進(jìn)入12月份，隨著“滬七條”新政效應(yīng)漸顯，上海二手房市場觀望情緒愈發(fā)濃厚。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢調(diào)查，近期二手房市場新增客戶數(shù)量出現(xiàn)3～4成下降，市場傳來一股“涼意”，成交量也因此驟減。

　　搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截止到12月8日，12月份上海樓市二手房累計(jì)成交量為221400平方米，較11月同期大幅下滑42.4%，同比則下滑3.5%;日均成交量為27700平方米，遠(yuǎn)低于9月～10月的日均成交量。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍向中國房地產(chǎn)報(bào)表示，三中全會對樓市調(diào)控不會放松的基調(diào)已定，以及近期信貸進(jìn)一步趨緊等外部因素，加劇了觀望氣氛的形成。且時(shí)值年底，不論是“剛需”還是改善型住房都會放緩入市計(jì)劃。來客量的緊縮，加上賣家高價(jià)預(yù)期，導(dǎo)致目前交易逐漸進(jìn)入停滯。不過，由于調(diào)控政策力度較小，所以利空消化時(shí)間也不會太長，后續(xù)交易會進(jìn)入緩步下滑通道。

　　年底“降溫”

　　縱觀前11個(gè)月二手房市場，可以用“火爆”一詞來形容。年初的“新國五條”政策公布后，部分購房者盲目入市趕“末班車”，導(dǎo)致恐慌性過戶，3月份單月成交創(chuàng)歷史高。此后，二手房市場便一直維持著“高燒”狀態(tài)，高開高走，量價(jià)齊升。直到11月份“滬七條”的落定，二手房市場由“炎夏”進(jìn)入“寒冬”。

　　記者走訪上海多家中介門店發(fā)現(xiàn)，幾乎看不到前往看房的買家身影，各門店均呈現(xiàn)一幅冷清景象。

　　上海中原地產(chǎn)徐匯龍華分行銷售人員告訴記者，近期板塊內(nèi)二手房交易量比11月初有2～3成的下降，尤其是總價(jià)在400萬元以內(nèi)的房子，幾乎陷入了“停滯”狀態(tài)，新增客源也比上月同期減少3～5成�！艾F(xiàn)在買家入市意愿越來越薄弱，即使是略微活躍些的中高端買家，也是在遇到明顯低于市場價(jià)的房源時(shí)才會考慮成交。不過龍華板塊處中心城區(qū)，賣家對后市格外看好，堅(jiān)挺的價(jià)格讓原本冷清的市場再次蒙上一層霜�！�

　　與中心城區(qū)不同，在上海一些價(jià)格較低的板塊出現(xiàn)了不少降價(jià)項(xiàng)目。滬居房產(chǎn)嘉定江橋店銷售人員稱：“板塊內(nèi)有一套122平方米的精裝三房，原本房東報(bào)價(jià)245萬元，現(xiàn)在下調(diào)至240萬元。類似的房源如果在10月份，245萬元掛牌，兩周內(nèi)應(yīng)該就可以成交�，F(xiàn)在看房客源太少了，房東急需賣房套現(xiàn)，不得不采取降價(jià)措施。但即使是降價(jià)，該房源掛牌兩周以來，仍舊無人問津�！�

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究分析師認(rèn)為，在經(jīng)過近乎瘋狂的“金九銀十”的成交浪潮之后，“滬七條”的出臺以及限貸限購隨之升級，加上區(qū)縣指導(dǎo)價(jià)、單身限購以及房產(chǎn)稅或擴(kuò)圍等政策席卷樓市，導(dǎo)致市場觀望情緒加重，樓市降溫態(tài)勢明顯。在如此的市場大背景下，二手樓市場出現(xiàn)了一定的疲態(tài)在情理之中。

　　值得一提的是，在二手房市場整體“轉(zhuǎn)冷”的影響之下，上海“失控”的軌交房“漲價(jià)潮”也得到一定程度的遏制。

　　今年下半年，16號線貫通的利好刺激了沿途各板塊的房價(jià)，近幾個(gè)月中，板塊內(nèi)房東跳價(jià)現(xiàn)象明顯，以往次新樓盤的價(jià)格不過在16000元～17000元/平方米，如今卻已超20000元/平方米，房價(jià)高漲幅達(dá)30%。

　　不過，在頹勢之下，即將通車的12號線沿線的房源并未出現(xiàn)上述漲價(jià)跡象。記者通過查閱二手房房源價(jià)格看到，12號線沿線區(qū)域價(jià)格基本平穩(wěn)，保持在35000元～42000元/平方米之間。

　　后市上揚(yáng)指日可待

　　“12月份一直不是樓市的傳統(tǒng)熱銷季節(jié)，房價(jià)上漲的壓力和趨勢并沒有完全消除，加諸臨近年關(guān)，各大商業(yè)銀行貸款額度幾乎已經(jīng)用完，樓市降溫在所難免。但目前的滯漲只是因?yàn)榧竟?jié)性及市場大環(huán)境的暫時(shí)影響，長期來看，‘滬七條’主要面向二套房及非上海戶籍，短期影響更明顯，預(yù)計(jì)對市場的影響將在3個(gè)月到6個(gè)月左右。一旦各大商業(yè)銀行恢復(fù)貸款額度，市場逐漸消化‘滬七條’的外在影響以及‘金九銀十’的內(nèi)在影響過后，上海市二手房市場繼續(xù)上行便指日可待�！彼逊烤W(wǎng)分析師說。

　　對此，漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師朱春峰認(rèn)為，隨著國家經(jīng)濟(jì)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)由快速轉(zhuǎn)向穩(wěn)健作為主基調(diào)，樓市作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱，房價(jià)的過熱或過冷都不是人們愿意看到的。當(dāng)下，上海市二手房市場由于“滬七條”的出臺而引發(fā)了樓市的降溫，但隨著其效應(yīng)的淡化，剛性和改善型置業(yè)的需求也會隨之再次“爆發(fā)”。

　　朱春峰同時(shí)認(rèn)為，2013年在“新國五條”落空、自貿(mào)區(qū)、16號線貫通的消息的影響下，全市二手房價(jià)格出現(xiàn)了20%～30%的上漲，部分板塊的房價(jià)漲幅更是突破了40%以上。由此可見，供需矛盾依舊存在。

　　但從另一方面看，無論是“滬七條”還是樓市調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)，從中央和地方政府所體現(xiàn)的樓市調(diào)控態(tài)度來看，2014年樓市調(diào)控會從穩(wěn)定買賣預(yù)期、緩解供需矛盾的方向入手。故此，2014年上海二手房市場趨勢將基本呈“穩(wěn)中有升”的發(fā)展態(tài)勢。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：新政發(fā)力，滬二手房市場進(jìn)入“停滯期”。