二手房|滬七條顯威 閔行一樓盤一周降20萬
據(jù)《新聞晚報》報道,備受矚目的“滬七條”頒布一周多,其影響力已在部分區(qū)域得到了體現(xiàn)。昨日記者走訪滬上部分二手房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),一直坐著“直升機”的二手房價格開始出現(xiàn)了小幅下調(diào),而一些對于市場預(yù)期不樂觀、急于出手的業(yè)主,議價空間也越來越大。
“我們門店掛牌的一套金斯花園房源,目前價格已從760萬元降低至740萬元!钡掠拥禺a(chǎn)風(fēng)度店經(jīng)理李洪海說,這是今年6月開始十分罕見的一個情況,原因就是買家付比例提高以及對于市場預(yù)期的不樂觀,使得房東尋求快速落袋為安。而降價的同時,原來跳價的房東們也開始銷聲匿跡了!8號以后,基本上已經(jīng)看不到什么跳價的房東了,原來則是超過3組客戶看房的房東必定會提出跳價!
對于今年后2個月,李洪海預(yù)測,由于周邊小區(qū)的購房者中外省市人士所占比重較大,而房東對于政策的反應(yīng)也相對敏感一些,因此這種降價的情況有可能還會發(fā)生。
但下調(diào)價格后,買家的心態(tài)也在發(fā)生一定的變化。昨日,在都市路中原門店,看房者女士就表示,早前房價一直上漲,房東們也常常跳價,現(xiàn)在不必著急,有些房東有可能比買主急。
實際上,進入11月后,申城二手房市場轉(zhuǎn)冷的跡象十分明顯,僅從德佑地產(chǎn)的成交情況來看,11月上半月的二手房成交量相較于10月下半月下滑了四成左右,但“滬七條”的出臺只是導(dǎo)致市場轉(zhuǎn)冷的因素之一。從以往情況來看,每年年末由于房貸的收緊,本身就是一個容易滋生觀望情緒的時節(jié),加上今年金九銀十的市場異常火爆,客觀上也透支了年末的市場需求。
對此,德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟分析指出,隨著時間的推移,政策對樓市的影響可能得到更明顯的體現(xiàn),尤其在一些外省市購房者較多的區(qū)域,二手房價格的持續(xù)上漲將得到較大遏制,小幅降價的行為也將更加普遍。漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師朱春峰則指出,并不是所有的二手房都會出現(xiàn)這樣的情況,可能出現(xiàn)下降的房源價位基本在500萬-800萬元范圍,主要是改善型房源的付比例的調(diào)整,使得房東為了能夠迅速成交,不得不進行讓利。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):“滬七條”的出臺只是導(dǎo)致市場轉(zhuǎn)冷的因素之一,加之每年年末由于房貸的收緊,二手房價格開始出現(xiàn)了小幅下調(diào)。
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樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
---|---|---|---|
東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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