伴隨著一個個項目的開盤“日光”，北京一手房庫存持續(xù)下滑，擊穿了6萬套的“警戒線”�！鞍船F(xiàn)在的市場月均成交量，庫存只夠賣6個月。趕快買吧，北京一手房越賣越少。”類似這樣的話，頻頻成為銷售員促成交的“利器”，房子也越賣越火，價格也越賣越高，不禁引起購房人恐慌。而二手房方面，受高稅費影響，活躍度相對不高。業(yè)內(nèi)人士呼吁，當(dāng)前，“盤活”二手房才是緩解一手房供需壓力的好辦法，也是促進樓市健康發(fā)展的長效機制。

　　開發(fā)商自信到不留客戶電話

　　“我的房子是一套一居室，有了小孩就不夠住了，一直想換套二居或小三居，但沒太著急。楓丹壹號那么偏的位置都賣35000元了，趕緊去看看吧，不看以后更買不起了。”小孫這樣說。

　　楓丹壹號位于亦莊核心區(qū)西南3公里左右的南海子公園旁，以這個項目為起點，沿著一條寬闊的馬路，從北到南，還有中信新城、城建海梓府、亦莊金茂悅、萬科金域東郡等項目。

　　“這幾個項目我都看了，楓丹壹號開盤后所剩房源不多，其他項目都在排號。這些排號的項目價格差不多，都在35000元左右�！闭f到這兒，小孫不禁咧了咧嘴。

　　隨后，小孫接著說：“看完房，給我大的感受是開發(fā)商很‘�！�，都一副‘不愁賣’的樣子。我去看萬科金域東郡，臨走時，銷售員就說了一句：您要想買就下次再來，然后就忙別的去了，都沒留我電話;去亦莊金茂悅，銷售員明確地說，這期均價35000元，下期開盤肯定漲價，奔著五六萬去了�！�

　　“我就納悶，開發(fā)商怎么那么自信呀?這自信是從哪兒來的?真是太瘋狂了。”開發(fā)商的“牛氣”讓小孫感慨萬分。

　　周邊同價二手房賣不動

　　小孫覺得一手房價格太高了，返回頭又去看自住小區(qū)周邊郁金香舍、上海沙龍、金地格林小鎮(zhèn)的二手房。

　　“這邊兒二手房均價都在32000元左右，比我預(yù)想得要低。因為這邊兒是亦莊核心區(qū)，離輕軌很近，配套也全，應(yīng)該比楓丹壹號貴。楓丹壹號那塊兒離地鐵遠不說，幾乎沒什么生活配套�！�

　　“中介和我說，即使32000元的價格，超過100平方米的大戶型也不好賣，一般需要1個月左右的時間才能賣出去。要是按楓丹壹號35000元的價格賣，根本賣不動�！�

　　為什么位置好的二手房反而賣不過一手房呢?“主要是二手房的交易成本高，特別是現(xiàn)在市場上‘五年’的房源賣得差不多了，很多都是二套房源。一套100平方米的房子要繳5.6%的營業(yè)稅、差額20%的個稅以及至少1.5%的契稅，再加上中介費，粗算交易成本在30萬元左右。而一手房只繳契稅和每平方米200元的公共維修基金，約5萬元左右。算上稅費，買一套二手房的總支出也和一手房差不多了�！辨溂业禺a(chǎn)上海沙龍店的小薛向小孫解釋說。小孫聽后，也為高稅費犯起了愁。

　　500多萬套二手房待“盤活”

　　一邊是一手房的頻頻“日光”，供不應(yīng)求。一邊是二手房大量“固化”，加上通脹預(yù)期，導(dǎo)致近期房價一個勁兒地漲。據(jù)了解，亦莊地區(qū)的市場均價今年7月份還徘徊在30000元左右。

　　“近一個月，北京連續(xù)掛牌35塊地，此舉的目的很明晰，就是要通過加大供應(yīng)，緩解供需矛盾�！北本┲性�市場研究部總監(jiān)張大偉分析說。

　　“但新房市場土地是有限的，供應(yīng)很難大幅上漲。因此，如何盤活二手存量市場才是解決房價上漲、供需失衡的關(guān)鍵。目前的問題是，二手房受交易成本高等因素影響，活躍度不高。政府應(yīng)把交易環(huán)節(jié)的稅收大幅減少，加征持有環(huán)節(jié)稅，逼出閑置的二手房。”張大偉建議。

　　鏈家地產(chǎn)董事長左暉也表態(tài)，隨著城市化率的提高，北京二手房交易量已經(jīng)遠超新房。目前，二手房有500多萬套存量，同一時點大約一直保持有10萬套的出售委托量。房子有的是，要做的是應(yīng)該鼓勵多套房業(yè)主出售。另外，適當(dāng)降低交易稅費，尤其是未滿5年住宅的交易稅費，減輕5年內(nèi)業(yè)主出售難度。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：二手房方面，受高稅費影響，活躍度相對不高。一手房的頻頻“日光”，供不應(yīng)求，二手房大量“固化”，加上通脹預(yù)期，導(dǎo)致近期房價一個勁兒地漲。