天津|樓市入冬 二手房主“淡定”提價
“上月報價還是190萬元，現(xiàn)在是年末淡季，怎么又漲了5萬元呢?”購房者小曾原以為，成交量下滑、交易周期延長以及房產(chǎn)稅的風(fēng)聲會讓二手房主變得“理性”，不過經(jīng)過多輪調(diào)控政策的“洗禮”，二手房主越來越處變不驚，二手房源報價依然呈現(xiàn)穩(wěn)漲走勢。同時，面對市場銷量的下滑，開發(fā)商“淡定”不了了，紛紛選擇“以價換量”。
二手房主不愁賣不出去
據(jù)了解，小曾關(guān)注的二手房源位于河北區(qū)中山路附近，建筑面積122平方米，10月份報價190萬元。在小曾看來，該房源在中山路片區(qū)屬于總價相對較高的二手房，一時半會兒賣不出去，希望年末淡季降價了再出手�？墒巧现苣┧俅慰捶繒r，房主李女士非但沒降價，還漲了5萬元。李女士表示，這套房位于優(yōu)質(zhì)地段，離地鐵站很近，長遠看價格還得漲，并且周邊其他在售二手房源也基本沒有降價的，所以不可能降價拋售。
黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊坦言：“近期二手房生意越來越難做，買賣雙方的預(yù)期差距越來越大，購房者覺得樓市進入淡季，二手房報價應(yīng)該下降了，可是房主卻越來越‘牛氣’，現(xiàn)在我們只要說去看房，房主句話都是問價格能不能接受，講價免談，部分搶手房源甚至調(diào)高了售價�！�
開發(fā)商選擇“以價換量”
隨著樓市成交的日趨冷淡，開發(fā)商“坐不住”了。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至25日新統(tǒng)計，預(yù)計12月本市打折優(yōu)惠樓盤344個，同比去年12月329個上漲了4.56%。在優(yōu)惠力度方面，搜房網(wǎng)分析師表示，12月天津優(yōu)惠樓盤的折扣力度是近半年來大的一次，濱海新區(qū)某項目甚至推出了5萬元抵40萬元的巨大折扣。
在都師范大學(xué)教授郭海燕看來，與二手房主不同，年末開發(fā)商面臨巨大的回款壓力，再加上近期樓市成交量持續(xù)低迷，“以價換量”成為開發(fā)商的選擇。在樓盤扎堆的板塊，降價潮或?qū)⒑芸斓絹�，因為同板塊的某一樓盤價格突然跳水，勢必引起多米諾骨牌效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在年末信貸收緊、購房者觀望情緒漸濃因素的影響下，房源成交周期將有所延長，本月新房、二手房市場成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅回落。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：經(jīng)過多輪調(diào)控政策的“洗禮”，二手房主越來越處變不驚，二手房源報價依然呈現(xiàn)穩(wěn)漲走勢。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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