據(jù)記者調(diào)查得知，目前套貸款申請人士在中行、郵政儲(chǔ)蓄銀行仍可維持基準(zhǔn)利率，極個(gè)別外資銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還堅(jiān)持提供適度優(yōu)惠下浮的利率，個(gè)別銀行以借額度緊張為由，對客戶提出“若利率上浮可優(yōu)先放款”的條件讓客戶自行選擇

　　二手旺季遇上貸款難

　　近市場上“個(gè)人住房貸款停貸”的傳言越演越烈，記者甚至聽說“現(xiàn)在賣房，業(yè)主只能一年后收款”的傳言。10月16日，央行新聞發(fā)言人發(fā)布消息澄清有關(guān)傳言道：“當(dāng)前我國銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體較為充裕�！庇浾呷涨暗弥�，建設(shè)銀行二手房住房貸款申請暫停，貸款系統(tǒng)需11月才可恢復(fù)，由此可見，各大銀行年底“錢荒”有可能重演。

　　建設(shè)銀行二手房住房貸款申請暫停，貸款系統(tǒng)需11月才可恢復(fù)，由此可見，各大銀行年底“錢荒”有可能重演。第四季度貸款額度吃緊，及二次置業(yè)貸款利率不容樂觀

　　近市場上“個(gè)人住房貸款停貸”的傳言越演越烈，記者甚至聽說“現(xiàn)在賣房，業(yè)主只能一年后收款”的傳言。10月16日，央行新聞發(fā)言人發(fā)布消息澄清有關(guān)傳言道：“當(dāng)前我國銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體較為充裕。從調(diào)查上看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長�！庇浾呷涨暗弥�，建設(shè)銀行二手房住房貸款申請暫停，貸款系統(tǒng)需11月才可恢復(fù)，由此可見，各大銀行年底“錢荒”有可能重演。

　　進(jìn)入第四季度，銀行額度確實(shí)更為緊張。按10月14日公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度人民幣新增貸款累計(jì)7.28萬億元，月均約8100億元;而按照年初預(yù)計(jì)全年新增8.5萬億元計(jì)算，第四季度月均可新增貸款額為4000億元，僅為前9個(gè)月月均一半。安家世行市場部經(jīng)理陳溢溢告訴記者，目前對于辦理二手房產(chǎn)交易按揭貸款的客戶，確實(shí)有銀行已跟客戶約定延后放款時(shí)間，但約定延后的放款時(shí)間是到2014年1月，而并非“1年后放款”。

　　據(jù)記者調(diào)查得知，目前套貸款申請人士在中行、郵政儲(chǔ)蓄銀行仍可維持基準(zhǔn)利率，極個(gè)別外資銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還堅(jiān)持提供適度優(yōu)惠下浮的利率，個(gè)別銀行以借額度緊張為由，對客戶提出“若利率上浮可優(yōu)先放款”的條件讓客戶自行選擇(非強(qiáng)條款)。

　　據(jù)匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜透露，該行一位按揭買家近期因銀行錢荒而“硬啃”基準(zhǔn)上浮40%的“麻辣”利率，該客戶并非純抵押貸款客戶，是二次貸款，本應(yīng)基準(zhǔn)上浮10%以上，由于銀行貸款收緊且業(yè)主又催得緊，故此買家不得不承受高利率。

　　套拿到基準(zhǔn)利率已屬“好彩”

　　安家世行陳溢溢表示，套房貸利率目前多數(shù)還是維持基準(zhǔn)利率，不過有極個(gè)別外資銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還是堅(jiān)持提供適度優(yōu)惠下浮的利率。不過，匯瀚按揭莫靜表示，他們近已讓按揭申請者“打定輸數(shù)”，銀行放款慢且貸款利率不佳，購房客戶覺得基準(zhǔn)上浮5%之內(nèi)可以接受，若能夠拿到基準(zhǔn)利率已算“好彩”。二套房貸一直維持在基準(zhǔn)上浮10%以上。

　　據(jù)記者了解，目前在中國銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行還可以拿到基準(zhǔn)利率。今年年初，一些銀行為貸款提供下浮的優(yōu)惠，但中國銀行仍堅(jiān)持基準(zhǔn)利率，故此相當(dāng)于“留前斗后”，別的銀行貸款額度吃緊，而中國銀行仍有不少額度可用。

　　放款時(shí)間各有不同 一年后放款不可能

　　記者近期從一位買家聽到離譜的說法—現(xiàn)在簽約買賣房屋，業(yè)主只能在一年后收款。按揭業(yè)人士普遍認(rèn)為這種說法不可能，因?yàn)闆]有一個(gè)業(yè)主愿意現(xiàn)在賣房，一年后收款。安家世行陳溢溢表示，確實(shí)有銀行已跟客戶約定延后放款時(shí)間，但約定延后的放款時(shí)間是到2014年1月，而并非“1年后放款”。對于額度已用完但仍想攬貸款業(yè)務(wù)的銀行來說，現(xiàn)在離年底只不過是兩個(gè)多月，從按揭貸款申請至放款的時(shí)間差不多，故此這些銀行到明年1月即可動(dòng)用明年的額度，他們會(huì)簽署對放款時(shí)間作出具體約定的按揭合同，大部分銀行貸款按揭合同對放款時(shí)間不會(huì)作出約定。

　　今年出現(xiàn)錢荒，現(xiàn)在又貸款額度吃緊，放款時(shí)間有一定延時(shí)是在所難免。記者在購房論壇看到不少詢問銀行放款時(shí)間的帖子。按揭人士表示，放款現(xiàn)在與利率和增值服務(wù)捆綁在一起，愿意利率上浮可以早點(diǎn)放款;愿意購買理財(cái)產(chǎn)品可以早點(diǎn)放款……種種放款理由五花八門。

　　對買家來說，放款時(shí)間意味著收樓的時(shí)間，一方面買家希望早收樓，另一方面業(yè)主希望早收款，故此居然有買家不得不同意上浮40%的高利率。據(jù)了解，目前市場上三四成為一次性付款，六七成為按揭付款買樓，對于業(yè)主來說，一次性付款當(dāng)然是優(yōu)先，但一次性付款并非隨時(shí)可以遇到，且業(yè)主愿意給一次性付款的買家減價(jià)的幅度也有限。

　　短期內(nèi)樓市高位盤整

　　換房族支撐樓價(jià)高位企穩(wěn)

　　本報(bào)訊 (記者荔玨)近期，盡管“剛需”盤成交火爆，但城區(qū)內(nèi)部分一手樓已出現(xiàn)高位觀望的跡象，除新盤新貨外，仍有不少樓盤難以消化，面對著當(dāng)下樓價(jià)處在高位、同時(shí)銀行貸款難放的前提，二手樓市是否同樣處在高位的瓶頸階段而難以有新高的突破?合富置業(yè)席市場分析師龍斌表示，在買家后市信心充足，需求迫切的置“剛需”入市積極、換房改善需求明顯增多的同時(shí)，也有部分買家對高樓價(jià)的追漲熱情減弱。雖然市場預(yù)期總體向好，但仍有部分買家有所觀望，主要是對高樓價(jià)追漲熱情減弱的“樓市夾心層”。這部分買家大多集中在中心六區(qū)，具有不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但距離理想的優(yōu)質(zhì)貴價(jià)單位仍有一定距離，又不希望降低物業(yè)的面積或素質(zhì)等要求。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月份以來廣州二手樓市略顯淡靜，人氣及交投量較上月均有所下滑。龍斌認(rèn)為，近期二手樓市交投下滑主要受三方面因素影響。先是“十一”黃金周的季節(jié)性影響。據(jù)合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)，“金九銀十”期間，廣州實(shí)際在售貨量約5.5萬套，其中外圍四區(qū)約3.8萬套，中心六區(qū)的貨量僅占兩成。新推貨量中120平方米以下“剛需”產(chǎn)品占六成以上，有效緩解此前中小面積“剛需”產(chǎn)品不足的現(xiàn)象。價(jià)格方面，中心四區(qū)基本3萬元/m2起步，番禺、蘿崗等外圍四區(qū)在2萬元/m2以下。期間，外圍新貨成市場焦點(diǎn)，二手人氣有所分流。

　　其次是受房貸收緊的影響，主要體現(xiàn)在四點(diǎn)：一是放款速度緩慢，部分房貸放款延長至兩三個(gè)月;二是部分房貸審批額度不足，主要是銀行評估價(jià)滯后于市場實(shí)際價(jià)格，其中樓齡偏大物業(yè)評估價(jià)偏低的現(xiàn)象較為突出;三是套房的優(yōu)惠利率減少，個(gè)別銀行的房貸業(yè)務(wù)量甚至有所收縮。四是部分業(yè)主要求買家一次性付款，挑客現(xiàn)象增加，入市門檻提高。

　　再次是中小戶型盤源不足、部分業(yè)主叫價(jià)明顯偏高，尤以“老四區(qū)”的表現(xiàn)更明顯。9月份以來業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，議價(jià)空間縮小、惜售、反價(jià)、試價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如越秀區(qū)部分優(yōu)質(zhì)學(xué)位房兩房，叫價(jià)已超過5萬元/m2。從目前中心區(qū)的需求看，100萬元以下的低價(jià)樓梯舊樓，仍受部分實(shí)力相對不強(qiáng)的置買家追捧;而實(shí)力較強(qiáng)、青睞優(yōu)質(zhì)貴價(jià)盤(200萬元以上)的買家則有逐漸增多態(tài)勢，其中包括換房改善需求、“賣一買一”以及較具實(shí)力的置買家。而承受力在200萬元以內(nèi)的中端買家的入市比例則緩慢下降，部分買家在市區(qū)難覓性價(jià)比較高的合適單位，或追漲熱情減弱，或轉(zhuǎn)投外圍新房市場。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：在買家后市信心充足，需求迫切的置“剛需”入市積極、換房改善需求明顯增多的同時(shí)，也有部分買家對高樓價(jià)的追漲熱情減弱。