根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)估算，12月份廣州二手住宅市場(chǎng)整體成交量較上月下滑約15%。從2011-2012年二手住宅成交的數(shù)據(jù)來看，12月份交投量都環(huán)比增長(zhǎng)，淡季在第二年年初的1-2月份才顯現(xiàn)，但今年交投淡季似乎比往年來得更早一些。深受“穗六條”新政的影響，即使業(yè)主加大放盤量，但成交量卻下滑。這主要是來自客戶有效需求量下降：一方面外地籍客戶受購房資格所限，另一方面不受限的客戶觀望情緒較濃，再加上今年春節(jié)較去年提前10天，客戶會(huì)更早的忙于年終籌備，因此今年的二手住宅交投氛圍提前轉(zhuǎn)淡。

　　根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中原二手住宅買賣成交均價(jià)為20983元/平方米，環(huán)比下降5.4%。一方面由于年終事務(wù)繁忙及政策限制令本月有效需求量下降，另一方面由于部分業(yè)主年底急需周轉(zhuǎn)資金，因此兩方面因素促成了業(yè)主放盤價(jià)約有5%左右的可談空間，令二手住宅買賣均價(jià)微幅下降。

　　荔灣區(qū)：高價(jià)盤入市

　　12月份，荔灣區(qū)成交量下跌兩成，成交價(jià)環(huán)比上月結(jié)構(gòu)性上漲36%，為29375元/平方米，是中心六區(qū)成交價(jià)高的區(qū)域。本月荔灣區(qū)康路板塊高價(jià)盤恒寶華庭(31066元/平方米)、逸翠灣(36852元/平方米)和萬科金域華府(41268元/平方米)的成交拉動(dòng)了荔灣區(qū)均價(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲。接近年底，部分企業(yè)業(yè)主急需周轉(zhuǎn)資金，將一些較為優(yōu)質(zhì)的高價(jià)盤放出，總價(jià)方面也往往有5-10萬的降幅，一部分改善型客戶抓住了業(yè)主心態(tài)，雙方成交意愿強(qiáng)烈。高價(jià)盤的成交令荔灣區(qū)成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，但整體市場(chǎng)有效需求量并未升高，交投量有所下跌。

　　越秀區(qū)： 業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬看好未來市場(chǎng)

　　12月份，越秀區(qū)成交量環(huán)比下近三成，中原成交均價(jià)為26440元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性微跌。本月東風(fēng)東和淘金板塊成交量下跌較為明顯，主要由兩方面因素影響：一方面，以學(xué)位房為主的東風(fēng)東板塊已有盤源在“穗六條”落地前已經(jīng)消化得差不多，而“單獨(dú)二胎”政策的出臺(tái)，令新放盤的業(yè)主認(rèn)為學(xué)位房房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，因此態(tài)度堅(jiān)挺，放盤價(jià)都普遍高出市場(chǎng)價(jià)5%左右;而在客戶方面，由于年底忙于年終事務(wù)，推遲購房計(jì)劃，也有一部分處于觀望狀態(tài)的客戶將資金投入利率較高的銀行理財(cái)產(chǎn)品，以獲取短期高額回報(bào)。

　　海珠區(qū)： 投資型業(yè)主心態(tài)有所緩和

　　12月份，海珠區(qū)成交量結(jié)束上月的下降態(tài)勢(shì)，本月保持穩(wěn)定，中原成交均價(jià)為23743元/平方米，與上月基本持平。海珠區(qū)經(jīng)商的業(yè)主較多，而這部分業(yè)主年底需要回籠資金，將投資物業(yè)放盤，若長(zhǎng)時(shí)間未售出，心態(tài)有所緩和，而一部分客戶，也是一直處于看房狀態(tài)，但一直未選中“心水房”，在這種情況下業(yè)主稍一松動(dòng)口氣，急需購房和急需資金的客戶即達(dá)成交易。此外，一部分剛需客戶考慮到老城區(qū)物業(yè)樓齡較長(zhǎng)及高居不下的價(jià)格，轉(zhuǎn)而購置郊區(qū)一手物業(yè)。

　　白云區(qū)：小戶型受捧

　　12月份，白云區(qū)成交量下降3%，成交均價(jià)為18006元/平方米，環(huán)比上月基本保持穩(wěn)定，本月成交戶型中90平方米以下的小戶型占比為76%，高出全市小戶型成交16%。從板塊來看， 白云大道板塊下降相對(duì)較為明顯，該板塊目標(biāo)客戶絕大部分是外地戶籍的經(jīng)商人士，其中有相當(dāng)一部分客戶已經(jīng)繳納一年多稅單，但是由于新政對(duì)購房資格的限制，使得這部分客戶不得不延期購房。也有一部分客戶觀望情緒較濃，入市意愿較低，即使業(yè)主降低價(jià)格，也不能打動(dòng)客戶，因此成交量整體受一定的影響。

　　天河區(qū)：交投淡季提前來臨

　　12月份，天河區(qū)成交量繼上月交投量下跌后，本月持續(xù)下降30%，中原成交均價(jià)為28754元/平方米，環(huán)比上月上漲3%。天河區(qū)大部分業(yè)主資金實(shí)力相對(duì)雄厚，放盤價(jià)依然堅(jiān)挺，即使不能售出，也拿來出租;而對(duì)于客戶來說，年底客戶一方面忙于年底事務(wù)以及資金周轉(zhuǎn)，另外一方面高房?jī)r(jià)讓業(yè)主觀望情緒較為濃厚，因此季節(jié)性疊加政策因素，令市場(chǎng)提前轉(zhuǎn)淡。據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月交投活躍的僑怡苑(29,478元/平方米)和華景新城(28,366元/平方米)交易量都較上月下降了一半左右，但價(jià)格微升5%左右。

　　番禺區(qū)：85后婚房客成購買主力

　　12月份，番禺成交量環(huán)比仍然下降，降幅為8%，中原成交為17783元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降19%。本月交投比較活躍的為華南板塊和洛溪板塊，85后客戶成為市場(chǎng)成交主力，該群體客戶屬于剛需的婚房族，受資金總量限制，因此只能選擇樓齡稍長(zhǎng)，單價(jià)稍低，總價(jià)也相對(duì)較低的物業(yè)。例如均價(jià)在15000元/平方米左右的麗江花園60-70平方米樓梯樓物業(yè);均價(jià)在20000元/平方米的雅居樂樓齡較久的一二期物業(yè)。這部分單價(jià)稍低的物業(yè)成為本月成交的主力，令市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降。此外，由于一手住宅開發(fā)商年尾促銷吸引了部分二手潛在客戶，令成交量受小幅影響。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：廣州二手房市場(chǎng)變淡，85后婚房客成番禺購買主力。