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市場|二手房“剛需”成交量有所提升


					

					
						
							時(shí)間：2013-11-15 11:00:35      字號：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               　　進(jìn)入“金九銀十”后，天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好。10月，天津在售新盤過百，競爭激烈程度可見一斑。而二手房市場由于區(qū)域特征、在售房源特點(diǎn)和購房人群的不同，各板塊市場表現(xiàn)也各不相同�！　「纳菩唾彿砍山黄�...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　進(jìn)入“金九銀十”后，天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好。10月，天津在售新盤過百，競爭激烈程度可見一斑。而二手房市場由于區(qū)域特征、在售房源特點(diǎn)和購房人群的不同，各板塊市場表現(xiàn)也各不相同。
　　改善型購房成交平穩(wěn)
　　以水上、奧體板塊為例，據(jù)我愛我家9~10月買賣業(yè)務(wù)成交統(tǒng)計(jì)顯示，二手房成交量與9月份持平，保持平穩(wěn)態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前市場多以剛性自住需求為主，而水上奧體板塊是南開區(qū)的高端片區(qū)，購房群體主要以高端改善型群體為主，而此類群體在當(dāng)下的總量較少。此外，該片區(qū)房源供給也多集中于100平方米以上的大戶型，綜合使得該區(qū)域的成交量保持穩(wěn)定。據(jù)我愛我家水上翠泉公寓店經(jīng)理崔連輝介紹，近兩個(gè)月該店二手房成交保持穩(wěn)定，不過因?yàn)槠瑓^(qū)在售房源較少，業(yè)主對二手房的期望值有所提升，但由于片區(qū)內(nèi)改善型客戶總量不大，因此難以使得成交量出現(xiàn)大幅上漲，成交價(jià)格也保持平穩(wěn)。
　　“剛需”成交量有所提升
　　頂?shù)�、天拖地區(qū)，由于所在區(qū)域的房源多以中小戶型為主、加之“剛需”客戶集中，因此二手房成交量有所提升。據(jù)我愛我家園蔭道店經(jīng)理趙梅潔反饋，9月周邊二手房成交量上漲30%左右，且進(jìn)店咨詢的客戶也較多，平均每天5~7組，部分客戶對周邊環(huán)境及配套設(shè)施進(jìn)行咨詢并決定在此買房。
　　我愛我家市場研究中心認(rèn)為，一方面，當(dāng)前市場以剛性自住需求為主，頂?shù)�、天拖地區(qū)二手房以中小戶型居多，多為50~60平方米的兩居室，此類戶型面積小，實(shí)用性強(qiáng)，成交總價(jià)較低，符合“剛需”客戶的購買力;另一方面，天拖片區(qū)在未來建成后的商業(yè)居住氛圍帶動(dòng)下，加之南開翔宇中學(xué)的遷入以及地鐵6號線的開通，該板塊將成為教育、交通、生活等各種配套資源匯集的區(qū)域，區(qū)域成熟度和價(jià)值將會(huì)提升，因此不少購房者也將目光聚焦于此，板塊的成交活躍度隨之提升。
　　有業(yè)內(nèi)專家表示，從水上、奧體板塊與頂?shù)虆^(qū)域二手房成交的差異化結(jié)果來看，在長期以來宏觀調(diào)控的影響下，市場以剛性自住需求為主，改善及投資型需求受到抑制，使得地塊對于二手房成交量的影響會(huì)受到區(qū)域本身供需特征所限制，購房者對于地塊的影響所持的態(tài)度更加理性，會(huì)更加關(guān)注區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值和價(jià)格的抗跌性。此外，這兩個(gè)區(qū)域均位于在建的地鐵6號線沿線，且地理位置較為優(yōu)越，預(yù)計(jì)未來待項(xiàng)目建成后對于周邊區(qū)域的帶動(dòng)作用會(huì)更加顯著，區(qū)域價(jià)值有所提升。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：剛需成就頂?shù)潭址夸N量飄紅，改善型市場穩(wěn)定。
						
               



               
                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        悅辰國際 
                    
                    
                        6700
                    
                    東城
                    11-03