二手房|供需比例不能代表整個(gè)市場(chǎng)的行情
日前，有媒體報(bào)道稱11月份以來，北京總價(jià)200萬元以下的二手房供需比例已經(jīng)達(dá)到了1:7，超過了市場(chǎng)1:5的平均水平，讓剛需一族的購(gòu)房預(yù)期再度承壓，也讓原本火熱的市場(chǎng)神經(jīng)再次緊繃。
“目前，對(duì)于二手房需求的測(cè)算尚無科學(xué)的量化統(tǒng)計(jì)，都是非常主觀的數(shù)據(jù);另外，對(duì)于二手房房源的計(jì)算也比較難，所以業(yè)內(nèi)所謂的二手房供需比例并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的行情�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。
“平均一套二手房有7個(gè)購(gòu)房者在搶，但交易市場(chǎng)顯然沒有緊張到這樣的程度，這個(gè)數(shù)據(jù)有點(diǎn)夸張。”張大偉指出，目前，與新建商品房的交易量相比，有關(guān)二手房的供給和需求測(cè)算都難以達(dá)到精確的量化統(tǒng)計(jì)，二手房的成交價(jià)格往往經(jīng)過買賣雙方的討價(jià)還價(jià)，在市場(chǎng)上并不會(huì)公開透明。
但二手房熱銷程度之高也是不爭(zhēng)的事實(shí)。中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京年內(nèi)二手房成交套數(shù)達(dá)到145285套，同比上漲幅度達(dá)到24.6%，已經(jīng)超過了2012年全年成交量，合計(jì)年內(nèi)住宅總成交量也達(dá)到24.88萬套，超過2011年全年成交量。
為了驗(yàn)證坊間流傳的說法，記者走訪了北京市海淀區(qū)五道口附近的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。我愛我家的經(jīng)紀(jì)人經(jīng)理告訴記者：“目前五道口附近200萬元以下的房源已經(jīng)基本絕跡，有的話也在200萬元至250萬元之間，都是半地下的一居室，并且位置也不好�！�
“在附近買二手房的人絕大部分都不是置業(yè)，更多的情況是為子女就近上學(xué)，或者為了投資增值，五道口附近有很多學(xué)區(qū)房，而且處于黃金地段，房?jī)r(jià)上漲的空間非常大�！鄙鲜鼋�(jīng)紀(jì)人表示，“屬于剛需情況來附近購(gòu)房的還沒有遇見過�！�
五道口附近鏈家地產(chǎn)店面的一位負(fù)責(zé)人也告訴記者：“這里已經(jīng)沒有新樓盤，基本上都是二手房買賣，購(gòu)買者一般都比較富有，做生意開公司的居多。”
“剛需一般會(huì)從自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考慮量力而行，目前北京二手房多在城區(qū)，比新建商品房的價(jià)格要高，剛需購(gòu)買力支撐起來比較難�！睆埓髠フf。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：北京二手房供需1:7實(shí)為夸大。
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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萬泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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