市場|同安二手房市場成交量“蟄伏”
在傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市狂歡期，廈門樓市卻提前經(jīng)歷一場“寒冬”，受供應不足等因素影響，成交量下滑明顯。同安的二手房市場也不例外，而業(yè)內(nèi)人士估計，同安二手房市場的“冬天”將持續(xù)到年底，明年初或有望解凍。
成交量下滑明顯
不足平常的一半
同安二手房市場的冷清讓很多經(jīng)紀人叫苦不迭：“前幾個月市場行情好的時候，一天可以成交5、6套左右，現(xiàn)在連續(xù)好幾天都沒做成一單，接下來的業(yè)績怎么可能完成?”這樣的交易窘境，已經(jīng)成為同安二手房市場的普遍狀況。
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月我市二手住宅日均成交量66套;而10月截至20日，我市二手住宅日均成交44套，下滑幅度明顯，而同安受整體樓市波動的影響更為明顯。
在長期關注同安二手房市場的廈門雙澎房產(chǎn)執(zhí)行副總楊惠平看來：“往年市場高峰時期，公司在同安二手房的成交量可達到80套左右，這個月只做了40套，成交量不足平常的一半，成交量被腰斬的現(xiàn)象或持續(xù)到年末�！�
市場陷入觀望
明年初或有緩解
對于當下銷售困境，業(yè)內(nèi)人士認為有兩方面的原因。先的難題是貸款，在下半年銀行貸款額度不足的背景下，貸款周期將拉長�！般y行在年初的貸款比較寬松，購房者貸款容易，而到年末的時候，銀行會考慮全年的貸款指標，往往收緊貸款，購房者貸款很難，這對于樓市成交產(chǎn)生直接的影響。”楊慧平表示。
另一方面，同安樓市呈現(xiàn)“低市高價”的現(xiàn)象，也導致成交額的下滑。據(jù)統(tǒng)計，同安建成年份在2008年以前的二手房均價已達到8000元，建成年份2011年以后的二手房價格已突破萬元大關，對于很多剛需族來說，價格較高，也在一定程度上影響了成交額。
“隨著島內(nèi)外一體化的不斷推進，同安基礎設施進一步完善，未來同安樓市發(fā)展勢頭迅猛，二手房市場也會有不俗的表現(xiàn)�，F(xiàn)在只是一個比較特殊的時期，隨著政策的明朗，困境在明年初有望緩解�！睏罨萜奖硎尽�
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：先的難題是貸款，在下半年銀行貸款額度不足的背景下，貸款周期將拉長，這對于樓市成交產(chǎn)生直接的影響。
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| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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