二手房|樓市遇“房荒”買家更心慌
房價(jià)更高了，貸款更難了，這些還不是擺在購房者面前的所有難題。如今，上海二手房掛牌量為三年來低，“房荒”又成買到好房的一個(gè)“攔路虎”。
好房子少了
今年初，小姐賣掉自己在市中心的一套老工房，這兩天，小姐頻繁接到中介業(yè)務(wù)員的電話，詢問是否還有房賣。小姐疑惑：難道中介這么缺房賣?連半年前的客戶都來“騷擾”?
金先生去年買了一套三房，昨天接到中介業(yè)務(wù)員電話，先恭喜他說，房子已經(jīng)上漲幾十萬元了，接著就問房子賣不賣。金先生苦笑道：賣了房子，自己住哪兒?業(yè)務(wù)員表示，公司缺房賣，所以不得不多打電話“廣撒網(wǎng)”。
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不僅總體掛牌量三年來低，重要的問題是性價(jià)比高的好房子更少了。
市場(chǎng)降溫了
有媒體認(rèn)為是市場(chǎng)降溫了，果真如此嗎?
房報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”成交火熱，消化掉了大部分優(yōu)質(zhì)房源，很多中介公司感嘆，實(shí)在“無房可賣”。從德佑旗下門店目前代理成交的案例看，中高端房源可售量明顯減少，即使有掛牌也是位置偏差的房型，一旦有位置較好的房源，價(jià)格略高點(diǎn)，短期內(nèi)也能成交。
二手房掛牌量減少，看房量也有所下降。上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理張啟勝表示，從10月下旬開始，該公司旗下門店看房客就開始減少。
買房更難了
信義房屋分析師謝一枝表示，該公司門店一套徐家匯板塊的二手房，700多萬元，近短短兩周，掛牌價(jià)上漲20萬元�！艾F(xiàn)在性價(jià)比高的房源，經(jīng)常跳價(jià)，買到合適的二手房，更難了�！�
今年上海房價(jià)上漲較快，從年初至今，二手房價(jià)格的累計(jì)漲幅已高達(dá)30%。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱，隨著二手房總體掛牌量的減少，預(yù)計(jì)未來上海二手房成交量會(huì)減少，但價(jià)格仍有上漲可能。
除了好房少、房價(jià)漲之外，貸款難也是影響購房的一個(gè)因素。眼下房貸正呈現(xiàn)越收越緊的態(tài)勢(shì)。11月6日起，深圳二套房付比例將調(diào)高至七成以上。上海從9月開始，房貸收緊預(yù)期就已經(jīng)非常明顯，雖然各家銀行房貸利率暫無變化，但放貸時(shí)間已經(jīng)明顯拉長，個(gè)別銀行甚至提高了套和二套房貸款利率。某股份制銀行客戶經(jīng)理表示，雖然房貸還是正常受理，但放款恐怕要到明年。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不僅總體掛牌量三年來低，重要的問題是性價(jià)比高的好房子更少了。
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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萬泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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