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北京|二手房市場(chǎng)陷入觀望 購(gòu)房群體現(xiàn)分化


					

					
						
							時(shí)間：2013-12-11 13:24:14      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　從10月下旬,北京二手房市場(chǎng)的成交量、新增客源量一直呈穩(wěn)中下降的趨勢(shì),與此同時(shí),價(jià)格卻維持堅(jiān)挺。當(dāng)前市場(chǎng)上,買方的觀望情緒漸濃,房主在價(jià)格上拒絕退讓,市場(chǎng)上又現(xiàn)新一輪博弈。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)...                                    

                                                

   

                  
                        
						　　從10月下旬,北京二手房市場(chǎng)的成交量、新增客源量一直呈穩(wěn)中下降的趨勢(shì),與此同時(shí),價(jià)格卻維持堅(jiān)挺。當(dāng)前市場(chǎng)上,買方的觀望情緒漸濃,房主在價(jià)格上拒絕退讓,市場(chǎng)上又現(xiàn)新一輪博弈。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24),北京二手房網(wǎng)簽已經(jīng)連續(xù)4周下降,在11月第四周(11.25-12.01),網(wǎng)簽量出現(xiàn)反彈,但多位二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分析人士均表示,成交量的環(huán)比上漲,主要是受月末翹尾因素影響,市場(chǎng)并未明顯升溫,單周的成交量依然低于9月、10月的正常水平。
　　專家認(rèn)為,11月北京成交量漲幅下降,一方面是三中全會(huì)前后,購(gòu)房者和業(yè)主逐漸陷入觀望。之后,有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的下一步走勢(shì)仍無明確政策消息。而隨著“自住型商品房”供應(yīng)大量上市,購(gòu)房群體出現(xiàn)分化,部分夾心層可參與自住房搖號(hào)而取消購(gòu)房意愿。
　　上海:
　　樓市政策效果明顯
　　11月樓市量?jī)r(jià)齊跌
　　“滬七條”實(shí)行一個(gè)月以來,上海樓市量跌價(jià)升,降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示,截至11月31日,上海市548個(gè)一手樓盤中,51個(gè)樓盤發(fā)生價(jià)格變動(dòng),其中,漲價(jià)盤數(shù)量為37個(gè),相比10月減少了25個(gè);降價(jià)盤數(shù)量14個(gè),相比10月減少了24個(gè);近一成的樓盤價(jià)格在11月份發(fā)生了變動(dòng)。
　　與此同時(shí),上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米,環(huán)比下跌8.4%,成交均價(jià)2.5萬元平方米,創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士指出,上海出臺(tái)了“滬七條”,限貸限購(gòu)升級(jí)。加上區(qū)縣指導(dǎo)價(jià)、單身限購(gòu)以及房產(chǎn)稅或擴(kuò)圍等政策席卷樓市,市場(chǎng)觀望情緒加重,樓市降溫態(tài)勢(shì)明顯。
　　深圳:
　　違建房多分布關(guān)外
　　或納入保障房體系
　　深圳有近40萬棟違法建筑,建筑面積約占全市建筑總數(shù)一半。深圳市規(guī)土委近日答復(fù)政協(xié)委員“先行解決小產(chǎn)權(quán)房問題”相關(guān)提案時(shí)透露,已有區(qū)政府嘗試將符合條件的個(gè)別歷史遺留違法建筑納入保障性住房。
　　目前,深圳市查違辦統(tǒng)計(jì)公布,全市有近40萬棟違法建筑。雖然深圳在2009年6月出臺(tái)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,提出小產(chǎn)權(quán)房的出路包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式,但方案出臺(tái)后小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出購(gòu)銷兩旺的態(tài)勢(shì)。深圳小產(chǎn)權(quán)房大部分分布在原關(guān)外。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成一個(gè)完整的地下房地產(chǎn)市場(chǎng),并形成自身的價(jià)格機(jī)制,他建議深圳盡快建立具有較強(qiáng)可操作性政策體系解決小產(chǎn)權(quán)房問題,并單獨(dú)建立小產(chǎn)權(quán)房監(jiān)管體系。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：上海樓市政策效果明顯，11月樓市量?jī)r(jià)齊跌。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： 　　從10月下旬 	北京二手房市場(chǎng)的成交量、 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
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                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營(yíng)城市華府 
                    
                    
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                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                    11-03