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市場(chǎng)|二手房避稅以租代售風(fēng)險(xiǎn)大


					

					
						
							時(shí)間：2013-12-09 15:29:02      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　當(dāng)“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)為越來越多的人所了解時(shí)，“以租代售”、“假贈(zèng)予真交易”、“賣前公證”等二手房避稅“花招”在網(wǎng)絡(luò)上不時(shí)出現(xiàn)。事實(shí)上，不少寧波市民在購買不足5年的二手房時(shí)，也曾或多或少地聽說過這些...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　當(dāng)“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)為越來越多的人所了解時(shí)，“以租代售”、“假贈(zèng)予真交易”、“賣前公證”等二手房避稅“花招”在網(wǎng)絡(luò)上不時(shí)出現(xiàn)。事實(shí)上，不少寧波市民在購買不足5年的二手房時(shí)，也曾或多或少地聽說過這些避稅方法。不過，市房產(chǎn)交易中心法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些“花招”并不靠譜。
　　以租代售風(fēng)險(xiǎn)大
　　為了讓孩子讀個(gè)好小學(xué)，顧先生打算在華光城買一套二手房。顧先生中意的房子差3個(gè)月才滿5年，他希望房東能等一等，這樣就能免去一筆不菲的稅費(fèi)�？墒�，房東因生意需要，急需賣房回籠資金。多方打聽，朋友建議顧先生以租賃的方式入住，3個(gè)月后按雙方約定的價(jià)格優(yōu)先購買，已交的3個(gè)月房租沖抵房?jī)r(jià)。 
　　根據(jù)寧波房屋交易相關(guān)文件，3個(gè)月后，顧先生的這筆房屋交易只需繳契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等，無需繳納金額高的營業(yè)稅。不過，這一做法并未得到專業(yè)人士的認(rèn)可。
　　“房屋價(jià)格變化非常大，如果3個(gè)月后，房屋價(jià)格上漲了，賣家完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子�！边@位負(fù)責(zé)人說，除此以外，部分賣家還可能將房屋抵押或另外出售，買家的風(fēng)險(xiǎn)非常大。
　　假贈(zèng)予真交易
　　“以贈(zèng)予的方式交易未滿5年的二手房”也是網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)頻率較高的避稅“怪招”。支招人認(rèn)為，按照贈(zèng)予的形式變相交易，就不涉及營業(yè)稅的問題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。
　　然而這一說法并不準(zhǔn)確。假贈(zèng)予真交易是以合法形式掩蓋非法目的的行為，在法律上可被認(rèn)定為無效行為。這種交易一旦發(fā)生糾紛，因?yàn)椤百?zèng)予”的性質(zhì)，賣方可能喪失要求“受贈(zèng)人”支付房款的權(quán)利。
　　交易雙方之間如果沒有親屬關(guān)系，買方通過接受贈(zèng)予方式獲得房屋，需要按照房?jī)r(jià)的20%繳納所得稅，這比交易中的營業(yè)稅和差額所得稅要高出很多。這位負(fù)責(zé)人說：“不僅如此，買家將來出售贈(zèng)予所得房屋時(shí)，還會(huì)被征收20%的個(gè)人所得稅，脫手會(huì)非常困難�！�
　　只公證不過戶隱患多
　　日前，小姐好友想出售自己在江東甬江沿岸的一處二手房�？紤]到今后單位要搬到東部新城，小姐想買下好友的房子。由于二手房未達(dá)到滿5年的避稅條件，小姐與朋友商量后決定：房產(chǎn)證先不過戶，雙方到公證處對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證，待房屋滿5年后再過戶。
　　事實(shí)上，公證只是公證機(jī)關(guān)證明買賣合同是雙方真實(shí)意思的表現(xiàn)，并不能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有�！爸灰课輿]有過戶，房屋產(chǎn)權(quán)在法律上永遠(yuǎn)屬于賣方，賣方如果將房屋另售他人或進(jìn)行抵押，不受任何約束�！闭搴吐蓭熓聞�(wù)所鐘律師說，一般來說，這類交易周期較長。如果后正式交易過戶時(shí)稅費(fèi)政策出現(xiàn)變動(dòng)，買房者將面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：市房產(chǎn)交易中心法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些“花招”并不靠譜。
						
               



               
                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
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                        一房一價(jià)
                    
                    東城
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                    11-03