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上海|二手房成交30萬套 創(chuàng)歷史新高紀錄


					

					
						
							時間：2013-12-31 11:18:36      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　進入12月，上海市二手房市場持續(xù)降溫。某地產(chǎn)公司研究數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，其所有門店二手房成交數(shù)據(jù)僅為250單，相比“金九銀十”每月平均400單以上的成交量，跌幅高達62%。房東的強勢狀態(tài)開始被撼動，市...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　進入12月，上海市二手房市場持續(xù)降溫。某地產(chǎn)公司研究數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，其所有門店二手房成交數(shù)據(jù)僅為250單，相比“金九銀十”每月平均400單以上的成交量，跌幅高達62%。房東的強勢狀態(tài)開始被撼動，市場上出現(xiàn)了房價回落跡象，與之前“無議價”、“房東跳價”現(xiàn)象形成鮮明對比。
　　一套房價格直降40萬元
　　某地產(chǎn)公司抽樣調查顯示，全市二手房市場普遍出現(xiàn)了5%以內的價格松動，不同區(qū)域、不同置業(yè)群體產(chǎn)生的議價空間幅度也有所不同。
　　某地產(chǎn)金橋俱進分行負責人告訴記者，近期，考慮到政策層面及市場因素，約有20%的房東表示“價格可以有所讓步”。以幸福小鎮(zhèn)為例，在市場熱狀態(tài)下，97平方米的兩房售價可達300萬元，而目前，新增掛牌價格基本下調至290至295萬元。
　　市中心議價空間更明顯，部分房源突破了5%。明珠苑86平方米的兩房掛牌價高曾達400萬元，但近期一套同面積房源，價格已下降為375萬元。在萬里板塊，一套達安春之聲的二房，起初報價為410萬元，近業(yè)主已調至370萬元，直降40萬元，降幅近10%。
　　在松江泗涇等熱門板塊，由于有充足的剛性需求，二手房雖出現(xiàn)停漲現(xiàn)象，但整體走勢穩(wěn)定。
　　“買漲不買跌”規(guī)律難破
　　在樓市活躍狀態(tài)下，市場出現(xiàn)了大批追漲買家;但如今，在成交轉淡環(huán)境下，買家普遍從追漲轉為了觀望。
　　某地產(chǎn)高境分行置業(yè)顧問小張介紹，一位何先生看中了美岸棲庭一套68平方米的一房，房東初報價210萬元，經(jīng)過幾輪討價還價，房東愿意以205萬元成交。但何先生的妻子覺得，“滬七條”出臺后市場明顯轉冷，夫妻倆商量后決定等到明年開年，觀察市場變化之后再做打算。相似情形也出現(xiàn)在松江新城、浦東外高橋、青浦新城等多個板塊。
　　某地產(chǎn)市場研究部分析師張頎指出，購房者觀望情緒濃厚，預計成交轉淡跡象會延續(xù)到明年春節(jié)前后。在此之后，二手市場房價能否繼續(xù)保持下行趨勢，則受到更多宏觀政策、微觀因素影響。但就目前環(huán)境而言，二手房價格較難具備持續(xù)性下行條件。
　　二手房交易逼近八成
　　某地產(chǎn)監(jiān)測顯示，截至11月，全年上海市二手房共成交29.6萬套。而從歷年交易量來看，2013年全市二手住宅交易總量超30萬套已成定局，預計將超過2009年的成交量，創(chuàng)歷史新高。
　　據(jù)悉，目前二手房的市場份額已達到了75%。預計2014年，全市一二手房交易量格局很可能迎來“二八”局面。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：購房者觀望情緒濃厚，預計成交轉淡跡象會延續(xù)到明年春節(jié)前后。
						
               



               

                            【責任編輯：sysmanager】
							Tags： <P>　　進入12月，上海市二手房市場持續(xù)降 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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