“買(mǎi)房時(shí)，我們提了兩個(gè)條件：一個(gè)是離地鐵近;另一個(gè)是房子過(guò)了五年、房主沒(méi)有二套房。哪知，就在第二項(xiàng)上出了問(wèn)題�！鼻疤�，市民劉女士向本報(bào)新聞熱線(xiàn)反映，自己買(mǎi)二手房過(guò)程中遇到的麻煩事。

　　劉女士準(zhǔn)備今年11月結(jié)婚，打算買(mǎi)一處二手房做婚房。因?yàn)橘Y金有限，必須省著花，“房子過(guò)了五年、房主無(wú)二套”便成了她買(mǎi)房的硬性條件。劉女士說(shuō)，今年8月，她在頂?shù)炭瓷弦惶?0多平方米的單元房，總房款80萬(wàn)元�！皩�(duì)方稱(chēng)房子過(guò)了五年，而且沒(méi)有二套房，所以我當(dāng)即交了定金�！�

　　雙方隨后簽了房管部門(mén)統(tǒng)一的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。在《天津市個(gè)人銷(xiāo)售房屋納稅申請(qǐng)表》中，賣(mài)方選擇了“普通住房超過(guò)5年(含5年)(免稅)”一欄，并簽了字。此后，劉女士辦理了公積金組合貸款�！�9月22日，我在銀行簽的字，付24萬(wàn)元，貸款56萬(wàn)元�！�

　　“10月4日，我接到電話(huà)，通知我轉(zhuǎn)天到房管局辦過(guò)戶(hù)。5日上午9點(diǎn)，我和賣(mài)家去了房管局，好容易排隊(duì)到了窗口，工作人員讓賣(mài)家出示結(jié)婚證，掃描發(fā)現(xiàn)，賣(mài)家的名下還有一套房，還要交個(gè)稅8000元才能接著辦過(guò)戶(hù)。這筆錢(qián)賣(mài)家讓我承擔(dān)一部分�！眲⑴�士不滿(mǎn)地說(shuō)，“這叫什么事呀?”

　　昨天，記者就此聯(lián)系了賣(mài)家女士。女士稱(chēng)，自家名下出現(xiàn)二套確有其事，但是并非像劉女士描述的那樣她事先一無(wú)所知。“我賣(mài)這套房是為了改善居住環(huán)境，這邊賣(mài)那邊也要買(mǎi)，而且買(mǎi)房賣(mài)房是在不同的中介辦理的。當(dāng)初，我不太想把房子賣(mài)給她，因?yàn)樗�要辦公積金貸款，耽誤時(shí)間。如果對(duì)方能早點(diǎn)辦理手續(xù)，我還沒(méi)買(mǎi)下房來(lái)，確實(shí)是無(wú)二套，現(xiàn)在時(shí)間差沒(méi)打好�！迸�士說(shuō)，是買(mǎi)方耽誤時(shí)間在先，自己才不得不買(mǎi)了房，這才有了二套�！艾F(xiàn)在中介正在為我們做調(diào)解，她卻一直不與我交流�！�

　　律師提醒：

　　特殊要求應(yīng)寫(xiě)進(jìn)合同

　　天津律協(xié)民商專(zhuān)業(yè)委員、眾曉律師事務(wù)所任秀福主任稱(chēng)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同都是格式文本，如果買(mǎi)家在合同之外有什么特殊要求，好事先落實(shí)到書(shū)面，加進(jìn)合同里，否則一旦出現(xiàn)分歧，多數(shù)情況下會(huì)對(duì)買(mǎi)方不利，容易吃啞巴虧。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：二手房買(mǎi)賣(mài)合同都是格式文本，如果買(mǎi)家在合同之外有什么特殊要求，好事先落實(shí)到書(shū)面，加進(jìn)合同里，保障自己的合法權(quán)益。