11月8日消息 “我把現(xiàn)住的房子賣了，但對方的貸款近3個月了還沒批下來，拿不到錢我就沒辦法去付款，看好的房子又落空了。”奔波了數(shù)月賣房、看房、買房，本來已經(jīng)很近的“換房夢”居然卡在了貸款上，這段時間，市民徐女士倍感焦慮。

　　二手房放貸至少要等4個月

　　考慮到孩子上學(xué)方便，市民徐女士8月份在南昌市青山湖大道選中了一套二手房，談好了價格簽訂了購買意向協(xié)議。她計劃著賣掉現(xiàn)住的房子，錢到賬后簽訂正式購房合同。“房子5天就賣掉了，但對方付不了全款，得向銀行申請貸款。”徐女士說，沒想到，這一等就是3個月，銀行至今沒有放款，我也就拿不到這筆房款，自己看中的那套二手房也在一個月前被其他人買走。

　　貸款如此緊張?對此，記者也聯(lián)系了多家二手房中介。“如果是換房，等著賣房的錢去買房，我勸你還是慎重。銀行放貸至少是4個月以后，如果買你房子者也是需要貸款的，肯定會耽誤你買房�！倍辔欢�手房中介的置業(yè)顧問這樣告訴記者。

　　部分銀行已用完本年度房貸額度

　　除了二手房之外，期房的貸款也并不順利�！拔沂�9月份買的新房，而且還是購房，但銀行至今還未放款�！笔忻裥×指嬖V記者，銀行打過電話來告知征信系統(tǒng)里顯示他有一次信用卡逾期還款的記錄，所以貸款的利率要上浮10%，沒有異議的話向行領(lǐng)導(dǎo)遞交申請報告，否則就把這個名額留給其他優(yōu)質(zhì)客戶�！氨M管我忍痛接受了銀行的‘建議’，但貸款申請至今還沒有批復(fù)下來。”小林說。

　　記者也從多家銀行了解到，受規(guī)�？刂频扔绊�，目前市民申請住房貸款有一定的難度�！皳�(jù)我了解到，除了我們行里上半年控制了放款速度目前還有一定的額度外，其他行目前都比較緊張。”某國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人介紹說，已有銀行用完本年度房貸額度。

　　這位負(fù)責(zé)人的說法，記者在另外一家銀行得到了印證：“等吧，明年1月份有可能可以放款，但前提是信用要好，否則還得往后排隊。”

　　組合貸款被商貸“牽連”放不了款

　　相比商業(yè)貸款的購房者，享受公積金貸款者就幸運得多了�！安皇苋魏斡绊�，申請、放款一切都正常�！蹦喜�市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，純公積金貸款的市民，不管是套房還是二套房，只要是在政策允許范圍內(nèi)的，都可正常獲得放款。

　　不過，記者了解到，目前南昌住房公積金貸款限額為50萬元，雙職工繳存戶高額度為60萬元，滿足不了不少動輒上百萬元的房產(chǎn)貸款需求，這就使得一些購房者選擇商業(yè)貸款和公積金貸款共存的組合貸款�！笆苌虡I(yè)銀行額度影響，組合貸款目前也放不了款，這種現(xiàn)象估計要維持到明年1月份以后。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　房貸荒誤傷購房剛需族

　　“據(jù)估算，置業(yè)人群中70%左右是通過貸款購房，而改善型置業(yè)人群的這一比例在30%左右。也就是說，‘房貸荒’打擊大的購房群體正是‘剛需’族�！币晃粐�有銀行的內(nèi)部人士分析說，從短期來看，在年底之前，受政策影響房貸松綁的現(xiàn)象不可能會出現(xiàn);另外，房貸吃緊現(xiàn)象具有周期性，如果購房需求在今年透支，明年房價的熱度會有所降溫，再加上明年銀行信貸額度年初松，房貸荒現(xiàn)象將會在明年上半年才有所緩解。但是，受目前客戶積壓的影響，緩解的時間可能會在2月份以后。

　　銀行房貸額度緊張，那么勢必會“擇優(yōu)”放款，而另一部分購房者只能選擇像市民小林一樣接受銀行上浮貸款利率的“建議”。這樣的“建議”雖霸道，但對“剛需”族來說不得不妥協(xié)，而妥協(xié)帶來的直接影響是購房成本上漲�！叭绻�這個時候放棄買房又能怎么辦?付都交了，而且市場上的行情是房價還在漲�！毙×衷诮邮苡浾卟稍L時非常無奈，但他也正是不少“剛需”族的典型，他們都表示寧愿付出更多的利息也要先買下房，以提前鎖定購房總成本。選擇了銀行的“建議”，實際上是增加了“剛需”族今后的月供壓力。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：明年銀行信貸額度年初松，房貸荒現(xiàn)象將會在明年上半年才有所緩解。