由于十一長假的因素和市場上逐漸出現(xiàn)的觀望情緒，10月份北京樓市新房、二手房市場成交量環(huán)比均下降。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月北京新建住宅(含保障房)簽約套數(shù)為9360套，環(huán)比下降29.5%;二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%。

　　新房仍存價格上漲壓力

　　10月上半月，受“十一”假期因素影響，住宅市場供需情況均出現(xiàn)下滑。上半月共有12個項目入市銷售，新增商品住宅1802套。從入市項目情況來看，上半月多為中高端項目，其中像望京·金茂府、華潤公元九里等中高端項目，單次推盤量也較少。下半月入市項目情況則相反，共有11個項目入市，但新增商品住宅量卻高達4346套，致使全月供應(yīng)量也高達6148套，相比上月增長近8個百分點。

　　亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平米，環(huán)比下跌6%。北京市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平米，環(huán)比降4.5%，同比降6.3%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示：“由于目前‘捆綁銷售’、‘曲線漲價’等現(xiàn)象普遍存在，因此網(wǎng)簽價格已不能反映真實的市場價格，目前北京新房市場仍然存在價格上漲壓力�！�

　　二手市場出現(xiàn)觀望

　　10月北京市二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%，同比下降5.7%。雖然10月單月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴漲的影響，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上漲26.2%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月二手房住宅成交均價為29653元/平米，環(huán)比增長0.3%，同比增長27.46%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，除了受到國慶長假出游的影響外，新增需求入市降低也導(dǎo)致了成交量環(huán)比下降。

　　豐臺區(qū)馬家堡、朝陽區(qū)雙井、通州區(qū)九棵樹等區(qū)域的二手門店經(jīng)紀人均對新京報記者表示，從10月上旬開始，市場上已出現(xiàn)觀望情緒。“目前銀行批貸款比較難，很多客戶購房計劃因此擱淺。再加上三中全會即將召開，也有客戶想看看有沒有新政策出臺再做打算�！必S臺區(qū)馬家堡西里某二手房門店經(jīng)紀人表示。(記者劉狄 馬力)

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　　京前10月土地成交額漲140%

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年前10月，土地成交額達到1239.45億，同比增長140%。住宅類土地供應(yīng)成交面積和成交額均創(chuàng)歷史新高。此外，平均樓面價和住宅類樓面價也均創(chuàng)造新高。

　　截至日前，北京已成交住宅用地50宗，規(guī)劃建筑面積873.48萬平米，再加上正在出讓的20宗住宅用地，合計規(guī)劃建筑面積高達350萬平米。據(jù)估計，今年住宅類土地供應(yīng)有望超過1200萬平米。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，土地供應(yīng)量增加后，將緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)，預(yù)計2014年房價延續(xù)2012-2013年漲幅的可能性非常小。(記者劉狄)

　　北京房貸政策不變

　　昨日，人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房付款比例提高至七成。央行北京營業(yè)管理部人士昨日稱，北京的二套房房貸利率政策未變。

　　昨日，人民銀行深圳市中心支行正式宣布，從11月6日起，深圳二套房付款比例不得低于70%。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個，北京、上海、廣州、深圳等均榜上有名。

　　央行北京營業(yè)管理部人士昨日稱，北京二套房房貸利率政策未變，仍執(zhí)行原來的利率和付要求。北京是較早實施二套房貸付七成的地區(qū)，今年4月份北京市二套房商業(yè)貸款的付款比例就由原來的六成提高至七成。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：政策影響，付七成對改善型需求的購房者影響較大。