改善型購(gòu)房成交平穩(wěn)

　　以水上、奧體板塊為例，據(jù)我愛(ài)我家9~10月買(mǎi)賣業(yè)務(wù)成交統(tǒng)計(jì)顯示，二手房成交量與9月份持平，保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)多以剛性自住需求為主，而水上奧體板塊是南開(kāi)區(qū)的高端片區(qū)，購(gòu)房群體主要以高端改善型群體為主，而此類群體在當(dāng)下的總量較少。

　　此外，該片區(qū)房源供給也多集中于100平方米以上的大戶型，綜合使得該區(qū)域的成交量保持穩(wěn)定。據(jù)我愛(ài)我家水上翠泉公寓店經(jīng)理崔連輝介紹，近兩個(gè)月該店二手房成交保持穩(wěn)定，不過(guò)因?yàn)槠瑓^(qū)在售房源較少，業(yè)主對(duì)二手房的期望值有所提升，但由于片區(qū)內(nèi)改善型客戶總量不大，因此難以使得成交量出現(xiàn)大幅上漲，成交價(jià)格也保持平穩(wěn)。

　　“剛需”成交量有所提升

　　頂?shù)獭⑻焱系貐^(qū)，由于所在區(qū)域的房源多以中小戶型為主、加之“剛需”客戶集中，因此二手房成交量有所提升。據(jù)我愛(ài)我家園蔭道店經(jīng)理趙梅潔反饋，9月周邊二手房成交量上漲30%左右，且進(jìn)店咨詢的客戶也較多，平均每天5~7組，部分客戶對(duì)周邊環(huán)境及配套設(shè)施進(jìn)行咨詢并決定在此買(mǎi)房。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，一方面，當(dāng)前市場(chǎng)以剛性自住需求為主，頂?shù)�、天拖地區(qū)二手房以中小戶型居多，多為50~60平方米的兩居室，此類戶型面積小，實(shí)用性強(qiáng)，成交總價(jià)較低，符合“剛需”客戶的購(gòu)買(mǎi)力;另一方面，天拖片區(qū)在未來(lái)建成后的商業(yè)居住氛圍帶動(dòng)下，加之南開(kāi)翔宇中學(xué)的遷入以及地鐵6號(hào)線的開(kāi)通，該板塊將成為教育、交通、生活等各種配套資源匯集的區(qū)域，區(qū)域成熟度和價(jià)值將會(huì)提升，因此不少購(gòu)房者也將目光聚焦于此，板塊的成交活躍度隨之提升。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，從水上、奧體板塊與頂?shù)虆^(qū)域二手房成交的差異化結(jié)果來(lái)看，在長(zhǎng)期以來(lái)宏觀調(diào)控的影響下，市場(chǎng)以剛性自住需求為主，改善及投資型需求受到抑制，使得地塊對(duì)于二手房成交量的影響會(huì)受到區(qū)域本身供需特征所限制，購(gòu)房者對(duì)于地塊的影響所持的態(tài)度更加理性，會(huì)更加關(guān)注區(qū)域未來(lái)的發(fā)展價(jià)值和價(jià)格的抗跌性。此外，這兩個(gè)區(qū)域均位于在建的地鐵6號(hào)線沿線，且地理位置較為優(yōu)越，預(yù)計(jì)未來(lái)待項(xiàng)目建成后對(duì)于周邊區(qū)域的帶動(dòng)作用會(huì)更加顯著，區(qū)域價(jià)值有所提升。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：戶型面積小，實(shí)用性強(qiáng)，成交總價(jià)較低，符合“剛需”客戶的購(gòu)買(mǎi)力，購(gòu)房者也將目光聚焦于此，板塊的成交活躍度隨之提升。