(shí)，這些軌交空白點(diǎn)周邊樓市的帶動(dòng)作用也是明顯的。

　　市中心表示“淡定”

　　雖然14號(hào)線的規(guī)劃對(duì)遠(yuǎn)郊輻射區(qū)域的房價(jià)產(chǎn)生了一定刺激作用，但市中心的中高端產(chǎn)品反應(yīng)則“淡定”不少。靜安豪景苑的一位售樓員就表示：“并不清楚有14號(hào)線的環(huán)評(píng)公示這回事�！�

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為：“這樣一條軌交線路對(duì)樓市的影響應(yīng)是離市中心越遠(yuǎn)的區(qū)域受益就越大，市中心區(qū)域本身就有交通優(yōu)勢，頂多只能算是錦上添花的作用�！�

　　錦和投資集團(tuán)品牌總監(jiān)沙立松表示：“14號(hào)線的利好消息不僅對(duì)市中心的住宅市場影響不大，甚至對(duì)市中心的商業(yè)地產(chǎn)都不能產(chǎn)生直接利好影響。畢竟市郊的社區(qū)型商圈的崛起已經(jīng)能夠滿足區(qū)域人口的日常需求。14號(hào)線的亮點(diǎn)應(yīng)該在于金橋附近的辦公類型物業(yè)。因?yàn)榻饦蚺c自貿(mào)區(qū)的關(guān)系，這一區(qū)域的辦公類型物業(yè)或許給市場的想象空間更大一些�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：上海14號(hào)線刺激區(qū)域房價(jià)，二手房漲幅高達(dá)10%。