鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲.

　　“目前如果在我們行做貸款，套房一般是基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)上調(diào)至1.1倍左右，具體的要根據(jù)貸款人的申報(bào)資料和審批情況來確定”，一家股份制銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門的人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

　　臨近年底，銀行又開始一年一度的年關(guān)資金收緊。記者走訪了多家銀行，房貸利率上調(diào)、收緊是普遍旋律。但是，從幾家新樓盤的調(diào)查來看，一些樓盤貸款利率還有優(yōu)惠，低能到9折，而購(gòu)買另一些樓盤，則需要支付1.1倍基準(zhǔn)利率。

　　“我們分行現(xiàn)在沒有折扣，但是不同分行之間的政策也不一樣，如果是新房的話，開發(fā)商有指定的銀行，具體也不相同”，另一家股份銀行的業(yè)務(wù)人員說。

　　“一般來講，如果購(gòu)買新房，與開發(fā)商有合作的銀行或者是簽約的銀行辦貸款都比較好辦，相對(duì)來講審批比較容易，審批時(shí)間也相對(duì)較短，一般是半個(gè)月。但是如果是二手房，需要客戶自己辦理抵押貸款的，審批時(shí)間一般要在一個(gè)月到兩個(gè)月左右”，在銀行工作的白小姐透露。

　　銀行收緊房貸過年關(guān)

　　“主要是快到年底了，我們也不能確定什么時(shí)候能夠放下來款�！�

　　記者走訪幾家股份制銀行，對(duì)于套房貸，多家銀行已經(jīng)開始了保守態(tài)度�！疤追咳绻�是二手房，利率大部分是基準(zhǔn)利率，但是還要看申請(qǐng)者的具體情況。如果是新樓盤，每家房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)有簽約銀行，具體的利率要看簽約行的情況而定，即便是同一家銀行，每家分行和支行的情況也不一樣�！�

　　“一般來講，大行房貸還是做的，但是像我們中小銀行，信貸成本很高，所以尤其到年底的時(shí)候，基本上不會(huì)做房貸了”，一家股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)工作人員表示，“如果要急需申請(qǐng)房貸的話，可以去大行試一試�！�

　　鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部公布的10月監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示，從各重點(diǎn)城市的銀行對(duì)房貸的報(bào)價(jià)看，套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長(zhǎng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　此前，央行新聞發(fā)言人表示，住房信貸政策的方向沒有變，仍是繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。從調(diào)查結(jié)果上看，各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。

　　然而，即使是同樣的銀行，貸款政策似乎也不完全相同。

　　記者走訪了幾家新開的樓盤，中信新城的一位售樓人員告訴記者，該樓盤可以提供幾家銀行的貸款，中信銀行和農(nóng)行，兩家都可以享受貸款利率的9折優(yōu)惠�！岸鄡芍芫涂梢赞k好貸款”，該售樓人員稱。

　　位于大興區(qū)的國(guó)銳金嵿樓盤的銷售人員告訴記者，購(gòu)買他們的樓盤可以在工行、建行、中行和交行辦理按揭房貸業(yè)務(wù)�！坝捎诠ば惺俏覀兊拈_發(fā)貸銀行，因此做貸款相對(duì)松一些，其他銀行也可以做，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%左右。”當(dāng)問到貸款審批期限時(shí)，該業(yè)務(wù)人員稱，大概要半個(gè)月到一個(gè)月左右。

　　一般來講，如果是購(gòu)買新房，提供貸款的是房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行，貸款審批起來會(huì)很快，而且也可以相應(yīng)地享受一定優(yōu)惠，基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購(gòu)買二手房，在貸款的時(shí)候要按照抵押貸款來定，無論從利率或者是放款時(shí)間來看，都不會(huì)那么輕松。

　　個(gè)人房貸成雞肋業(yè)務(wù)?

　　“我們股份制銀行相對(duì)于大行來講資金成本很高，所以對(duì)于房貸這樣的業(yè)務(wù)，本身利潤(rùn)就不高，沒有辦法做到優(yōu)惠。而且臨近年底，又有存貸比考核壓力，所以貸款額度當(dāng)然會(huì)選擇利潤(rùn)較高的業(yè)務(wù)，比如小微企業(yè)業(yè)務(wù)”，一位股份制銀行的人士對(duì)記者坦言。

　　“存貸比不得高于75%”，盡管此前業(yè)內(nèi)對(duì)此監(jiān)管紅線有諸多異議，但是銀監(jiān)會(huì)公布的《商業(yè)銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理辦法(試行)》依然予以了保留。

　　銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確指出，鑒于存貸比是《商業(yè)銀行法》中的法定監(jiān)管指標(biāo)，《流動(dòng)性辦法》仍將存貸比納入，作為流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管指標(biāo)之一，并與《商業(yè)銀行法》中的相關(guān)表述保持一致。

　　“隨著商業(yè)銀行資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式和金融市場(chǎng)的發(fā)展變化，存貸比監(jiān)管也出現(xiàn)了覆蓋面不夠，風(fēng)險(xiǎn)敏感性不足，未充分考慮銀行各類資金來源和運(yùn)用在期限和穩(wěn)定性方面的差異，難以反映銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等問題�！� 該負(fù)責(zé)人表示，因此銀監(jiān)會(huì)作出改良，如將小型微型企業(yè)貸款專項(xiàng)金融債所對(duì)應(yīng)貸款、支農(nóng)再貸款從存貸比分子中扣除，并從2011年開始推行月度日均存貸比指標(biāo)，一定程度上抑制了銀行突擊吸存，降低了存款波動(dòng)性。

　　同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年招行、光大的存貸比超過70%，浦發(fā)、華夏、民生、中信的存貸比均超過65%。

　　央行第三季度數(shù)據(jù)顯示，9月末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長(zhǎng)19%，增速比上季末高0.9個(gè)百分點(diǎn)。1-9月增加1.9萬億元，同比多增9176億元。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.47萬億元，同比增長(zhǎng)21.2%。

　　影響各家銀行房地產(chǎn)政策的還不僅僅是利潤(rùn)率的高低。

　　“中國(guó)的房貸利率比較特殊，跟其他的利率不同，其他的利率是可以定價(jià)的，商業(yè)銀行可以定價(jià)，而房貸利率是無法自行定價(jià)的，當(dāng)價(jià)格不能動(dòng)時(shí)，面對(duì)變化的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，只能做量的調(diào)整�；�于對(duì)未來風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，各家銀行作出各自房地產(chǎn)的政策的調(diào)整，因此各階段商業(yè)銀行的房貸利率和房貸政策的松緊不同”，興業(yè)銀行席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：商業(yè)銀行前期房貸過猛是此次收緊房貸的主要原因。