中介機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布新市場分析報(bào)告稱，自上周一“穗六條”出臺(tái)至今超過7成的二手住宅成交個(gè)案屬于降價(jià)成交的情況，其中，總價(jià)二三百萬元的物業(yè)降價(jià)幅度多則可達(dá)十來二十萬元，少則也有四五萬元。

  部分外地人購房計(jì)劃被迫延遲

  據(jù)廣州市國土房管局官方網(wǎng)站陽光家緣公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，正值新政出臺(tái)的上周一(11月18日)廣州二手房網(wǎng)簽量超過300套，創(chuàng)出10月以來高二手房日網(wǎng)簽量，與11月11日相比增幅多達(dá)127.8%。

  不過，自“穗六條”出臺(tái)次日起，二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)逐步回落的跡象，而到本周一(11月25日)廣州二手房網(wǎng)簽量回落到100套左右的水平，是近一個(gè)月以來二手房日網(wǎng)簽量少的一個(gè)周一，數(shù)據(jù)反映此輪“末班車行情”已基本接近尾聲。據(jù)分析，自11月起銀行房貸額度不斷收緊，估計(jì)12月房貸額度狀況將更偏緊，再加上外地買家的入市門檻提高，二套房貸付比例提升至七成，距農(nóng)歷春節(jié)僅剩兩個(gè)月的時(shí)間，短期內(nèi)市場上行空間將受到壓縮。

  合富置業(yè)的報(bào)告指出，在非廣州戶籍買家占據(jù)六成市場份額的二手市場，在“穗六條”外地人士購房門檻提升之后，部分意向入市的非本地人受限于政策而需將購房計(jì)劃往后推一兩年才有資格購房，導(dǎo)致市場上有資格購房的有效需求量較新政前有所減少，市場觀望氣氛開始積聚，此前愿意追漲的購房者追漲意愿即時(shí)下降，急于出售物業(yè)套現(xiàn)的業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)變化，賣房誠意度在提高。不過，也有部分不急于出售物業(yè)套現(xiàn)的業(yè)主，在“穗六條”出臺(tái)后出現(xiàn)惜售的心態(tài)。

  急售業(yè)主一夜降價(jià)10萬

  10月初劉先生將一套位于南洲路的電梯兩房以220萬元放售，由于他堅(jiān)持不還價(jià)，雖然也有買家看中，但直到11月初還未能成功售出。而劉先生在11月初也終于買到心儀已久樓盤的電梯3房，但由于業(yè)主要求一次性付款，手頭錢不夠亦未將舊居成功出售的劉先生，不得已向朋友借了50萬元應(yīng)急，但需在一個(gè)月之內(nèi)歸還。為了在期限前盡快出售舊居套現(xiàn)還錢，劉先生只好將放盤價(jià)降到210萬元，但要求買家需一次性付款。雖然降了價(jià)，但恰逢“穗六條”出臺(tái)，市場上觀望情緒加重，再加上劉先生對買家付款方式有要求，來看樓的人突然少了，眼看還錢的期限日漸逼近，劉先生心里有些焦急，于是向經(jīng)紀(jì)人表示如有符合付款條件的意向買家，還可以再協(xié)商議價(jià)。上周日剛好有一個(gè)換房客看中劉先生的物業(yè)，也愿意以一次性付款的方式購買，但要求降價(jià)到200萬元。眼看月底就要還錢了，劉先生考慮了一晚后，只能咬咬牙接受以200萬元將舊居出售，但要求買家在簽約后馬上辦理交易手續(xù)，在遞件的當(dāng)天先付60萬元。

  合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，近期類似劉先生這樣轉(zhuǎn)變態(tài)度降價(jià)的急售賣家，確實(shí)有所增加，若是買家愿意以一次性付款的方式完成交易，即使是總價(jià)只有一百來萬元的物業(yè)，也有可能說服賣家降價(jià)三五萬元出售�！八肓鶙l”后價(jià)格出現(xiàn)降幅的物業(yè)，普遍比維持原價(jià)或漲價(jià)出售的物業(yè)更快售出，亦更容易被買家接受。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)分析，自上周一(11月18日)至今超過7成的二手住宅成交個(gè)案屬于降價(jià)成交的情況，其中，總價(jià)二三百萬的物業(yè)降價(jià)幅度多則可達(dá)十來二十萬元，少則也有四五萬元。

  投資客高位出貨套現(xiàn)

  相比起將物業(yè)作自用型賣家的心態(tài)變化，“穗六條”對投資型賣家的影響更為直接。梁燕明表示，近一周有一些投資型賣家高位出貨套現(xiàn)的現(xiàn)象，業(yè)主希望趁目前樓價(jià)正處于近年來高位的行情下盡快出售物業(yè)套現(xiàn)，以避免日后因市場交投膠著而影響到自身資金周轉(zhuǎn)速度。

  “在非廣州戶籍買家較多的天河區(qū)，由于市場交投暢旺，市場需求量大，租賃市場也相當(dāng)活躍，是投資客扎堆的熱點(diǎn)區(qū)域�！绷貉嗝鞅硎�，“穗六條”出臺(tái)之后，天河區(qū)率先有投資型業(yè)主高位出貨套現(xiàn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。如近日有一宗出現(xiàn)在天河公園板塊的非廣州戶籍買家購房個(gè)案，承購的物業(yè)正是出自投資型業(yè)主之手。該業(yè)主在年初以220萬元買入并將物業(yè)放租，租金回報(bào)超過3.5%，“穗六條”出臺(tái)后擔(dān)心市場交投會(huì)轉(zhuǎn)淡，而業(yè)主近期正有動(dòng)用資金作另一項(xiàng)投資的打算，眼見現(xiàn)時(shí)出售物業(yè)有利可圖，為免日后市場轉(zhuǎn)淡后可能遭遇被套牢的風(fēng)險(xiǎn)，該業(yè)主打算以250萬元略高于市價(jià)的價(jià)錢出售物業(yè)套現(xiàn)，到拍板時(shí)雖買家要求降價(jià)5萬元才愿意簽合同，但業(yè)主考慮到即使降價(jià)出售后自己仍有約20多萬元左右的獲利空間，因此該物業(yè)終以245萬元成交，對比年初購入價(jià)，該投資型業(yè)主通過一買一賣賬面獲利25萬元。

  梁燕明表示，雖然“穗六條”后市場有業(yè)主惜售的情況出現(xiàn)，但因靠近年底，市場上有個(gè)別由投資客或做生意需要周轉(zhuǎn)資金的業(yè)主放售的筍盤，價(jià)格約比市場價(jià)便宜5%—10%左右，不過，業(yè)主往往對買家的付款方式有一定要求，而能夠一次性付款的買家能解決這些業(yè)主資金周轉(zhuǎn)的燃眉之急，因此這些放售筍盤的業(yè)主往往在面對愿意一次性付款買家的時(shí)候，在價(jià)格上亦更容易作出讓步。

  0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：“穗六條”發(fā)威，超七成二手房降價(jià)成交