根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統(tǒng)計，截止到12月31日，2013年天津市二手房私產(chǎn)住宅共成交87277套，與去年全年相比(以下稱環(huán)比)上漲56.1%;成交面積為725.6萬平米，環(huán)比上漲63.5%;成交均價9005元/平米，環(huán)比上漲4.9%。

　　據(jù)市國土房管局每日房價數(shù)據(jù)顯示，2013年本市中心城區(qū)二手私產(chǎn)住宅共成交37213套，環(huán)比上漲53.3%，占全市成交總量的42.6%，環(huán)比下降0.8%;成交面積296.2萬平米，環(huán)比上漲60.1%;成交均價11679元/平米，環(huán)比上漲6.2%。

　　2013年環(huán)城四區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交17287套，環(huán)比上漲64.1%，成交面積147.8萬平米，環(huán)比上漲70.2%，成交均價7838元/平米，環(huán)比上漲2.4%。

　　濱海新區(qū)2013年二手私產(chǎn)住宅成交19252套，環(huán)比上漲49.4%，成交面積156.4萬平米，環(huán)比上漲54.0%，成交均價7322元/平米，環(huán)比上漲3.5%。

　　2013年遠郊區(qū)縣二手私產(chǎn)住宅共成交13525套，環(huán)比上漲64.5%，成交面積125.3萬平米，環(huán)比上漲77.9%，成交均價為5398元/平米，環(huán)比上漲2.8%。

　　全年成交火而不爆

　　天津鏈家市場部經(jīng)理李曉煒表示，2013年2月“新國五條”出臺后造成3月二手房買賣成交量激增，政策出臺與“小陽春“撞車，剛需群體集中入市，導(dǎo)致單月成交量突破20000套;而后4月細則出臺，但帶給二手房市場的，更多的還是居高不下的成交量，剛需客戶帶動改善等群體，造成津二手房市場成交活躍，并到年底，連續(xù)9月單月成交量超過6000套。經(jīng)過2011年的低谷、2012年的初步回暖，2013年似乎讓持續(xù)觀望市場的購房者們看到了些許希望，和巨大的成交量相比，二手房成交價格全年保持平穩(wěn)態(tài)勢，徘徊在每平米9000元上下，漲幅控制在5%以內(nèi)，雖然和調(diào)控的預(yù)期相比，我們還有一定距離，但是可以說，在2013年，穩(wěn)定的市場成交價也是造成各月成交量居高不下的重要原因，住房需求得到大量釋放，全年成交火而不爆。

　　環(huán)四遠郊成績不俗

　　“縱觀全年市場成交情況，我們可以看到環(huán)城四區(qū)與遠郊區(qū)縣的成交成績不俗。全年成交量與去年相比，上漲幅度均在60%以上。這與天津的軌道交通建設(shè)緊密相連，隨著4條軌道交通線路的開通與成熟運營，使得住房需求從市中心向外環(huán)擴散，而且郊縣與環(huán)四的新房建設(shè)一直是購房者的關(guān)注所在。新房到二手房的轉(zhuǎn)換為二手房市場提供了強有力的支持，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，加之充足的房源量，導(dǎo)致環(huán)城四區(qū)與遠郊區(qū)縣在2013年的市場成交中奪目亮眼�！疤旖蜴溂沂袌霾苛战忉�。

　　預(yù)計2014年二手房成交維穩(wěn)

　　天津鏈家市場部表示，剛性需求依然是市場成交主體。盡管通過一年的時間，釋放大量剛性需求，但是對于明年上半年的市場，我們預(yù)計還將會以剛需人群為主。預(yù)計1月，隨著春節(jié)的臨近，本市二手房成交量會出現(xiàn)小幅下降。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：3月小陽春應(yīng)該會出現(xiàn)成交集中的情況，價格則依然是以平穩(wěn)為主線發(fā)展，小陽春期間會出現(xiàn)小幅上漲。