市場|穗六條受益了廣州籍二手房買家
在穗六條出臺(11月18日出臺)前后，非廣州籍客戶二手房成交比例減少了近5%，而本地客戶的成功還價幅度遠大于外地客戶的還價幅度。業(yè)內(nèi)人士預計，受穗六條影響，未來半年二手住宅成交量將縮減30%左右。
本地買家議價空間更大
滿堂紅市場研究部對“穗六條”實施前后的廣州二手住宅買賣市場的客戶比例和各自成功還價幅度進行對比發(fā)現(xiàn)，11月19-30日非廣州籍客戶成交比例為61.5%，比11月1-18日減少4.6個百分點。另外成功還價幅度也出現(xiàn)較大差異，非廣州籍客戶成功還價幅度只從新政實施前的2 .9%增加到3.0%，而廣州本地客戶的成功還價幅度則從新政實施前的3.5%增加到5.5%。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，過去四年，非廣州籍客戶在廣州市購買二手住宅的比例一直維持在68%-71%之間，今年前十一個月該比例為66.2%。由于有“三年期社�；騻�稅證明”的限制，估計在潛在客戶中至少有兩成以上的外地客戶受此影響無法進入廣州市10區(qū)內(nèi)購買住宅，一、二手住宅市場也會受此影響而導致成交量在未來半年縮減30%左右，故廣州本地客戶順理成章成為未來一段時間的市場主力客戶群�！耙坏┧麄儗ψ约嚎粗械奈飿I(yè)有還價的意愿，中介經(jīng)紀將會配合他們在業(yè)主開價的基礎上進行有效”壓價“，在有所側重的前提下，本地客戶的成功還價幅度大于外地客戶的還價幅度�！�
一般來說，年底并不是學位房的成交旺季。但值得注意的是，11月越秀學位房需求仍然堅挺�！斑@一‘反季節(jié)’的購房行為，顯示家長類買家對未來購房成本的擔憂，故選擇在潛在購房客戶有效數(shù)量縮減的情況下入市，避免不必要的競爭。”周峰表示。
本月上旬成交宗數(shù)同比降三成
另外從滿堂紅的統(tǒng)計來看，12月1-10日，滿堂紅地產(chǎn)新增可售房源的數(shù)量比11月同期增加4 .2%，而新增可入市購房的準客戶數(shù)量則比11月同期減少4 .7%;成交方面，二手住宅買賣宗數(shù)比11月同期減少近三成，成交均價為20477元/平方米，比11月同期下跌3.2%。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：受穗六條影響，未來半年二手住宅成交量將縮減30%左右。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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