“金九銀十”一直都是促進樓市成交的“催化劑”，新房、二手房都十分火熱，但從今年的銷售情況來看，真是今昔不同往日。和新房市場頻現(xiàn)“日光”不同，進入“銀十”，島城二手房出現(xiàn)了“怪現(xiàn)象”：買方觀望情緒加大，而賣方卻急于脫手�！按呋瘎�”似乎變成了“緊箍咒”。那么，這樣的反常情緒的出現(xiàn)到底是為何?

　　買房觀望情緒重現(xiàn)江湖盼調(diào)控、盼降價

　　“你怎么還沒買房?”每次和朋友見面，秦夢龍總會被“揭傷疤”。今年是小秦在青島度過的第七個年，雖然已經(jīng)攢了一部分積蓄，但是對于房子還沒有落實。小秦說，買房不是買白菜，說的容易，哪有錢買?從去年打定了買房的主意，小秦就一直在新房二手房市場上轉悠。在市南區(qū)上班的他，考慮到就近原則還是決定在市南或者市北買。新房的價高不用多說，13000-14000元/㎡的二手房尚可在考慮范圍之內(nèi)。“已經(jīng)有了幾個中意的戶型，價格談的也差不多，但是我還是想再等等�！碑斢浾邌査�還在猶豫什么，小秦坦言：“十八屆三中全會馬上開了，我猜沒準會對房價這方面有所調(diào)整!一年都等得了，也不差這20幾天了。”

　　“從今年三月份開始，青島要納入房產(chǎn)稅試點的傳言就此起彼伏。炒房之人這么多，房價漲的這么快，我相信房產(chǎn)稅總會來的”，市民白大爺這樣對記者說。白大爺?shù)膬鹤右呀?jīng)有了女朋友，他也正忙著給兒子張羅著買房子�！斑@次十八屆三中全會，我估計房產(chǎn)稅這事應該有說法。現(xiàn)在賣二手房的已經(jīng)越來越多了，要是青島真要是實行了，那些炒房的肯定更著急賣房了，我估計到那個時候，房價會降的�！�

　　房產(chǎn)稅“狼來了”?! 賣方急于“金盆洗手”

　　無房的剛需群體盼著房價可以得到調(diào)控，而有多套房的房主則害怕房價下跌，特別是房產(chǎn)稅“逼近”。

　　家住在市南的彭先生就是剛剛“金盆洗手”的房主。除了自住的房子之外，彭先生手里還有三套房，親戚朋友都戲稱他是“房哥”。“寶寶四歲時，我們換了一套房，老房子就一直出租。六年前，老岳母過世留下的老房子回遷，分了兩套小戶型，一共有三套房。”彭先生坦言，一開始沒想賣，因為這三套房子位置還挺好，平時全都租出去，一年能賺6、7萬，但是現(xiàn)在要房產(chǎn)稅試點這事兒“吆喝”的這么響，難免會有點擔驚受怕。“要是真實行房產(chǎn)稅，我們收的那點房租，根本不夠交稅的。房子一賣，我也就省心了�！�

　　“我成天泡論壇、貼吧，這房產(chǎn)稅有人說收1-3%的，也有說收3-5%的，根據(jù)套數(shù)往上累加�！� 無獨有偶，于女士也是著急“轉手”賣房的一員。由于看好青島房地產(chǎn)這個市場，于女士把買房當做投資，在老四方、李村、即墨和海陽有五套房子�！拔覀儾皇强俊�投機倒把’賺錢，而是覺得買房子，比買股票、黃金更能保值、升值。”余女士說，周圍有七八套房子的朋友都開始考慮賣房子了，她近也通過各種方式公布了賣房消息�！皩幙缮儋嶞c，也不能賠啊!”

　　業(yè)內(nèi)：剛需觀望“沒必要” 多套房房主可“未雨綢繆”

　　從記者采訪中，真實感受到了國家政策變化對于房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的影響。山東省太平洋房屋青島區(qū)副總經(jīng)理郝銀廣告訴記者，從目前的市場來看，今年10月的二手房交易量比預期的數(shù)值要少近三成。樓市“低燒”的原因很可能是由于十八屆三中全會即將到來，買主對樓市新政策所有期待，因此觀望情緒再度重返樓市。

　　郝銀廣認為，這種觀望的態(tài)度必要性不大。剛需類置業(yè)群體由于資金不足，容易對樓市上出現(xiàn)的“風吹草動”而持觀望態(tài)度，經(jīng)常對房價“速降”抱有不切實際的幻想。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展一直比較穩(wěn)定，房價也是穩(wěn)中有漲。即使房產(chǎn)稅真的出臺，對市場整體走向的影響也不會很大，因此建議買方只要是有了滿意的目標房源、合適的價格就可以及時出手，畢竟房價是一直在漲的，且好房源時不待人。

　　從目前的情況來看，房產(chǎn)稅時代終將是到來的，只是時間的問題。對于賣方來說，在房產(chǎn)稅實施的臨界點再將房產(chǎn)稅出售，很有可能不容易轉手，亡羊補牢、為時已晚。因此，在房產(chǎn)稅來之前“未雨綢繆”、提早銷售是比較理智的選擇。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：房產(chǎn)稅真的出臺，對市場整體走向的影響也不會很大，因此建議買方只要是有了滿意的目標房源、合適的價格就可以及時出手，畢竟房價是一直在漲的，且好房源時不待人。