二手房|合同征意見 是否占用學(xué)位列入條款
記者昨日從市國土房管局獲悉，新版“廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同(意見征求稿)”(下文簡稱合同)目前正在征求公眾意見，與2010年舊版“合同”只有賣方委托版本相比，新版增加了買方委托版本。舊版合同要求地產(chǎn)中介對客戶信息保密的條款在新版中被刪除。此外，新版合同還細(xì)化了糾紛賠付條款。
中介違約需付兩成賠償金
根據(jù)合同，如果是由于中介經(jīng)紀(jì)原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，中介不得收取中介服務(wù)費，且要按中介服務(wù)費的20%向業(yè)主或購房者支付違約金。而如果業(yè)主或購房者逾期支付中介服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)每日按未付款0 .05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
根據(jù)合同，如二手房買賣雙方與地產(chǎn)中介發(fā)生爭議未能協(xié)商解決，可事先約定解決方式，即可選擇“提交廣州仲裁委員會仲裁”或“依法向人民法院起訴”。
買賣方臨時變卦也要付中介費
根據(jù)合同，在簽訂購房合同后，購房者要按照約定的占總房款的比例作為中介服務(wù)費，分完成網(wǎng)簽手續(xù)后和完成交易遞件手續(xù)后兩次付清，付款比例事先約定好。另外，與2010年版的賣方委托合同不同的是，這次增加條款顯示，業(yè)主可以事先約定中介費是否全部由購房者去支付。
根據(jù)合同規(guī)定，買賣雙方臨時變卦也要給一定比例中介服務(wù)費。合同規(guī)定，如購房者要取消委托或變更承購條件，應(yīng)及時書面通知中介。在通知前中介如已取得符合購房者承購要求的賣方同意出售物業(yè)的書面文件，購房者應(yīng)當(dāng)向中介支付雙方約定的合理費用，該費用不得超過中介服務(wù)費。而在中介已收取買方誠意金并告知業(yè)主的情況，業(yè)主臨時變卦也要按約定支付費用，費用不得超過中介服務(wù)費。
是否占用戶口列入賣房條款
與舊版合同相比，這次賣方委托合同細(xì)化了房地產(chǎn)基本情況，除確認(rèn)出售房產(chǎn)樓齡、面積、總價和抵押查封等基本信息外，業(yè)主還要明確出售房產(chǎn)是否已交專項維修資金、是否已繳清地價、是否占用戶口和小學(xué)學(xué)位等信息。而舊版中的稅費繳交方式約定被刪除，該約定原給出了“各付各稅”、“稅費由買方全部支付”等四個選項。新增的買方委托版本則要求購房者要給出擬購總價和付款方式等情況。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：新版本要求賣方委托合同需細(xì)化房地產(chǎn)基本情況：如需確認(rèn)出售房產(chǎn)樓齡、面積、總價和抵押查封等基本信息，并明確出售房產(chǎn)是否已交專項維修資金、是否已繳清地價、是否占用戶口和小學(xué)學(xué)位等。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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