今年1月，上海二手房市場(chǎng)總成交量為23500套，成交均價(jià)為17386元/平方米，這意味著今年以來二手房成交均價(jià)漲幅超過了10%。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來房?jī)r(jià)漲勢(shì)如虹，京滬等一二線熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅普遍達(dá)到20%，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅甚至超過30%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市供需關(guān)系依然緊張，調(diào)控壓力較大。同時(shí)，臨近年底京滬等地二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)顯露出趨向平穩(wěn)跡象，購房人群等待觀望的情緒日漸濃重。

　　二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月上海二手房成交總套數(shù)為25318套，成交均價(jià)為19276元/平方米。而今年1月，上海二手房市場(chǎng)總成交量為23500套，成交均價(jià)為17386元/平方米，這意味著今年以來二手房成交均價(jià)漲幅超過了10%。

　　11月18日至24日，上海市二手房住宅掛牌均價(jià)為27048元/平方米。11月“滬七條”對(duì)外省市購房者影響較大，二手房市場(chǎng)因此遭到一定沖擊，掛牌量及成交量均出現(xiàn)不同程度下滑。不過，改善型買家對(duì)于付比例從六成提高到七成普遍反應(yīng)平淡，給市場(chǎng)整體帶來的沖擊有限。

　　中國證券報(bào)記者采訪多位中介分析人士認(rèn)為，今年以來上海二手房的實(shí)際漲幅在25%左右，成交均價(jià)數(shù)據(jù)并不能反映真實(shí)情況。先，成交均價(jià)受二手房成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)影響較大，隨著今年年初優(yōu)質(zhì)地段二手房源的快速消化，成交集中區(qū)域向外環(huán)擴(kuò)散;其次，統(tǒng)計(jì)的成交均價(jià)往往大幅低于實(shí)際成交價(jià)格，因?yàn)橘I賣雙方在簽約時(shí)往往故意做低成交價(jià)以規(guī)避稅費(fèi)。

　　中國證券報(bào)記者通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)了解到，今年以來面積較小、樓齡較久的老房子價(jià)格漲幅也有20%，次新房漲幅甚至超過30%。以浦東昌里片區(qū)上世紀(jì)90年代的老房子為例，60平方米戶型1月份普遍售價(jià)在150萬元左右，而現(xiàn)在都在180萬元以上了。萬科新里程90平方米的次新房，今年1月份價(jià)格普遍在270萬元左右，而今漲至360萬元以上。

　　11月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，同比下滑21.4%。在成交價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房住宅成交均價(jià)30516元，同比增長(zhǎng)27.16%。

　　中國證券報(bào)記者從中原地產(chǎn)了解到，11月深圳二手房住宅均價(jià)為28130元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲20.5%;成交面積52.9萬平方米，環(huán)比上漲4.5%;成交套數(shù)6079套，環(huán)比上揚(yáng)1.2%。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，11月份深圳的剛需群體購房需求受到抑制，而高端需求則沒有受到明顯影響，采取一次性付款方式購房的客戶較10月出現(xiàn)明顯上升。雖然二手房市場(chǎng)需求乏力，但是成交結(jié)構(gòu)逐漸以中高端為主，整個(gè)二手房市場(chǎng)的均價(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。市場(chǎng)環(huán)境在年底之前不會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，成交情況仍將延續(xù)目前的局勢(shì)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格將逐漸趨于平穩(wěn)。

　　南京、杭州、廈門等地今年二手房?jī)r(jià)格漲幅也較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，11月南京二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)為16527元/平方米，環(huán)比10月上漲了356元/平方米，漲幅為2.2%。而年初二手房掛牌均價(jià)僅為13500元/平方米左右，環(huán)比漲幅超過20%。

　　年底掛牌價(jià)現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　近期受調(diào)控新政的影響，上海二手房開始出現(xiàn)滯漲的局面。德佑地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，以豪宅為主的陸家嘴板塊房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等小區(qū)二手房11月幾乎沒有出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)的情況。德佑地產(chǎn)普陀區(qū)某分店負(fù)責(zé)人表示，11月由于“滬七條”的影響，有不少賣家開始不看好后市，主動(dòng)提出降價(jià)出售的情況也不在少數(shù)。一套位于達(dá)安花園的在售兩居室，10月的價(jià)格是490萬元，11月賣家主動(dòng)調(diào)低了10萬元，希望盡快出手。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于“滬七條”、浦東單身限購政策收緊等政策的影響，當(dāng)前至年底的商品住宅成交量相比之前將出現(xiàn)下跌。不過市場(chǎng)供求關(guān)系較為緊張的基本面并沒有改變，價(jià)格很難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟也表示，市場(chǎng)成交將以剛需和改善性需求為主，年末很可能進(jìn)入量?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期。

　　而根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月25日至12月1日一周北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為2808套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了12.8%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了31.9%。整個(gè)11月，北京的二手房交易都在不斷萎縮，直接影響了年底個(gè)人貸款的交易量。根據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京11月個(gè)貸交易量呈明顯回落跡象，環(huán)比10月個(gè)貸交易量跌幅在30%左右。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，除了貸款難度增加、貸款成本提高外，十八屆三中全會(huì)后，一系列樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制啟動(dòng)，購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮，也直接影響了二手房的交易。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：京滬二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，年底掛牌價(jià)企穩(wěn)。